Решение № 2-681/2020 2-681/2020~М-523/2020 М-523/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-681/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-681/2020 <данные изъяты>0;
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Шурыгиной Д.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца-адвоката Козлова А.В., третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Саров, указывая, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2011г. является собственником земельного участка общей площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: .... Администрацией г.Саров истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 95,0 кв.м. После завершения строительства индивидуального жилого дома 21.10.19г. кадастровым инженером З был составлен технический план здания. 30.10.2019г. направила в администрацию г.Саров уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. 07.11.2019г. администрацией г.Саров истцу было сообщено, что построенный индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что нарушены параметры разрешенного строительства, так как жилой дом возведен с нарушением места допустимого размещения объекта капитального строительства. Также согласно данным технического плана здания от 21.10.19г. и информации имеющейся в распоряжении департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Саров, жилой дом расположен на расстоянии 6,86 м от проезда Радужный, что нарушает требования градостроительного плана земельного участка от 25.09.17г.

Истец считает, что допущенные нарушения при строительстве нового индивидуального жилого дома по соблюдению расстояний от проезда Радужный до объекта капительного строительства не могут быть существенными, поскольку не нарушают чьих -либо прав и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 365,3 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу ..., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации г.Сарова в суд не явилась, в письменном отзыве не возражала против заявленных требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Основания приобретения права собственности регламентированы статьей 218 ГК РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник ( владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 915 кв.м., по адресу ... ..., кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от 06.10.2011г., свидетельствами о государственной регистрации права.

25.09.2017г. Администрацией г.Саров выдан градостроительный план земельного участка №.

Постановлением администрации г.Саров Нижегородской области № от 22.11.2017г. ФИО1 предоставлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ... ...

На указанном земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом.

Факт возведения индивидуального жилого дома на земельном участке ФИО1, общей площадью 265.3 кв.м., и его описание содержится в техническом плане здания, изготовленном кадастровым инженером ИП З от 21.10.2019г., проектом индивидуального жилого дома №01-17-АС, подготовленный ООО «ДИВГРАД».

30.10.2019г. ФИО1 направила в администрацию г.Саров уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Письмом от 07.11.2019г. администрация г.Саров уведомила ФИО1 о несоответствии возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу Нижегородская область, г.Саров .... В уведомлении указано, что жилой дом возведен с нарушением места допустимого размещения объекта капитального строительства. Согласно данным технического плана здания от 21.10.2019г. и информации имеющейся в распоряжении департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Саров, жилой дом расположен на расстоянии 6,86 м от проезда Радужный, что нарушает требования градостроительного плана земельного участка от 25.09.17г.

Поскольку жилой дом возведен истцом с нарушением градостроительных норм суд полагает, что имеются признаки самовольного строительства объекта недвижимости.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании материалов дела, судом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Нижегородская область, г.Саров ... построен в границах соответствующего земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности.

Согласно заключению департамента Архитектуры и градостроительства №-ДАГ от 27.04.2020г. жилой дом имеет параметры, не превышающие предельные показатели, установленные градостроительным планом земельного участка, но с нарушением места допустимого размещения объектов капитального строительства (частично выходит за место допустимого размещения объектов капитального строительства с южной границы земельного участка в сторону проезда Радужный – дом вместо 11,66 м от границы земельного участка находится на расстоянии 6,86м).

Доказательств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду не представлено.

Кроме того, в письменном отзыве на иск представитель Администрация г.Сарова ФИО3 ( по доверенности) не возражала против требований истца о признании права собственности на жилой дом, указав, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект индивидуального строительства создан на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. Объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 365,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу г.Саров, ..., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 365,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Нижегородская область г.Саров, ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>: Судья Т.В.Максименко