Решение № 2-1792/2020 2-1792/2020~М-1554/2020 М-1554/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1792/2020

Дело № 2-1792/2020 23RS0014-01-2020-002355-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 10 июля 2020 года

ФИО5 районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А и считать площадь декларированной 580 кв.м., Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером – ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Пояснив, что она является собственником земельного участка, площадью 846 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площадью, является «раннее учтенным».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для измерений местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 846 кв.м., а по результатам межевания 842 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального или максимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

При внесении координат по земельному участку истца возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" и разрыв границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков).

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, доской район, ст-ца Динская, <адрес> "А" и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, не соответствуют фактическим границам, то есть долговременным межевым знакам - ограждению и смещены.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В досудебном порядке истец обращалась к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка, но собственница отказалась и на данный момент никаких действий или исправлений не предприняла.

Вопросов и споров по существующему ограждению с собственниками смежных земельных участков никогда не возникало.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> А осуществлен ГКУ с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, из чего следует, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" являются ошибочными.

Истцом был представлен в качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> границ земельного участка составленного по состоянию на 1ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно Чертежа, длины линий не совпадают с длинами линий фактического землепользования, в связи с чем данный документ не может служить документом подтверждающим существование границ на местности больше пятнадцати лет.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ моего земельного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет.

При сложившейся ситуации в соответствии с действующим законодательством возможно осуществить государственный кадастровый учет только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, по ее ходатайству дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им понятны, по ходатайству дело рассмотрено в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в его отсутствии.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного площадью 846 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости /л.д.17-18/.

С целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0806003:86истец обратилась к кадастровому инженеру.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ).

Согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 846 кв.м., а по результатам межевания 842 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального или максимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

При внесении координат по земельному участку истца возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" и разрыв границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков).

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, доской район, ст-ца Динская, <адрес> "А" и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, не соответствуют фактическим границам, то есть долговременным межевым знакам - ограждению и смещены.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом был представлен в качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> границ земельного участка составленного по состоянию на 1ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно Чертежа, длины линий не совпадают с длинами линий фактического землепользования, в связи с чем данный документ не может служить документом подтверждающим существование границ на местности больше пятнадцати лет.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ моего земельного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из искового заявления следует, что истец в досудебном порядке обращалась к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка, но собственница отказалась и на данный момент никаких действий или исправлений не предприняла.

Вопросов и споров по существующему ограждению с собственниками смежных земельных участков никогда не возникало.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> А осуществлен ГКУ с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, из чего следует, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А" являются ошибочными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А".

Аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А” в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

<адрес> декларированной 580 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> "А” в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, ФИО5 <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 районный суд <адрес>.

Судья В.В. Погорелов