Решение № 2-3485/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3485/2017

№ 2-3485/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 4 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести за свой счет в первоначальное состояние объект – помещение <адрес>, путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа входной двери в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что в ходе обследования территории города выявлена самовольная реконструкция объекта расположенного по адресу: <адрес>. В помещении выполнены работы по увеличению оконного проема, за счет демонтажа подоконной части наружной стены с устройством дверного проема для изолированного входа в помещении. Данная реконструкция была выполнена без специального разрешения и в отсутствие согласия собственников жилых помещений в указанном доме, на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца ФИО2 не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-61).

Согласно акту осмотра от 28.02.2017 г. помещения №<адрес> (л.д.9-11) главным специалистом отдела правовой и организационной работы Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2 на основании сообщения администрации Советского района в г. Красноярске о проведении незаконной реконструкции помещения был проведен осмотр состояния помещения <адрес>, в ходе которого установлено, что собственником помещения № произведены работы по разбору кирпичной стены дома, с целью устройства изолированного входа в помещение, в проеме установлена дверь из ПВХ профиля.

В связи с чем, 24.03.2017 г. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ответчику ФИО1 направлено уведомление № о приведении помещения <адрес> в первоначальное состояние в течении 30 дней с момента получения настоящего уведомления, поскольку разрешение на реконструкцию данного помещения не выдавалось, реконструкция проведена самовольно, с нарушением градостроительных норм и правил (л.д.12-13).

Однако, требования уведомления Департамента градостроительства администрации г. Красноярска №-дг от 24.03.2017 г. о приведении помещения <адрес> в первоначальное состояние ФИО1 не выполнены, что подтверждается актом осмотра от 03.05.2017 г. (л.д.14-15).

В соответствии с действующим законодательством в случае присоединения части общего имущества в многоквартирном доме требуется согласие каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме. В результате произведенной реконструкции помещения <адрес>», уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме за счет увеличения оконного проема, в связи с демонтажем подоконной части наружной стены с устройством дверного проема для изолированного входа в помещение.

Таким образом, ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащего ей помещения без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, и без получения соответствующего разрешения на реконструкцию. В связи с чем, ФИО1 реконструкция помещения была произведена самовольно, в нарушение установленного законом порядка.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о приведении помещения <адрес> в прежнее состояние до его реконструкции подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние помещение №, расположенное по адресу г<адрес> путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа входной двери в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.В. Потылицын