Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-353/2019 М-353/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-392/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками земельного участка площадью 3730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ его земельного участка 13.06.2019г. ООО «Елецгеодезия» был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером выявлено пересечение земельных участков истца и ответчиков, площадь наложения составляет 1060 кв.м., что является препятствием для постановки земельного участка истца в уточненных границах на государственный кадастровый учет. На местности фактические границы земельного участка истца обозначены забором и межой. Данный земельный участок находится в своих исторических границах более 15 лет. Спора о границах земельных участков между истцом и ответчиками нет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, требований о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявляет.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно известили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что исковые требования ФИО1 признают, содержание статей 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им ясно и понятно.

Третье лицо ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» своего представителя в судебное заседание по извещению суда не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 и представителя третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В силу ч.10 ст. 22 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.06.2019г., что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 48:07:1020113:23, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка площадью 3730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка истца ФИО1 13.06.2019г. ООО «Елецгеодезия» был изготовлен межевой план.

Удовлетворяя требования истца ФИО1, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, возможность их наложения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, включенного в состав межевого плана земельного участка истца, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца находится в исторически сложившихся границах более 15 лет. Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности является картографический материал, выполненный Госстрой РСФСР Воронеж-ТИСИЗ, масштаба 1:1000 1979 года. Границы на местности оконтуриваются забором и межой.

Вместе с тем, кадастровым инженером выявлено пересечение границ с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь наложения 1060 кв.м. Данное наложение отражено на выкопировке от 18.06.2019г. Исправить реестровую ошибку единым межеванием невозможно в связи с тем, что земельный участок ответчиков в случае постановки на кадастровый учет, не меняя длин линий и внутренних углов (путем сдвига) по данным ЕГРН не будет соответствовать его фактическому местоположению на местности (граница земельного участка изменится по своей конфигурации, на границе со смежным земельным участком с КН № появится разрыв). При этом сведения о координатах земельного участка ответчиков, которые содержатся в межевом плане от 23.03.2015г., не совпадают с аналогичными сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть выявлено наличие технической ошибки.

Утверждение истца об отсутствии спора по границам земельных участков, ответчиками не оспорено. Напротив, как указано выше, ответчики исковые требования истца ФИО1 признали, о чем письменно сообщили суду.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3, повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).

В данном случае исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является самостоятельным способом защиты права, влечет восстановление прав истца ФИО1 и не нарушает законные интересы ответчиков, поскольку спора относительно фактического места расположения границ между земельными участками истца и ответчиков не имеется.

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -