Решение № 2-4842/2025 2-4842/2025~М-2565/2025 М-2565/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-4842/2025

УИД 54RS0007-01-2025-004284-26

Дело №2-4842/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Зиганшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Снеговик» и кооперативу по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности: за ФИО1 на нежилое помещение гаражного бокса №5 общей площадью 16,3 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО2 на нежилое помещение гаражного бокса №35 общей площадью 17,4 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО3 на нежилое помещение гаражного бокса №25 общей площадью 17,8 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО4 на нежилое помещение гаражного бокса №27 общей площадью 17,7 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО5 на нежилое помещение гаражного бокса №43 общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО6 на нежилое помещение гаражного бокса №58 общей площадью 19,6 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО7 на нежилое помещение гаражного бокса №56 общей площадью 20,3 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО8 на нежилое помещение гаражного бокса №34 общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО9 на нежилое помещение гаражного бокса №3 общей площадью 17,8 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО10 на нежилое помещение гаражного бокса №9 общей площадью 17,7 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО11 на нежилое помещение гаражного бокса №17 общей площадью 17,5 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; за ФИО12 на нежилое помещение гаражного бокса №5 общей площадью 118,0 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> В обоснование исковых требований истцы указали, что являются членами ГСК «Снеговик». На основании решения Исполкома г. Новосибирска №-г от /дата/ ПК «Подснежник» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок в <адрес> для строительства овощехранилища №3 по <адрес><данные изъяты> на пользование землей. В 1992 году ПК «Подснежник» был реорганизован путем выделения ПК «Подснежник-3», которому был передан соответствующий земельный участок для строительства овощехранилища. В 1993 году на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 834 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ПК «Подснежник-3» возвел строение-сооружение: подземное овощехранилище на 734 ячейки площадью 2 802, 4 кв.м. В 1995 году на покрытии овощехранилища ПК «Подснежник-3» без разрешительной документации возведены надземные гаражные боксы. Строительство гаражей ПК «Подснежник-3» осуществлялось хозяйственным способом за счет средств физических лиц, членов кооператива, путем внесения паевых взносов в кассу ПК «Подснежник-3». В 1999 году ПК «Подснежник-3» был реорганизован путем разделения на два кооператива кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» и ГСК «Снеговик». По разделительному акту от 25.05.1999 здания гаражных боксов были переданы ГСК «Снеговик». В соответствии с заключением территориальной государственной вневедомственной экспертизы от 01.09.1998 №, заключению АЗОТ «Тэзис» от /дата/, техническому решению о мероприятиях по обеспечению нормальных условий эксплуатации овощехранилища кооператива «Подснежник-3» от /дата/, подготовленного НГАСУ, подземное овощехранилище и гаражные боксы являются единым сооружением, то есть расположены на одном фундаменте. Здания гаражных боксов расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2009 по делу №А45-23214/2009 признано право собственности ПКЭО «Подснежник-3» на самовольно возведенную постройку – подземное овощехранилище на 734 ячейки. Вопрос о признании права собственности на гаражные боксы не был разрешен. Поскольку оформить спорный гаражный бокс в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Снеговик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика кооператива по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, но что указано в п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст.ст. 113 - 117 ГПКРФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст.ст. 10, 35, 118, 167 ГПКРФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома г. Новосибирска №-г от /дата/ ПК «Подснежник» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок в Октябрьском районе г. Новосибирска для строительства овощехранилища №3 по <адрес> А-1 № от /дата/ на пользование землей. В

1992 году ПК «Подснежник» был реорганизован путем выделения ПК «Подснежник-3», которому был передан соответствующий земельный участок для строительства овощехранилища.

В 1993 году на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 834 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ПК «Подснежник-3» возвел строение-сооружение: подземное овощехранилище на 734 ячейки площадью 2 802, 4 кв.м.

В 1995 году на покрытии овощехранилища ПК «Подснежник-3» без разрешительной документации возведены надземные гаражные боксы.

Строительство гаражей ПК «Подснежник-3» осуществлялось хозяйственным способом за счет средств физических лиц, членов кооператива, путем внесения паевых взносов в кассу ПК «Подснежник-3».

В 1999 году ПК «Подснежник-3» был реорганизован путем разделения на два кооператива кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» и ГСК «Снеговик».

По разделительному акту от 25.05.1999 здания гаражных боксов были переданы ГСК «Снеговик».

В соответствии с заключением территориальной государственной вневедомственной экспертизы от /дата/ №, заключению АЗОТ «Тэзис» от /дата/, техническому решению о мероприятиях по обеспечению нормальных условий эксплуатации овощехранилища кооператива «Подснежник-3» от /дата/, подготовленного НГАСУ, подземное овощехранилище и гаражные боксы являются единым сооружением, то есть расположены на одном фундаменте.

Здания гаражных боксов расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2009 по делу №А45-23214/2009 признано право собственности ПКЭО «Подснежник-3» на самовольно возведенную постройку – подземное овощехранилище на 734 ячейки.

Вопрос о признании права собственности на гаражные боксы не был разрешен.

Согласно представленной в материалы дела справке истцы являются членами кооператива ГСК «Снеговик» и является владельцами указанных гаражных боксов.

К правоотношениям истцов и ответчиков суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК «Снеговик», кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» и истцы.

Как следует из данного технического паспорта, спорные боксы являются завершенным строительством объектом недвижимости.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Поскольку спорные помещения, возведенные на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, они имеют признаки самовольной постройки.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

При этом положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам представленных в материалы дела заключений здания гаражных боксов не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц, соответствуют действующим требованиям правил и норм пожарной безопасности и требованиям санитарных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы возведены при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объект надлежаще индивидуализированы технической документацией.

Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости порядке ст. 222 ГК РФ к истцам не предъявляются, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истцов и признает право собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Снеговик» и кооперативу по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №5 общей площадью 16,3 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №35 общей площадью 17,4 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №25 общей площадью 17,8 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №27 общей площадью 17,7 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №43 общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО6 пправо собственности на нежилое помещение гаражного бокса №58 общей площадью 19,6 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №56 общей площадью 20,3 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №34 общей площадью 17,1 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №3 общей площадью 17,8 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №9 общей площадью 17,7 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №17 общей площадью 17,5 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №5 общей площадью 118,0 кв.м., расположенного в ГСК «Снеговик» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права на указанные объекты недвижимости за истцами.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.12.2025.

Председательствующий по делу - /подпись/