Решение № 2-153/2018 2-153/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-153/2018

Дело № 2- 153/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года село Тогул

Тогульский районный суд в составе председательствующего судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратилась ФИО1 к Администрации Тогульского района Алтайского края с иском о признании права собственности на здание по адресу: <адрес> мотивируя следующим.

Истцом Редер (до регистрации брака ФИО2) Ю.Н. в <дата> г. был приобретен земельный участок с кадастровым номером № и квартира по адресу: <адрес>. В <дата> г. на приобретенном земельном участке ФИО1 построила здание ветеринарной аптеки общей площадью 14,1 кв.м. Администрацией Толгульского района уведомлением от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В настоящее время истец ФИО1 лишена возможности вне судебного порядка оформить право собственности на здание ветеринарной аптеки как на объект капитального строительства - торгового помещения. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <дата> по состоянию основных строительных конструкций здание ветеринарной аптеки (лит. А) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тогульского района Алтайского края по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 о признании за ней права собственности на здание ветеринарной аптеки по адресу: <адрес>.

С учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку здания ветеринарной аптеки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира (свидетельство о государственной регистрации права АВ № от <дата>) и земельный участок площадью 650 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>) по адресу: <адрес>, В процессе эксплуатации жилого дома и земельного участка собственником ФИО1 без получения разрешительной документации построено здание ветеринарной аптеки площадь. 14,1 кв.м.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление Администрацией Толгульского района № от <дата> об отказе ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <дата> по состоянию основных строительных конструкций здание ветеринарной аптеки (лит. А) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании исследованных доказательств, суд полагает возможным считать самовольную постройку объекта недвижимости, а именно здания ветеринарной аптеки (лит. А), подлежащей узаконению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на здание удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, а именно здание ветеринарной аптеки (лит.А) по адресу: <адрес> кв.м. в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на здание по состоянию на <дата>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова