Решение № 2-1765/2019 2-41/2020 2-41/2020(2-1765/2019;)~М-1523/2019 М-1523/2019 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1765/2019

Дело №2-41/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Гончаренко А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором.

Просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры от дата заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и ФИО1 основным договором купли-продажи.

Свои требования мотивировал тем, что дата. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с указанным договором стороны обязались до дата заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, находящейся на <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по <адрес>

Указанная квартира принадлежала АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от дата., право собственности зарегистрировано дата

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры цена квартиры составляет 2785000руб.00коп., которая уплачивается путем встречных требований возникающих из договора купли-продажи квартиры и договора на оказание сантехнических услуг № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата № от дата., № от дата.

Продавец гарантировал, что к моменту заключения основного договора вышеуказанная квартира никому не продана, не обещана, в споре и под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается.

АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» передал ему квартиру без составления акта приема-передачи.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее дата.

От ответчика не поступало предположений заключить основной договор купли-продажи.

дата. ему стало известно, что данная квартира является предметом ипотеки с дата

в соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий №1» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» в судебном заседании пояснила, что требования истца не признает, просят истцу в иске отказать, в настоящее время квартира уже продажа и у квартиры № имеется другой собственник.

Конкурсный управляющий АО «Челябинского завода железобетонных изделий №1» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с указанным договором стороны обязались до дата. заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, находящейся на <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по <адрес>

Указанная квартира принадлежала АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от дата.право собственности зарегистрировано дата

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры цена квартиры составляет 2785000руб.00коп., которая уплачивается путем встречных требований возникающих из договора купли-продажи квартиры и договора на оказание сантехнических услуг № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата., № от дата.

Продавец гарантировал, что к моменту заключения основного договора вышеуказанная квартира никому не продана, не обещана, в споре и под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается.

АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» передал ФИО1 квартиру без составления акта приема-передачи.

На основании п.1. Стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи до дата

Однако в указанный срок договор купли-продажи сторонами не был заключен.

В соответствии с п. 4 предварительного договора продавец гарантирует, что к моменту заключения основного договора вышеуказанная квартира никому не продана, не обещана, в споре и под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается.

Пунктом 5 предварительного договора установлено, что продавец передает покупателю квартиру без составления акта-приема.

дата. между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» заключен договор кредитования № В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору в залог банку предоставлено, в том числе недвижимое имущество по договору ипотеки №

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от дата. установлен срок заключения основного договора купли-продажи квартиры в дата

В указанный срок основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу положений ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.

Условиями предварительного договора предусмотрено, что до момента заключения основного договора мены стороны не вправе совершать с другими лицами сделки в отношении обмениваемых квартир (п.2.4 предварительного договора).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от дата АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 14.05.2018г. требования ПАО «Запсибкомбанк» включены в реестр требований кредиторов должника АО «Челябинский завод железобетонных изделий №» как обеспеченные залогом имущества, в том числе спорной квартиры. ФИО1 обращался в суд с иском к АО «Челябинсикй завод железобетонных изделий №», ПАО «Запсибкомбанк» о признании недействительным договора о залоге.

Решением Няганского городского суда от дата. исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от дата решение Няганского городского суда от дата было отменено, принято новое решение: ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ПАО «Запсибкомбанк», АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» о признании недействительными договоров ипотеки № от дата., № от дата. заключенные между АЛ «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и ПАО «Запсибкомбанк» в части передачи в залог квартиры расположенной по <адрес> применении последствий недействительности в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о залоге квартиры, расположенной по <адрес> отказать.

В апелляционном определении указано, что стороны обязаны были заключить основной договор купли-продажи квартиры до дата В указанный срок стороны предварительного договора основной договор не заключили.

Договор об ипотеке был заключен между сторонами дата. по истечении срока заключения основного договора купли-продажи ( до дата

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от дата. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от дата. оставлено без изменения.

В определении суда указано, что судом апелляционной инстанции обоснованно указано на то, что не заключение основного договора в срок определенный в предварительном договоре влечет его прекращение. Факт подписания дополнительного соглашения не влечет возникновение каких-либо иных обязательств у сторон.

В судебном заседании установлено, что дата. между АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и ФИО был заключен договор купли-продажи №.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее имущество: квартира, назначение жилое, площадь <данные изъяты>.м, этаж <данные изъяты>, <адрес> к/н №

Право собственности ФИО на квартиру зарегистрировано дата

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Таким образом, жилое помещение, на которое истец просит признать право собственности, принадлежит не АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1», а ФИО

Требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. переход права собственности зарегистрирован, собственником квартиры является ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца через Няганский городской суд со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020г.

Судья Баскова Л.В.