Апелляционное определение № 33-3-2864/2026 от 8 апреля 2026 г.

Судья р/с Дождёва Н.В. № 33-3-2864/2026

в суде 1-й инстанции № 2-2429/2025

УИД 26RS0030-01-2023-004341-80


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 09 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Осиповой И.Г.,

судей Евтуховой Т.С., Дириной А.И.,

при секретаре судебного заседания Маиловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО17, поданной полномочным представителем по доверенности ФИО4, на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 ноября 2025 года по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании границ земельного участка согласованными, установлении местоположения границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 405 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок принадлежал ныне покойной бабушке истца ФИО7 и отцу истца ФИО8, которыми в 2004 году проведено межевание, что подтверждается землеустроительным делом по межеванию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке установлен забор, который отделяет половину его земельного участка, в том числе за забором остался литер (У)-уборная. Ограждение установлено ответчиком ФИО6, которой администрацией был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок, сформированный за счет территории земельного участка, принадлежащего истцу ФИО5 Данными действиями Администрацией Ессентукского сельсовета <адрес>, правопреемником, которой является Администрация Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО5 был лишен части принадлежащего ему земельного участка.Специалистами истцу разъяснено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не внесены в ЕГРН по причине изменения (перевода) системы координат с местной в действующую Общегосударственную систему координат МСК-26 от СК-95.Глухов В.М заключил договор на выполнение кадастровых работ для межевания принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, также специалист, изучив землеустроительную документацию, предоставленную ГФД 26.03.2018г. установил, что границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно та граница, по которой идет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ устранены препятствия ФИО5 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 186 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным. Восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.В удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 10.07.2015г между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и гражданкой ФИО1 - недействительной сделкой, применении последствия недействительности сделки, путем прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулирования в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; возложении обязанности на ФИО1 демонтировать установленное ограждение (забор), отказано.Решение суда вступило в законную силу.Одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ФИО6 демонтировать установленное ограждение (забор) отказано по причине того, что границы земельного участка ФИО5 не установлены, в связи с чем истцу после исполнения решения суда в части исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: <адрес>, необходимо провести процедуру межевания принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.Поскольку ответчик ФИО6 отказывается подписать акт согласования границ земельных участков, препятствует ФИО5 в постановке на кадастровый учет его земельного участка, истец обратился в суд за защитой своих прав для использования земельного участка.

ФИО6 предъявила встречные исковые требования о признании согласованными границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении их местоположения по межевому плану от 28 февраля 2023 года.

В обоснование встречных исковых требований указала на то, что ООО «Терра» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположения земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>; разрешенное использование земельного участка под благоустройство территории площадью 186 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов, проведено согласование с начальником управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, заместителем начальника отдела коммунального хозяйства и градостроительства, главным архитектором администрации Предгорного муниципального района <адрес>, главой администрации МО Ессентукский сельсовет, <адрес>. Постановлением администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от 16.12.2014 года №2719 была утверждена схема расположения земельного участка в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>. 97а, предоставление которого произведено без проведения торгов на основании заявления ФИО6 с предварительным и заблаговременной публикацией сообщения о предполагаемом предоставлении земельного участка в районной газете «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ горда №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка и внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о нем с присвоением кадастрового номера №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 186 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет предгорного района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 186 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> края сроком по 10.07.2035 года. Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что не была соблюдена процедура межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно не получено согласие смежного пользователя земельным участком, собственника ФИО5 В данном решении отсутствует суждение по вопросу местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные сведения отражены и в заключении ООО «Кадастр проект» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в рамках вынесения вышеуказанного решения суда.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 ноября 2025 года исковые требования ФИО5 удовлетворены частично. Судом постановлено:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ООО «ЭкспертПро» в заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам согласно таблице, в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 о признании границ согласованными – отказано; в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 – отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ФИО6 – ФИО4 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать, встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить. Считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов указывает, что суд первой инстанции не принят во внимание вывод эксперта, что установление границ земельного участка ФИО9, с целью приведения их в соответствие с правоустанавливающими документами невозможно ввиду выявленных пересечений, а необходимо учесть фактически существующие границы. Судом первой инстанции не были привлечены все сособственники смежных земельных участков. Таким образом, суд не установил границы земельного участка по ранее имеющимся документам, а создал новый земельный участок. Также судом не были установлены границы земельного участка ФИО6

