Решение № 2-370/2017 2-370/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-370/2017

К деду 2-370/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 21 марта 2017 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Калайдиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Белореченский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчицы сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 678 882 рубля 50 копеек в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2 372 462 рубля 70 копеек, пени в размере 306 419 рублей 80 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3900006193 от 10.10.2013 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10.10.2013 года между истцом и ответчицей был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 15653 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, предназначенный для размещения и эксплуатации торгового центра. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора аренды ФИО2 обязана вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства, органов местного самоуправления и т.д. На основании п. 2.2.2 арендная плата за первый год вносится в указанный день, за второй и последующие годы ежеквартально без дополнительных соглашений и без внесения изменений и перечисляется арендатором не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала. В соответствии с п.4.1.4 договора стороны согласовали условие о том, что арендная плата уплачивается ежеквартально и арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю. За период времени с 27.09.2013г. по 27.09.2014 г. сумма арендной платы, подлежащая внесению составляет 1 153 723 рубля 20 копеек. Указанную сумму ФИО2 перечислила в 2013 году, что подтверждается платежными поручениями. Однако, с 27.09.2014 года арендная плата ответчицей не оплачивает. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 27.09.2014 года по 31.03.2017 года составила 2 372 462 рубля 70 копеек. Невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа осуществлено более 2 раз подряд, что является основанием к расторжению договора аренды земельного участка. В соответствии с п.6.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок предусматривается начисление пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период времени, начиная с 11 числа следующего за отчетным месяцем по день уплаты включительно. В адрес ответчицы была направлена претензия, которая в настоящее время осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подтвердив все вышеизложенное, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере 2 685 153 рубля 23 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2 369 301 рубль 84 копейки и пени в размере 315 851 рубль 39 копеек. С учетом перерасчета кадастровой стоимости земельного участка задолженность по арендной плате уменьшилась, а размер пени увеличилася, в связи с тем, что добавились дни просрочки.

Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела /л.д.38/.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории РФ является платным. Формами оплаты за использование земли является в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании достоверно установлено, что 10.10.2013 года между администрацией МО Белореченский район и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка сроком на три года /л.д.9-13/. На основании вышеуказанного договора аренды ответчице ФИО2 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 15653 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте участка, являющейся неотъемлемой частью данного договора аренды. Согласно условиям договора аренды, а именно п.2.1 размер арендной платы за участок определяется умножением размера годовой арендной платы определенной в соответствии с итогами торгов на индекс инфляции на текущий финансовый год, в год заключения договора индекс инфляции считается равным 1, на последующие года определяется в соответствии с действующим законодательством. В пункте 2.2 договора аренды указано, что арендная плата должна вноситься ответчицей единовременно за период с 27.09.2013г. по 27.09.2014 г. отдельным платежным поручением в ГРКЦ ГУ Банка России по КК. Сумма арендной платы согласно п.2.2.1 договора аренды, подлежащая внесению ответчицей за период с 27.09.2013г. по 27.09.2014 г. составляет 1153723 рублей 20 копеек /л.д.9/. Во исполнение условий договора ответчицей в 2013 году была оплачена сумма арендной платы в размере 1 153 723 рубля 20 копеек, что подтверждаться актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 27.09.2013 г. по 09.02.2017 г. /л.д.47-48/. С учетом того, что ФИО2 оплат за аренду земельного участка более не производила 16.12.2016 года в ее адрес была направлена претензия о погашения задолженности /л.д.7/, а 24.12.2016 года в ее адрес было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка /л.д.8/. До настоящего периода времени ответчица никаких мер по погашению задолженности не предприняла, в связи с чем суд считает правильным исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По состоянию на 27.01.2017 года размер пени составляет 306 419 рублей 80 копеек, что подтверждается имеющимся расчетом /л.д.47-48/, исходя из условий п.5.2 договора аренды земельного участка.

Согласно ст.619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В данном случае Управлением имущественных отношений не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что они предпринимали какие-либо действия, направленные на возврат имущества, не направляли возражений по действию договора, а именно расторжении, регистрации погашения записи в Госреестре и т.д., следовательно, договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №3900006193 от10.10.2013г. нашли свое подтверждение, и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании подп.1.1 п.1 ч.2 ст.333.37 Налогового Кодекса РФ, следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере21 625 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 2 369 301 рубль 84 копейки и пени в размере 315 851 рубль 39 копеек, а всего 2 685 153 рубля 23 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3900006193 от 10.10.2013 года, общей площадью 15653 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте участка, являющейся неотъемлемой частью данного договора аренды, заключенный между МО Белореченский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере21 925 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пятибратова