Решение № 2-107/2024 2-107/2024(2-1744/2023;)~М-1375/2023 2-1744/2023 М-1375/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-107/2024

Дело № 2-107/2024 (2-1744/2023;), УИД: 54RS0012-01-2023-001648-71

Поступило в суд 04.10.2023 г.

Мотивированное
решение составлено 11.03.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании его членом семьи бывших нанимателей <адрес>, а именно его бабушке ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ дедушке ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.; признании его нанимателем <адрес>; обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его бабушке и членам её семьи, в том числе его отцу, был выдан ордер № на <адрес>. С рождения он проживал в указанной квартире с родителями, дедушкой и бабушкой и проживает в настоящее время. Когда ему было 12 лет, мама зарегистрировала его по месту жительства её родителей, при этом он по адресу регистрации никогда не проживал. После смерти бабушки и отца, он продолжал проживать в указанной квартире, ухаживал за дедушкой, помогал по хозяйству, производил необходимый ремонт в квартире, оплачивал коммунальные расходы, т.к. жили одной семьей, вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ. умер его дедушка, в связи с чем, он обратился в администрацию г. Барабинска с заявлением о заключении с ним договора социального найма по вышеуказанному адресу и признании его нанимателем. В заключении договора социального найма ему было отказано.

Считает, что отказано в заключении договора соц. найма ему было необоснованно, т.к. он с рождения и по настоящее время проживает в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателей.

ДД.ММ.ГГГГ. к участию по делу в качестве третьего лица, привлечена ФИО8 – дочь ФИО3.

ФИО7 изменил ранее заявленные требования и просил признать за ним право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 40,7 кв.м., стоимостью 819 692руб. 30коп., в порядке приватизации. От ранее заявленных требований отказался в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, при участии в деле поддерживал требования, пояснил, что в данной квартире проживает с рождения, по настоящее время.

Представитель администрации <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приватизации за ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не возражает. При участии ранее в деле поясняла, что истец – это ее племянник, подтвердила, что в квартире жили ее родители, впоследствии и она с братом (отец истца). ФИО7 с рождения проживает там, считает, что его требования подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, предоставляет Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 1 Закона № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона № 1541-1 установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статьи 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он в праве обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО7 АндреевичДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

Родителями ФИО7, являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.9).

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ., были ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13,10,11, 14).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, был выдан ордер на семью, состоящую из 4 человек на право занятия двух комнат, площадью 27кв.м. в <адрес> (л.д.15).

Из ответа администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества, не числится (л.д.22). Договор социального найма на спорное жилое помещение между администрацией г. Барабинска и истцом не заключался, кому предоставлялась указанная квартира, не известно.

Прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.23).

Из сообщения отдела архивной службы администрации Барабинского района Новосибирской области следует, что в имеющихся на хранении фондах «Барабинский районный Совет народных депутатов Новосибирской области. Исполнительный комитет», «Отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства территориальной администрации г. Барабинска», «администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области», «Управления градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барабинска» сведении о земельном участке и жилом доме (правоустанавливающие документы, договоры соц. найма, договоры о передачи в собственность квартир гражданам и т.д.) расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Из сведений, выданных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете, общая площадь квартиры составляет 40,7кв.м., жилая 30,1 кв.м.

Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., подтвердили, что ФИО7, с рождения и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала его дедушке и бабушке с которыми он проживал как член их семьи.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из того, что оснований для отказа в приватизации, установленных в статье 4 Закона № 1541-1, спорной квартиры не имеется и ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на ее приватизацию, не реализованное ранее.

По независящим от истца обстоятельствам он не может реализовать свое право на приватизацию. Обстоятельств, исключающих реализацию права истца на приобретение занимаемого им спорного жилого помещения в собственность, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Закона № 1541-1, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, приходит к выводу о том, что истец имеет право приобрести спорное жилое помещение в собственность при наличии волеизъявления в порядке, предусмотренном Законом № 1541-1.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положение статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 2 Закона № 1541-1.

Материальным основанием для приватизации гражданином жилых помещений государственного жилищного фонда является занятие этих помещений на условиях социального найма.

Поскольку в данном случае жилое помещение, занимаемое истцом, не является служебным, ранее участия в приватизации истец не принимал, имеются законные основания для передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 40,7 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка