Решение № 2-1792/2020 2-1792/2020~М-1658/2020 М-1658/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1792/2020

Дело № 2-1792/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-003431-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/заочное/

30 июля 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фройда-В» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фройда-В» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование исковых требований указывает, что 19.04.2017г. между ООО «Фройда-В» и ответчиком заключен договор долевого участия №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2017г. Предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения литер 2 – первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес>

Объектом договора является однокомнатная квартира № с предварительной общей площадью 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента – 0,5, расположенная на 15 этаже литер 2 секция 2.

Площадь квартиры окончательно определена на 12.09.2017г., когда отделом по г. Анапа ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» был выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>. Согласно техническому паспорту фактическая площадь квартиры № составляет 41,55 кв.м., что на 3,06 кв.м. больше проектной площади, указанной в договоре.

При заключении договора долевого строительства сторонами было согласовано, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на объект. С учетом разницы в площади, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет 131 580,00 (3.06 кв.м.*43 000,00 руб.).

При таких обстоятельствах просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу разницу за увеличенные квадратные метры в размере 131 580 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 832 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Фройда-В» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.06.2020г., не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд рассматривает настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчики не просили о разбирательстве дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства по представленным материалам дела в отсутствие ответчиков ФИО1 уклонившихся от явки в судебное заседание.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 19.04.2017г. между застройщиком ООО «Фройда-В» и участником долевого строительстваФИО1 был заключен договор долевого участия №.

23.05.2017г. данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером №

Согласно п. 1.1. договора предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения литер 2 – первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира № с предварительной общей площадью 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента – 0,5, расположенная на 15 этаже литер 2 секция 2.

12.09.2017г. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (отдел по г. Анапа) выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> Площадь квартиры окончательно определена на 12.09.2019г.

Таким образом судом установлено, что согласно техническому паспорту окончательно определена фактическая площадь квартиры №, которая по состоянию на 12.09.2019г. составила 41,55 кв.м., что на 3,06 кв.м. больше проектной площади, указанной в договоре.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.200г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площадилоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.12.2016г.№ 44769)при определении общей приведенной площади жилого помещения применяется понижающий коэффициент для лоджий – 0,5.

Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.200г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что пунктами 4.4 и 4.5. договора долевого участия № от 19.04.2017г., заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади, и если фактическая площадь превышает проектную, то участник долевого строительства ФИО1 должна произвести доплату разницы между проектной площадью и фактической в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещенияпо средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства» (п.4.5.).

Следовательно, при заключении договора застройщиком ООО «Фройда-В» и участником долевого строительства ФИО1 было согласовано, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на объект.

В соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.200г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 9.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 19.04.2017г. следует, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (участника долевого строительства) возлагается ответственность за нарушение предусмотреннойпунктами 4.4. и 4.5 договорадолевого участия № от 19.04.2017г. обязанности участника долевого строительства ФИО1 произвести доплату разницы между проектной площадью и фактической в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства, определенной частями 1 и 2 статьи 5, частью 2 статьи 12Федерального закона от 30.12.200г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленному расчету, с учетом разницы в площади, определенной 12.09.2017г. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (отдел по г. Анапа) по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет 131 580,00 из расчета: 3.06 кв.м (разница между проектной и фактической площадью) *43 000,00 руб. (средняя стоимость 1 кв.м., оплаченного участником долевого строительства).

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком возражений относительно представленного истцом расчета, а также доказательств оплаты разницы в стоимости по договору за увеличенные квадратные метры суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Фройда-В» являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 832 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.05.2020г. на сумму 3 832 руб.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Фройда-В» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 832,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фройда-В» к ФИО1 о взысканиио взыскании задолженности по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фройда-В» разницу за увеличенные квадратные метры в размере 131 580 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 832 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2020 года.