Решение № 2-1744/2020 2-1744/2020~М-1179/2020 М-1179/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1744/2020

61 RS 0006-01-2020-001839-78

Дело №2-1744/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Резановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СКБ Центр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании предварительного договора долевого участия в строительстве договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «СКБ Центр» заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2 которого ООО «СКБ Центр» после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты цены договора обязуется передать ей в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью не менее 55 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную в секции по выбору участника на этаже по выбору участника пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», а участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость в размере 1485000 рублей за приобретаемое имущество: 1000000 рублей в срок до 4 квартала 2013 года, 485000 рублей – в том числе материнским капиталом. Сторонами установлены срок заключения основанного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанность регистрации основного договора. В силу п.5 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект недвижимости участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в полном объеме произвела оплату по предварительному договору, однако основной договор сторонами не заключен, объект долевого строительства ей не передан. В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что решением Арбитражного суда РО от 16.02.2017 года ООО «СКБ Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в рамках которого определением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о наличии у нее статуса «участника долевого строительства» и определяет предварительный договор как договор долевого участия в строительстве, притом что фактически сложившиеся правоотношения между ней и ответчиком, хотя и поименованы как отношения по предварительному договору долевого участия в строительстве, являются отношениями участия в долевом строительстве. При этом как указывает ФИО1, необходимость признания предварительного договора договором участия в долевом строительства обусловлена необходимостью регистрации договора в Управлении Росреестра по РО. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16.07.2013 года, заключенный между ней и ООО «СКБ Центр», договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СКБ Центр» в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ФИО2, утвержденный определением Арбитражного суда РО в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СКБ Центр», извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 63).

В отношении представителя ответчика ООО «СКБ Центр» дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2012 года, действовавшей на момент заключения предварительного договора) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2012 года, действовавшей на момент заключения предварительного договора) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2012 года, действовавшей на момент заключения предварительного договора) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2012 года, действовавшей на момент заключения предварительного договора) договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 16.07.2013 года между ООО «СКБ Центр» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно п.2.1 которого стороны намерены в дальнейшем (не позднее 4 квартала 2013 года) заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в органах юстиции. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и / или с привлечением третьих лиц построить дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру, общей площадью не менее 55 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства (л.д. 11-18).

Как следует из п.7.1 предварительного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16.07.2013 года, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора определена в п.3.1 предварительного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1485000 рублей.

Во исполнение договора ФИО1 оплачен 1000000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), однако в нарушение условий предварительного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ основной договор сторонами не заключен, квартира истцу не передана.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКБ Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д. 26-32).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «СКБ Центр» утвержден арбитражный управляющий ФИО2

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ денежные требования ФИО1 в размере 1000000 рублей исключены из состава требований кредиторов третьей очереди ООО «СКБ-Центр». Требование ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, состоящую из 2-х комнат квартиру, общей площадью не менее 55 кв.м., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СКБ-Центр». Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве, 1000000 рублей.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года (ред. от 04.03.2015 года), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 16.07.2013 года и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных выше норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд в данном случае приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, ООО «СКБ Центр» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать ФИО1 двухкомнатную квартиру в данном доме, общей площадью не менее 55 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к однозначному выводу о том, что условия заключенного ООО «СКБ Центр» и ФИО1 договора, поименованного предварительным договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по своей правовой природе являются условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Следовательно, исковое заявление ФИО1 о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании перечисленных норм права, придя к выводу о том, что заключенный ООО «СКБ Центр» и ФИО1 предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации такого договора в Управлении Росреестра по РО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СКБ Центр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании предварительного договора долевого участия в строительстве договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКБ Центр» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья Е.В. Никонорова