Решение № 2-118/2024 2-118/2024(2-2821/2023;)~М-2673/2023 2-2821/2023 М-2673/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-118/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад 12 января 2024 года

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Долапчи Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации вместо выдела доли,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, свои требования мотивировал тем, что он является собственником 5/6 долей жилого дома, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 2/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, а также земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 490 кв.м., кадастровый №, находящиеся по <адрес>, на основании - выписок из ЕГРН; - договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 20.04.2002г., заключенного гр. ФИО9 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО10 20.04.2002г., реестровый номер 3734, зарегистрирован МОРП 27.04.2002г. за №50-01.17-11.2002-267.1; - свидетельства о регистрации права от 27.04.2002г. серия 50 AF №784378; - договора купли-продажи купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 19.02.2021г..

Ответчик ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, на основании выписок-до, БЕРН и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2019г. Так как согласно техническому заключению №14-11/23 по результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, раздел возможен только путем выдела одной из сторон всего домовладения. При этом, сторона у которой больше доля имеет приоритетное право. Сторона, которой выделится домовладение должна выплатить другой стороне компенсационную выплату, соответствующую стоимости ее идеальных долей. В связи с чем просил суд:

- Признать 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, принадлежащего ФИО3, незначительной.

- Установить выкупную цену 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 127 929,00 + 277 981,00 = 405 910,00 рублей.

- Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 405 910,00 рублей.

- Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью -90 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, гзтегория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся го <адрес>, за ФИО1.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился. Вместо него в суд явился представитель – адвокат Наумов С.А., действующий на основании ордера и доверенности. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщалось. Ходатайств о переносе судебного заседания, в суд не поступало.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, иск не оспорило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником 5/6 долей жилого дома, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 2/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, а также земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 490 кв.м., кадастровый номер 50:17:0020528:0004, находящиеся по <адрес>, на основании - выписок из ЕГРН; - договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 20.04.2002г., заключенного гр. ФИО11 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО12 20.04.2002г., реестровый номер 3734, зарегистрирован МОРП 27.04.2002г. за №50-01.17-11.2002-267.1; - свидетельства о регистрации права от 27.04.2002г. серия 50 AF №784378; - договора купли-продажи купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 19.02.2021г..

Ответчик ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, на основании выписок-до, БЕРН и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2019г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5).

Согласно п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно техническому заключению №14-11/23 по результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, раздел возможен только путем выдела одной из сторон всего домовладения. При этом, сторона у которой больше доля имеет приоритетное право. Сторона, которой выделится домовладение должна выплатить другой стороне компенсационную выплату, соответствующую стоимости ее идеальных долей.

Указанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом доме, однако фактически в нем не проживает, до настоящего времени мер для заселения в дом и его использования не принимала, не несла расходов по его содержанию, не использовала принадлежащий ей земельный участок, который может использоваться и безотносительно к наличию, либо отсутствию прав на спорный дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что существенный интерес в использовании доли спорного жилого дома у ответчика отсутствует.

Иных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика существенного интереса в использовании спорного дома ответчиком и его представителем не приведено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что существенный интерес в использовании 1/6 доли спорного жилого дома у ФИО2 отсутствует.

При площади спорного дома в 51,0 кв.м. площадь 1/6 доли составляет 8,5 кв.м. и с учетом фактических обстоятельств дела может быть признана незначительной.

Согласно техническому заключению №14-11/23 рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, составляет: 127 929 рублей; Рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 490 кв.м., расположенный по <адрес>, составляет: 277 981 рублей.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку для этого имеются все необходимые основания, предусмотренные законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации вместо выдела доли удовлетворить полностью.

Признать 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, принадлежащего ФИО3, незначительной.

Установить выкупную цену 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 127 929,00 + 277 981,00 = 405 910,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 405 910,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью -90 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, гзтегория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся го <адрес>, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Долгополова

Полный текст решения изготовлен 15.01.2024 года

Председательствующий С.А. Долгополова