Решение № 2-2386/2019 2-2386/2019~М-2137/2019 М-2137/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2386/2019

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

21 августа 2019 г. г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 АлексА.ны к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о сохрани жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о сохрани жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что истцы и Ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в которой им принадлежит по 15/36 долей, а ответчику 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома. Истцы обратились в Администрацию г.о. Самары с уведомлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома на что получили отказ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>.

Истцам и ответчику ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат земельные участки площадью 444 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком и площадью 29 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, ответчику на праве собственности надлежит земельный участок площадью 132 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>, выполненного ООО «Консоль» шифр: 4189.18-ТЗ в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих конструкций не обнаружены.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр П. А.» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям П. безопасности, действующим на территории РФ. Здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Хрустальный, <адрес>, Литера А, А1, А2, А5, а5, аб пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно вышеуказанным заключениям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции площади жилого дома (Литера А, А1, А2, А5, а5, аб) составляют: общая площадь жилого помещения - 1 кв.м, в том числе жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная площадь - 59,0 кв.м.

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и раз домовладения в натуре выполненного ООО фирма «Консоль» заказ № <данные изъяты> представляет собой совокупность двух изолированных жилых зданий имеющих общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестница: площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеют самостоятельные системы отопления, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из жилых блоков (зданий), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственник площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом:

ФИО1, ФИО3 - Часть дома: часть лит.А (помещения поз.2,5,6,7,11), лит.А2 (помещения поз. 1,8,9,12) - фактическая площадь 94,4 кв.м., доля по документам - 5/6, юридическая доля по занимаемой площади - 118/155.

Ответчик - Часть дома: часть лит.А (помещение поз.З), лит.А1 (помещение поз.4), лит.А5 (помещение поз. 10). кроме того, сени лит.а5, а6 - поз. с. - фактическая площадь 29,6 кв.м., доля по документам – 1/6, юридическая доля по занимаемой площади - 37/155.

Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:

ФИО3 АлексА.не и ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже:

Часть лит.А (помещения поз.2,5,6,7,11), лит.А2 (помещения поз. 1,8,9,12), с площадью всех помещен здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 94,4 кв.м., в т.ч. с общей площадью жило помещения - 94,4 кв.м., из них - жилой - 53,4 кв.м., подсобной -41,0 кв.м.

Выделяемый жилой дом состоит из помещений:

На первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая) - площадью 10,0 кв.м., поз.5 (коридор) — площадью 6,6 кв.м., поз.6 (жилая) - площадью 25,5 кв.м., поз.7 (жилая) - площадью 5,1 кв.м., поз.11 (санузел) - площадь 6,0 кв.м., лит.А2 - поз.1 (кухня) - площадью 11,8 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 12,8 кв.м., поз.9 (коридор - площадью 8,4 кв.м., поз. 12 (коридор) - площадью 8,2 кв.м.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом - Литера А, А1, А2, А5, а5, а6, общая площадь жилого помещения - 124,0 кв.м, жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная площадь - 59,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 АлексА.ной и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, общая площадь жилого помещения - 124,0 кв.м, жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная площадь – 59, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения - 124,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 65 кв.м., подсобная площадь - 59,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 94,4 кв.м, и блока в виде здания общей площадью 29,6 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 АлексА.не и ФИО1 представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже:

Часть лит.А (помещения поз.2,5,6,7,11), лит.А2 (помещения поз. 1,8,9,12), с площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 94,4 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения 94,4 кв.м., из них - жилой - 53,4 кв.м., подсобной - 41,0 кв.м.

Выделяемый дом состоит из помещений:

первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая) - площадью 10,0 кв.м., поз.5 (коридор) - площадью 6,6 (жилая) - площадью 25,5 кв.м., поз.7 (жилая) - площадью 5,1 кв.м., поз.11 (санузел) - площадью ЛИТ.А2 - поз.1 (кухня) - площадью 11,8 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 12,8 кв.м., поз.9 (коридор) площадью 8,4 кв.м., поз. 12 (коридор) - площадью 8,2 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО3 АлексА.ной право общей совместной собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью - 94,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 53,4 кв.м., подсобной площадью – 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, Администрация Советского внутригородского района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>, в которой истцам принадлежит по 15/36 долей, а ответчику 1/6 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома.

Истцы обратились в Администрацию г.о. Самары с уведомлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако им был вынесен отказ, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>. (л.д.12)

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцам ФИО1, ФИО3, и ответчику ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат земельные участки площадью 444 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком и площадью 29 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, ответчику на праве собственности надлежит земельный участок площадью 132 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выписками Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>, выполненного ООО «Консоль» шифр: 4189.18-ТЗ в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих конструкций не обнаружены.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр П. А.» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям П. безопасности, действующим на территории РФ. Здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, Литера А, А1, А2, А5, а5, аб пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно вышеуказанным заключениям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструируемой площади жилого дома (Литера А, А1, А2, А5, а5, аб) составляют: общая площадь жилого помещения - 1 кв.м, в том числе жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная площадь - 59,0 кв.м.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и раз домовладения в натуре выполненного ООО фирма «Консоль» заказ № рассматриваемый ж дом лит. А, А1, А2, А5, а5, а6 представляет собой совокупность двух изолированных жилых зданий имеющих общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестница: площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеют самостоятельные системы отопления, предназначены для проживания одной се расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Сособственники данного жилого дома в судебном заседании возражений против прекращения общей долевой собственности и раздела жилого дома в натуре по фактически занимаемым площадям не представили.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживают истцы, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из жилых блоков (зданий), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилые помещения (квартиры), принадлежащие истцам могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 АлексА.ны к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о сохрани жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом - Литера А, А1, А2, А5, а5, а6, общая площадь жилого помещения - 124,0 кв.м, жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная площадь - 59,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 АлексА.ной и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, общая площадь жилого помещения - 124,0 кв.м, жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная площадь – 59, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>, общей площадью жилого помещения - 124,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 65 кв.м., подсобная площадь - 59,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 94,4 кв.м, и блока в виде здания общей площадью 29,6 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 АлексА.не и ФИО1 представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже:

- Часть лит.А (помещения поз.2,5,6,7,11), лит.А2 (помещения поз. 1,8,9,12), с площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 94,4 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения 94,4 кв.м., из них - жилой - 53,4 кв.м., подсобной - 41,0 кв.м.

Выделяемый дом состоит из помещений:

первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая) - площадью 10,0 кв.м., поз.5 (коридор) - площадью 6,6 (жилая) - площадью 25,5 кв.м., поз.7 (жилая) - площадью 5,1 кв.м., поз.11 (санузел) - площадью ЛИТ.А2 - поз.1 (кухня) - площадью 11,8 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 12,8 кв.м., поз.9 (коридор) площадью 8,4 кв.м., поз. 12 (коридор) - площадью 8,2 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО3 АлексА.ной право общей совместной собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью - 94,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 53,4 кв.м., подсобной площадью – 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Топтунова