Решение № 2-3488/2017 2-3488/2017~М-3153/2017 М-3153/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3488/2017

Гражданское дело № 2-3488/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2017г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Буяновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тамбова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок, площадью 988 кв.м. расположенный по адресу г<адрес> на основании Договора купли-продажи от 01.10.2014г. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2014г. 68 АБ 886691.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 309,4 кв.м., основной площадью 258,3 кв.м., вспомогательной площадью 51,1 кв.м., с инвентарным номером 475а/А/329, реестровым номером 68:29:000/001/1846/, кадастровым номером земельного участка: 68:29:0211028:83, расположенный по адресу <адрес>

В обоснование иска указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка. Право собственности на земельный участок он приобрел на основании Договора купли- продажи земельного участка от 01.10.2014г., общей площадью 988 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 68:29:0211028:83, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Согласно приказа Управления Архитектуры администрации Тамбовской области от 23.08.2016г. № 18 разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 68:29:0211028:83 площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания (ОД-З) изменена на - склады, складские помещения. В настоящее время на земельном участке построен склад общей площадью 309,4 кв.м., инвентарный номер 475а/А/329, реестровый номер 68:29:000/001/1846, кадастровый номер земельного участка 68:29:0211028:83.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройцентрпроект» от 2017г. о состоянии строительных конструкций, возможности эксплуатации, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам строения нежилого литера А, пристройки к строению литера А1, расположенного по адресу <...>: общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормальное. Конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого строения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, эксплуатация строения нежилого литера А и пристройки литера А1 по ул.Мичуринская, 237-В в г.Тамбове по своему функциональному назначению возможна. Согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» склад построен без существенных отступлений от градостроительных норм и состоит из следующих помещений: склад площадью 258,3 кв.м., вспомогательное помещение площадью 13,5 кв.м., топочной (всп.) площадью 7,9 кв.м., санузла (всп.) площадью 1,3 кв.м., душа (всп.) площадью 1,8 кв.м., бытовой площадью 22,6 кв.м., санузла (всп.) площадью 4,00 кв.м. Просил признать за собой право собственности на указанное нежилое здание.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Тамбова ФИО3 (по доверенности) в судебное заедание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Исковые требования ФИО1 не признают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.20ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003г. N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью 988 кв.м. расположенный по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи от 01.10.2014г. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2014г. 68 АБ 886691.

Согласно приказу Управления Архитектуры администрации Тамбовской области от 23.08.2016г. № 18 ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 68:29:0211028:83 площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания (ОД-З) изменена на - склады, складские помещения.

Из Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 24.11.2016г. следует, что площадь объекта, расположенного по адресу <адрес>

ФИО1 на указанном земельном участке построен нежилое здание (склад) общей площадью 309,4 кв.м., инвентарный номер 475а/А/329, реестровый номер 68:29:000/001/1846, кадастровый номер земельного участка 68:29:0211028:83.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройцентрпроект» от 2017г. о состоянии строительных конструкций, возможности эксплуатации, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам строения нежилого литера А, пристройки к строению литера А1, расположенного по адресу <адрес>: общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормальное. Конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого строения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, эксплуатация строения нежилого литера А и пристройки литера <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

Согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» спорное нежилое здание состоит из следующих помещений: склад площадью 258,3 кв.м., вспомогательное помещение площадью 13,5 кв.м., топочной (всп.) площадью 7,9 кв.м., санузла (всп.) площадью 1,3 кв.м., душа (всп.) площадью 1,8 кв.м., бытовой площадью 22,6 кв.м., санузла (всп.) площадью 4,00 кв.м.

В техническом паспорте МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 04.12.2017г. отражено, что разрешение на строительство на здание лит.<адрес> не предъявлено.

Однако, как установлено судом, строительство нежилого здания, общей площадью 309,4 кв.м. осуществлено в установленном законом порядке, в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В связи чем, имеются все основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание, общей площадью 309,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, с.Троицкая Дубрава, право собственности на нежилое здание общей площадью 309,4 кв.м., основная площадь 258,3 кв.м., вспомогательная площадь 51,1 кв.м., инвентарный номер 475а/А/329, реестровый номер 68:29:000/001/1846/, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017г.

Судья Е.В. Попова