Решение № 2-700/2019 2-700/2019~М-601/2019 М-601/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-700/2019

Дело № 2-700/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

с участием представителя истца Администрации Спасского муниципального района ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

представитель Администрации Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в котором в обоснование своих требований указала, что между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора аренды, Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №-па, предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 70 м. по направлению на север от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (категория земель - земли населенных пунктов ), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 4.2.2 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, определенных в п. 3.1 и 3.2 договора аренды.

Размер годовой арендной платы, определен в соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, согласно договора, составляет <сумма 1> за год.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по догонор аренды (имущественного найма) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущести за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата), порядок, условия сроки внесения которой определяются договором аренды.

В нарушении норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 4.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Несмотря на неоднократные напоминания, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

При неуплате арендатором платежей, согласно п. 5.1 в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <сумма 2>., пеня <сумма 3>. Итого: <сумма 4>.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, расторжении договора аренды, что подтверждается направлением претензии № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением устранить нарушения п. 4.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок арендодателем будет направлено исковое заявление о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка. Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок не предоставлено.

Просит взыскать с ФИО2 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, в размере <сумма 4>. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2. Передать по акту приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. находящийся примерно в 70 м. по направлению на север от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Спасского муниципального района ФИО1 требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в нём, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. У суда отсутствуют сведения о надлежащем его извещении, о дате и времени судебного заседания, поскольку конверты с судебной повесткой, направленные по адресу регистрации и адресу проживания, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от ее получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительной причине не получил судебную повестку суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом ФИО2 не обеспечил получение судебного извещения в почтовом отделении связи.

Таким образом, суд надлежащем образом известил ФИО2 о рассмотрении дела судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, всеми доступными суду способами.

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный примерно в 70 метрах по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор аренды заключался до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация Спасского муниципального района передала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося примерно в 70 метрах по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.п. 3.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата установлена в размере <сумма 1>. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере <сумма 5>.

Таким образом, в спорный период ФИО2 пользовалась переданным в аренду земельным участком, однако плата за пользование не вносилась.

При таких обстоятельствах, требования администрации Спасского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере <сумма 2>.

Согласно п. 5.1 Договора ответчику начислена пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <сумма 3>. Общая сумма задолженности <сумма 4>.

Предоставленный истцом расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ., суд находит достоверным и сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 направлялось предупреждение о необходимости в досудебном порядке в месячный срок погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени и разъяснялось, что в случае непогашения долга в установленный срок будет расторгнут договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскана задолженность в судебном порядке.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

Исходя из изложенного, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения, принимая во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и передачи по акту приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. находящийся примерно в 70 м. по направлению на север от ориентира5- жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере <сумма 6>., подлежит взысканию с ФИО2 не освобожденной от ее уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 8 819,34 рублей, пени за просрочку платежа в размере <сумма 3> – всего <сумма 4>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2.

Передать по акту приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м.. находящийся примерно в 70 м. по направлению на север от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний сумму государственной пошлины <сумма 6>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Бовсун В.А.