Решение № 2-5341/2019 2-5341/2019~М-4021/2019 М-4021/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-5341/2019

УИД №23RS0041-01-2019-005056-79

К делу №2-5341/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 Л,Н., ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить право пользования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнатой <адрес>, выселить указанных лиц из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует следующим: на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. № «О безвозмездной передаче имущества из Федеральной собственности в собственности муниципального образования город Краснодар» здание площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ., а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. здание по <адрес> имеет назначение - нежилое, наименование - общежитие.

На основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой частью № МВД Российской Федерации ФИО5 и членам ее семьи: ФИО2, ФИО3 предоставлено право занимать комнату <адрес>.

Согласно справкам отдела справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ч. 2 ст. 102 ЖК РФ следует, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Однако, Администрация МО г. Краснодар не является стороной трудового договора с ФИО5 ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, занимающие помещение № в нежилом здании по <адрес>, которое не является объектом жилищных правоотношений, подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Администрацией МО г. Краснодар 28.12.2018г. <адрес> ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 вручено уведомление об освобождении занимаемого помещения в 14 дневный срок, однако, до настоящего времени требования уведомления не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГУ Росгвардии по Краснодарскому краю Федеральной службы войск национальной гвардии РФ ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, предоставит письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель прокуратуры ПАО г. Краснодар ФИО8 возражал против удовлетворения иска.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО4

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. № «О безвозмездной передаче имущества из Федеральной собственности в собственности муниципального образования город Краснодар» здание площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ., а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес> имеет назначение - нежилое, наименование - общежитие.

На основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой частью № МВД Российской Федерации ФИО5 и членам ее семьи: ФИО2, ФИО3 предоставлено право занимать комнату <адрес>.

Согласно справкам отдела справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ), истец обратился в суд с иском о выселении ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, занимающих помещение № в нежилом здании по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Между тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Вышеизложенные выводы отражены в Определении Верховного суда РФ от 17.12.2013г. № 46-КГ13-5.

Таким образом, учитывая, что после передачи спорного общежития в муниципальную собственность в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, то суд полагает необходимым к рассматриваемым обстоятельствам применить положения ст. 64 ЖК РФ, согласно которым переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для прекращения права пользования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнатой <адрес> и выселения указанных лиц из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд полагает недопустимым применение указанных истцом в иске ст. ст. 102 и 103 ЖК РФ, т. к. истец в трудовых отношениях с ответчиками не состоит, а из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи напротив следует, что в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии в связи с переходом права собственности на такое жилое помещение либо передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу выселение граждан из указанных жилых помещения без предоставления им других жилых помещений законом не предусмотрено. Данный вывод также содержится в определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 Л,Н., ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, о выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –