Решение № 2-2862/2018 2-2862/2018~М-2505/2018 М-2505/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2862/2018

Дело №2-2862/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубларян ФИО8 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском, с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом, <данные изъяты>, находящийся в стадии черновых и отделочных работ, с пристройкой в стадии строительства, общая площадь объекта недвижимости <данные изъяты>.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу; на земельном участке она начала строительство жилого дома, при этом разрешительную документацию на строительство не оформляла, что препятствует ей в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – ГБУ МО «МОСАВТОДОР» по доверенности в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок истца не граничит с автомобильными дорогами регионального или межмуниципального значения <адрес>, находящимися в оперативном управлении ГБУ МО «МОСАВТОДОР»; какой-либо информации о планируемом строительстве путепровода на данной территории в распоряжении ГБУ МО «МОСАВТОДОР» не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Хубларян ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвела на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

В соответствии с заключением специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – объект незавершённого строительства – жилой дом, 2-х этажный, находящийся в стадии черновых и отделочных работ, с пристройкой в стадии строительства, общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; при строительстве обследуемого объекта требования СНиП, противопожарные и иные правила нарушены не были; все элементы объекта недвижимости находятся в рабочем состоянии; сохранение объекта с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО6, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела строительство объекта недвижимости на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Хубларян ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Хубларян ФИО11 право собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом, <данные изъяты>, находящийся в стадии черновых и отделочных работ, с пристройкой в стадии строительства, общая площадь объекта недвижимости <данные изъяты>.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв