Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-235/2019

дело № 2-235/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000280-96


Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 18 ноября 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Яриной Р.Г.

с участием

зам прокурора Северо-Енисейского района Сайфулина Р. Ф.

представителя органа опеки попечительства ФИО3

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО4

ФИО2 Л.С. и законного представителя несовершеннолетней ФИО8, в Лесосибирском городском суде посредством видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, ФИО1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ФИО5 из жилого помещения и взыскании с него задолженности за найм жилого помещения, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей,

установил:

Истец, администрация Северо-Енисейского района обратилась в Северо-Енисейский районный суд с исковыми требованиями к ФИО5, несовершеннолетней ФИО1 в котором просит признать прекращенным договор найма жилого помещения № 479 от 09.10.2012 заключенный с ФИО5 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского" района; выселить ФИО5 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признать ФИО5 и ФИО1 прекратившими право пользования данным жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 392 рубля 43 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 15 рублей 46 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, 09.10.2012 года администрация предоставил нанимателю ФИО5 жилое помещение по адресу: Северо-Енисейский район, гп Северо-Енисейский, ул. Донского, д. 35А, кв. 14 из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 479 (далее договор найма) на период с 09.10.2012 года по 08.09.2013года.

В соответствии с указанным договором в спорное жилое помещение была вселена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ - дочь. ФИО15 которая находится в КГБОУ «Лесосибирский детский дом имени ФИО9» в спорном жилом помещение не проживает. По истечении срока договора наниматель и члены его семьи обязаны были освободить занимаемое жилое помещение однако не исполнили обязательства, Учитывая, что муниципальное жилое помещение <адрес> было предоставлено ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 09.09.2013года). Таким образом, ответчики без законных оснований владеют спорным жилым помещением в период с 09.09.2013 года по настоящее время. Также Ответчик ФИО5 не исполняет обязательства по договору найма по оплате коммунальных услуг, плату за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: <адрес> не вносит. Сумма задолженности за коммунальные услуги по состоянию на 06.08.2016 года согласно отчету МУП «УККР» по начисленным долгам, составила 334 724 рубля 92 копейки. В нарушение условий договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняли свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения за период действия договора коммерческого найма.Плата за наем жилого помещения с момента заключения договора 11.11.2012 нанимателем не вносилась ни разу, за период с 09.10.2012 года по 08.09.2013 года задолженность по оплате за наем составляет 392 (триста девяносто два) рубля 43 копейки. В соответствии с актом сверки от 07.08.2019 года за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 11.11.2012 г. по 06.08.2019г. в сумме 15 рублей 46 копеек.09.08.2018 года в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо исх. № 5607-а о необходимости освобождения спорной квартиры после истечения срока действия договора найма, сдачи ее в администрацию, однако на претензионное письмо ответчики не отреагировали. В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение не закреплено за несовершеннолетней, так как оно является коммерческого использования, кроме того, несовершеннолетняя <адрес> состоит на учете лиц, из числа детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

Несовершеннолетняя ФИО16 и ее законный представитель сотрудник Лесосибирского детского дома ФИО8, участвующие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, пояснили, что ФИО17 с 2017 года постоянно проживает в Лесосибирском детском доме и находится на полном государственном обеспечении, она имеет временную регистрацию в детском доме, но постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, состоит на учете детей- сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, поэтому исковые требования оставляют на усмотрение суда, однако полагают, что снятие ее в регистрационного учета из спорного жилого помещения не должно отразиться на ее правах как ребенке, оставшемся без попечения родителей и жилое помещение ей должно быть предоставлено в Северо-Енисейском районе, так как постоянное место жительство ее находится в гп Северо-Енисейский.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе и МУП «УККР» в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом, ответчик ФИО5, копию иска, определения о принятии иска и досудебной подготовки получил лично 11.09.2019 года ( л.д. 18). В дальнейшем на почтовое отделение за получением судебного извещения не является, конверт с извещением возвращен в суд отметкой почтового работника «истек срок хранения», что суд расценивает как злоупотребление своими правами и обязанностями по получению судебной корреспонденции.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 16.08.2019 № 751.

09.10.2012 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО5 был заключен договор найма №479, согласно которому администрация предоставила нанимателю ФИО5 жилое помещение по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района на период с 09.10.2012 года по 08.09.2013 года ( далее по тексту договор коммерческого найма).

