Решение № 2-116/2017 2-116/2017~М-87/2017 М-87/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело: №2-116/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Гришковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, строения и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Обливский районный суд Ростовской области к ответчику Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» (далее - Администрация МО «Обливское сельское поселение») с иском о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, строения и сооружения, указав, что 16.01.2002г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> размещенным на нём: жилым домом (литер «А») общей площадью <данные изъяты>, осн. Пристройкой (литер «А1»), пристройкой (литер «а»), кирпичным сараем (литер «Б»), кирпичным сараем с под. ( литер «В»), деревянной уборной (литер «У»), ш.погреба кирпичн. (литер «П»), забором штакет деревянный №1, находящихся по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок, жилой дом, строения и сооружения принадлежали продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 12.05.1998г., удостоверенного нотариусом Обливского района по реестру №№ и свидетельства, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Обливского района. До заключения договора купли-продажи указанное имущество никому не было продано, не было подарено, не было заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состояло. Условия договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества, передачи имущества, выполнены, однако регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности не состоялась ввиду того, что ФИО2 умер. До настоящего времени истец не является полноправным собственником приобретенного им земельного участка, жилого дома, строений и сооружений, следовательно, не может распорядиться ими по своему усмотрению.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на: земельный участок площадью <данные изъяты> жилой дом (литер «А») общей площадью <данные изъяты>.; осн. пристройку (литер «А1»); пристройку (литер «а»); кирпичный сарай (литер «Б»); кирпичный сарай с под. (литер «В»); деревянную уборную (литер «У»); ш.погреба кирпичн. (литер «П»); забор штакет деревянный №1, находящихся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и окончательно определившись с их содержанием, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>; жилой дом (литер «А») общей площадью <данные изъяты>.; пристройку (литер «А1»); кирпичный сарай (литер «Б»); кирпичный сарай (литер «В»); вход в подвал (литер «П»); забор деревянный штакет №1, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Обливское сельское поселение» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения (л.д. 34). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив мнение ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» (с последующими изменениями) разъяснил, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Спорные объекты представляют из себя: земельный участок площадью <данные изъяты>368; жилой дом (литер «А») общей площадью <данные изъяты>м.; пристройку (литер «А1»); кирпичный сарай (литер «Б»); кирпичный сарай (литер «В»); вход в подвал (литер «П»), забор деревянный штакет №1, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждено имеющимися в материалах дела техническим паспортом на жилой дом, выданным 20.01.2017 года Миллеровским филиалом ГУПТИ РО (л.д. 9-12), выпиской из ЕГРН (л.д. 19) и кадастровой выпиской (л.д. 20).

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 \А.Н. (покупатель), продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, в границах плана, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены и переходят в собственность покупателя: жилой дом (литер «А») общей площадью <данные изъяты>.; пристройку (литер «А1»); кирпичный сарай (литер «Б»); кирпичный сарай (литер «В»); вход в подвал (литер «П»), забор деревянный штакет №1.

Указанный земельный участок, по заявлению сторон, продавец продал покупателю за 2000 руб., указанный жилой дом, строения и сооружения за 6000 рублей, а всего за 8000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта. На договоре имеются подписи сторон. Данный договор удостоверен нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №№л.д. 13).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>. (л.д. 30).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 21.03.2017г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП» по Ростовской области от 31.01.2017г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> нет (л.д. 35).

В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 абз.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Поскольку ФИО1 просил не взыскивать с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, суд в силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № жилой дом (литер «А») общей площадью <данные изъяты> пристройку (литер «А1»); кирпичный сарай (литер «Б»); кирпичный сарай (литер «В»); вход в подвал (литер «П»); забор деревянный штакет №1, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2017 года.

Председательствующий__Кулакова Е.Н.______