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции, не явились.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившхся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения ФИО5 по доверенности ФИО10, возражавшей в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 настоящего Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Частью 3 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из вышеприведенных правовых норм, следует, что межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, включающий: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства и др.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 03.12.2015 года за ФИО8 и ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>.

ФИО5 является собственником земельного участкас кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 22.09.2016 года, зарегистрированного 28.09.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №.

Указанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 09.07.2004 года и приложенный акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и со смежным землепользователем ФИО6

Постановлением администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>. 97а.

Постановлением администрации Ессентукского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 186 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> края.

10.07.2015 года между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка площадью 186 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> края сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН 19.07.2015 года, на основании межевого плана от 10.04.2015 года, который был подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка и с присвоением кадастрового номера № и внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 29.03.2022 года устранены препятствия ФИО5 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 186 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным.

Восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 10.07.2015г между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и гражданкой ФИО1 - недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулирования в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; возложении обязанности на ФИО1 демонтировать установленное ограждение (забор), отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12.07.2022 года решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 29.03.2022 года оставлено без изменения. Апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из описательной части решения, границы земельного участка ФИО5 не установлены, в связи с чем истцу после исполнения решения суда в части исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: <адрес>, необходимо провести процедуру межевания принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Судом установлено и не опровергнуто доводами сторон, что решение суда исполнено в полном объеме, в связи с чем ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО11 подготовитьмежевой план, которой 25.01.2023 года изготовлен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 октября 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертами ООО «Эксперт-ПРО» было подготовлено заключение эксперта №018/2025-Э от 28.02.2025 года.

Как следует из заключения эксперта ООО «ЭкспертПро» № 018/2025-Э 28.02.25:

- по первому вопросу: определить соответствие границ земельного участка по <адрес> (№) правоустанавливающим документами не представляется возможным, в виду отсутствия достаточных данных (графической информации, подтверждающей местоположение границ земельного участка).

Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами - 405 кв.м., что больше площади, относительно фактического пользования - 222 кв.м. (расхождение 183 кв.м. в сторону уменьшения землепользования.

Фактические границы земельного участка <адрес> не соответствуют границам, отраженным в землеотводных документах, а именно - в Плане ДД.ММ.ГГГГ:

Наибольшее несоответствие усматривается в части южной (тыльной) части границы земельного участка по <адрес>. Фактические границы земельного участка смещены вглубь, относительно границ по данным Плана от ДД.ММ.ГГГГ на расстояние до 12,77 м.

- по второму вопросу:

Определить местоположение границы земельного участка по <адрес> (№) по правоустанавливающим документам не представляется возможным, в виду отсутствия достаточных данных (графической информации, подтверждающей местоположение границ земельного участка).

Имея привязку по направлению стены фактического строения (дома), согласно методике ФИО13 / М: ГУ РФЦСЭ, 2007, в программной среде восстановлены и определены границы земельного участка по данным землеотводных документов, а именно - по Плану от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка в соответствии с землеотводными документами составляет 405 кв.м., координаты представлены.

-по третьему вопросу:

Местоположение границ земельного участка с КН № по <адрес>, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, не соответствует границам, указанным в землеотводных документах, а именно - в Плане ДД.ММ.ГГГГ:

- Границы по межевому плану от 25.03.2023, частично выступают за границы, относительно границ, указанных в Плане от 05.04.2004.

-Границы по межевому плану от 25.03.2023, частично смещены вглубь относительно границ, указанных в Плане от 05.04.2004.

Области несоответствия границ составляют от 0,18 м до 1,08 м.

- по четвертому вопросу:

Межевой план, подготовленный 25 января 2023 года кадастровым инженером ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствует нормам действующего законодательства, а именно, нарушены требования п. 31, и п. 43 Приказа № 921 от 08.12.2015 «Об утверждении формы и состава сведений межевого а, требований к его подготовке».

- по пятому вопросу:

Определить координаты границ земельного участка с КН № в актуальной системе координат, принятой для ведения ЕГРН, с учетом данных, указанных в землеустроительном деле 2004 года, невозможно, так как в нем координаты представлены в условной системе координат.

В программной среде возможно восстановить местоположение земельного участка с КН № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имея сведения о дирекционных углах (в Плане от ДД.ММ.ГГГГ), а также имея привязку по направлению стены фактического строения (дома) при использовании методики определения межевых границ согласно ФИО14.

Площадь земельного участка составляет 405 кв.м., координаты указаны в таблице 4.

По шестому вопросу:

При сопоставлении координат границ земельного участка с КН № по <адрес> с координатами земельного участка с КН № по <адрес>, утвержденными Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение границ земельных участков. Площадь пересечения составляет 176 кв.м.

С технической точки зрения, установленное наложение границ земельного участка № по <адрес>, на границы земельного участка с КН № по <адрес>, вызвано тем, что на момент формирования земельного участка с КН № в 2014 году не были учтены уже существующие границы земельного участка с КН №, установленные землеустроительным делом 2004 года. Ст. Ессентукская, <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 186 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без наложения на границы земельного участка с КН № по <адрес> - невозможно. Ст. Ессентукская, <адрес>

Установление границ ЗУ с КН № по <адрес> возможно с учетом следующих принципов: с сохранением площади земельного участка по первичным документам и по сведениям ЕГРН; с сохранением конфигурации, установленной на основании землеотводных документов; частично с учетом прохождения фактически сложившихся границ земельного участка; Не затрагивая смежные земельные участки лиц, не привеченных к участию в деле. При таком варианте установления границ земельного участка с КН №,расположенного по адресу: <адрес>, его площадь будет составлять 405 кв.м. и будет соответствовать правоустанавливающим и землеотводным документам. Координаты представлены в таблице.

В ходе проведения экспертизы экспертом были установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, основываясь на ст. 86 ГПК РФ экспертом выявленные обстоятельства включены в заключение и выводы.

Не доверять указанному заключению у суда первой инстанции оснований не имелось, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307 УК РФ

Достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, ответчиком не представлено.

Экспертное заключение не имеет противоречий, соответствует объектам исследования (земельным участкам, находящимся в собственности сторон), на все поставленные перед экспертом вопросы даны понятные ответы, которые соответствуют исследовательской части экспертного заключения

В связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом предложенном экспертом ООО «ЭкспертПро» в заключении № 018/2025-Э от 28.02.2025 года.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с ФИО5 не проводилось, что ранее уже было предметом судебной оценки в решении от 29.03.2022.

Совокупность всех исследованных по делу доказательств, включая заключение судебной экспертизы, подтверждает факт наложения (пересечения) границ земельных участков сторон, что привело к нарушению прав истца ФИО5 Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о необходимости восстановления нарушенного права путем установления границ земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом.

Ссылки заявителя на то, что схема расположения её земельного участка была утверждена постановлением администрации, а договор аренды не признан недействительным, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 29.03.2022 установлен факт незаконного формирования участка ФИО6 за счёт участка ФИО5 Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО6, суд первой инстанции правомерно руководствовался тем, что после вступления в законную силу решения суда от 29.03.2022 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН, а формирование новых границ этого участка без учёта прав ФИО5 невозможно, поскольку это приведёт к повторному нарушению права собственности последнего.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы сторон, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении иска ФИО5 и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО6

Решение постановлено судом при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с постановленным решением и выводами суда по обстоятельствам дела и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не содержат.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 ноября 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.04.2026