В соответствии с указанным договором в спорное жилое помещение была вселена дочь нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочным решением Северо-Енисейского районного суда от 12.12.2016 года ФИО5 лишен родительских прав в отношении дочери ФИО18, мать девочки ФИО11 умерла в 2006 году, несовершеннолетняя ФИО19 оставлена у опекуна ФИО12 Заочное решение вступило в законную силу 07.02.2017 года. Ранее постановлением администрации Северо-Енисейского района №342-п от 24.07.2007 года опекуном несовершеннолетней ФИО20 был назначен ФИО12, в связи с тем, что отец несовершеннолетней ФИО5 находился под стражей в СИЗО-1 г.Красноярска и несовершеннолетняя находилась в детском отделении Северо-Енисейской районной больницы, и за ФИО21 было закреплено муниципальное жилое помещение по адресу гп <адрес>., принадлежащее ей на праве пользования на условиях коммерческого найма ( договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением администрации <адрес> №94-п от 20 марта 2012 года в постановление №342 от 24.07.2007 года внесены изменения, в том числе в части закрепления жилого помещения за ФИО22 за ней закреплено муниципальное жилое помещение по адресу рп <адрес> спорное жилое помещение ) на праве пользования на условиях коммерческого найма.

Распоряжением администрации Северо-Енисейского района №448-ос от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, направлена в КГБОУ «Лесосибирский детский дом имени Ф.Э. Дзержинского». Согласно акту приема –передачи ФИО23 принята в Лесосибирский детский дом ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО24 и ее законный представитель ФИО8 не оспаривали того, что ФИО25 с момента помещения в Лесосибирский детский дом в спорном жилом помещение не проживает, в связи с непроживанием оплату за найм и коммунальные услуги не производит, и не обязана их производить.

Согласно пункту 6.1. договора коммерческого найма №479, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 09.09.2013 года. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю.

Учитывая, что муниципальное жилое помещение <адрес> было предоставлено ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 09.09.2013 года).

Из выписки из домовой книги ( л.д.10) и ответа начальника Миграционного пункта ОМВД России по Северо-Енисейскому району на запрос суда ( л.д. 17) следует, что ответчики ФИО5 ФИО26 состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении по <адрес> по настоящее время.

Поскольку спорное жилое помещение было закреплено за несовершеннолетней за условиях коммерческого найма, а также в связи не проживанием несовершеннолетней ФИО27. в спорном жилом помещении, по истечении срока договора коммерческого найма, ФИО28 не имея законных оснований для владения спорным жилым помещением, продолжает в нем состоять на регистрационном учете, чем нарушаются права собственника- администрации Северо-Енисейского района. Сама по себе регистрация несовершеннолетней ФИО30. в спорном жилом помещении не порождает для нее каких -либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО5 пользуется спорным жилым помещением по настоящее время в отсутствии законных оснований, срок действия краткосрочного договора коммерческого найма №479 сторонами не продлевался.

Кроме того, ФИО5 являясь нанимателем спорного жилого помещения, не исполняет обязанность по оплате за найм жилого помещения, предусмотренную договор коммерческого найма.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора коммерческого найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации наниматель ФИО5 не исполнял свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения за период действия договора коммерческого найма.

Плата за наем жилого помещения с момента заключения договора 11.11.2012 года ФИО5 не вносилась ни разу, из представленного к иску расчета за период с 09.10.2012г. по 08.09.2013г. задолженность по оплате за наем составляет 392 рубля 43 копейки. Доказательств оплаты за наем жилого помещения ответчиком ФИО5 не предоставлено суду.

Согласно пункту 4.2 договора коммерческого найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 07.08.2019 года за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 11.11.2012г. по 06.08.2019 г. в сумме 15 рублей 46 копеек.

Также Ответчик ФИО5 не исполняет обязательства <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес> не вносит. Сумма задолженности по состоянию на 06.08.2016 согласно отчету МУП «УККР» по начисленным долгам, составила 334 724 рубля 92 копейки.

09.08.2018 года в адрес ФИО5 было направлено претензионное письмо исх. № 5607-а о необходимости освобождения спорной квартиры после истечения срока действия договора найма, сдачи ее истцу. На претензионное письмо ответчики не отреагировали.

В связи с отсутствием у ответчика ФИО5 законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а у ФИО31 оснований для регистрации в спорном жилом помещении, заявленные исковые требования администрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей исходя из того, что удовлетворены требования материального характера не подлежащего оценке- 300 рублей, и требования материального характера о взыскании задолженности пени- 400 рублей). В отношении ответчика ФИО32 поскольку она является несовершеннолетней, суд полагает освободить от оплаты судебных издержек.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, ФИО1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ФИО5 из жилого помещения и взыскании с него задолженности за найм жилого помещения, процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения № 479 от 09.10.2012 года, заключенный с ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района Красноярского края.

Признать ФИО5 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО5 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 392 рубля 43 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 15 рублей 46 копеек, а всего 407 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2019 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова