Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017(2-11154/2016;)~М-9138/2016 2-11154/2016 М-9138/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-1034/2017

дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 19 января 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием

представителя истца и третьего лица

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Био-Фарм" о возврате имущества, возмещении убытков,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО "Био-Фарм", в котором просила вернуть нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., номер на поэтажном плане 5, 1 этаж, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>А, в виде его освобождения, взыскать убытки за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, всего в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между ИП ФИО5 и ИП ФИО6 был заключен договор аренды <номер обезличен>. В соответствии с данным договором аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, 1-й этаж, общей площадью 44,5 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды), по цене <данные изъяты> за 1 кв.м, всего на сумму <данные изъяты> (п. 3.1 договора аренды), сроком на 9 месяцев, по <дата обезличена> (пункт 5.1 договора аренды). При этом ИП ФИО6 являлась и ранее арендатором указанного помещения в период с 2013 по 2016 годы. Нежилое помещение передано ИП ФИО5 в пользу ИП ФИО6 по акту приема-передачи <номер обезличен> от <дата обезличена>. Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>1 от <дата обезличена>. <дата обезличена> между ИП ФИО6 (Арендатор) и ООО "Био-Фарм" был заключен договор субаренды <номер обезличен>. В соответствии с данным договором субаренды Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, 1-й этаж, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе торговая площадь 15 для организации фармацевтической деятельности (пункт 1.1 договора субаренды), по цене <данные изъяты> за 1 кв.м, всего на сумму <данные изъяты> (п. 3.1 договора субаренды), сроком до <дата обезличена> (пункт 5.1 договора субаренды). Нежилое помещение передано ИП ФИО6 в пользу ООО "Био-Фарм" по акту приема-передачи <номер обезличен> от <дата обезличена>. <дата обезличена> между ФИО5 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемая) был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в качестве дара, недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., номер на поэтажном плане 5, 1 этаж, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>А (абз. 4 п. 1.1 договора дарения). Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО4 <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, <номер обезличен>. Таким образом, с <дата обезличена> собственником нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м является ФИО4; договор субаренды нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м с ООО "Био-Фарм" прекратил своей действие <дата обезличена>; договор аренды нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м с ИП ФИО6 прекратил своей действие <дата обезличена>; При этом собственник - ФИО4, не заключил новый договор аренды указанного нежилого помещения с арендатором - ИП ФИО6, потребовав освободить помещение с момента окончания срока действия договора аренды, т.е. до <дата обезличена>, требованием от <дата обезличена>. Согласно пункта 2.2.4. Договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, Арендатор - ИП ФИО7 (третье лицо), по истечении срока действия договора обязан освободить занимаемое помещение не позднее 3 (трех) дней после окончания действия договора и передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение. Договор аренды прекратил свое действие <дата обезличена>, но нежилое помещение не освобождено и не возвращено субарендатором арендатору, не передано собственнику помещения до настоящего времени. При этом арендатор ФИО6 заблаговременно предупредил субарендатора ООО "Био-Фарм" о предстоящей смене собственника помещения; повышении цены аренды по его рыночного размера; окончании срока действия договора аренды; невозможности заключения нового договора субаренды и освобождении нежилого помещения по окончании срока действия договора субаренды, с <дата обезличена>, что подтверждается письменными требованиями и уведомлениями от <дата обезличена>; от <дата обезличена>; от <дата обезличена>; от <дата обезличена>; от <дата обезличена>. Получение указанных уведомлений-требований подтверждаются квитанциями почты, отметками о вручении и ответами субарендатора об отказе освободить помещение. Согласно пункта 2.2.5. Договора субаренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, субарендатор - ООО "Био-Фарм" (ответчик), по истечении срока действия договора обязан освободить занимаемые помещения не позднее 3 (трех) дней после окончания действия договора и передать Арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение. Однако, ООО "Био-Фарм", в отсутствие договорных отношений и законных основании и до настоящего времени фактически занимает нежилое помещение общей площадью 44,5 кв.м., номер на поэтажном плане 5, 1 этаж, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> этом ответчик причиняет собственнику помещения убытки за время фактического использования имущества сверх срока договорных отношений. Рыночная цена аренды 1 кв.м нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: по адресу: <адрес обезличен>А, Торговый центр "Океан", составляет <данные изъяты> в месяц, что подтверждается письмом-уведомлением от <дата обезличена>. Всего убытки собственника нежилого помещения в день составляют <данные изъяты> (исходя из расчета: 44,5 кв.м X <данные изъяты> в месяц / 30 дней). Размер убытков за период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты> (исходя из расчета: <данные изъяты> X 92 дня). Таким образом, с ответчика подлежат к взысканию убытки за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> всего в сумме <данные изъяты>. Истец понес расходы на оплату услуг лица, оказывающего юридическую помощь (представителя) в сумме <данные изъяты>, что подтверждается прилагаемыми документами. Указанные расходы соответствуют решению Совета Адвокатской палаты <адрес обезличен> от <дата обезличена> "Об определении размера гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридической помощи на 2015 года".

Истец ФИО4 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились. Их представитель, действующий по доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просил суд удовлетворить.

Ответчик ООО "Био-Фарм" представителя в судебное заседание не направил, извещался о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по юридическому адресу ответчика, которое возвращено почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п.63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о необходимости явки в судебное заседание доступными способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, а ответчик в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ИП ФИО5 и ИП ФИО6 был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО5 сдал ИП ФИО6 во временное пользование часть нежилого помещения по адресу <адрес обезличен>А, 1-й этаж, общей площадью 44,5 кв.м.

<дата обезличена> между ИП ФИО6 и ООО "Био-Фарм" заключен договор субаренды указанного помещения для организации фармацевтической деятельности, по цене <данные изъяты> за 1 кв.м сроком до <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО5 безвозмездно передал в собственность ФИО4 недвижимое имущество, в том числе указанное выше спорное нежилое помещение.

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО4, <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, <номер обезличен>.

Таким образом, с <дата обезличена> собственником нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м является ФИО4

Из условий условий договоров аренды, исследованных в судебном заседании, следует, что договор субаренды нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м с ООО "Био-Фарм" прекратил своей действие <дата обезличена>; договор аренды нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м с ИП ФИО6 прекратил своей действие <дата обезличена>.

При этом собственник - ФИО4, не заключила новый договор аренды указанного нежилого помещения с арендатором - ИП ФИО6, потребовав освободить помещение с момента окончания срока действия договора аренды, т.е. до <дата обезличена>, что подтверждается требованием от <дата обезличена>.

Согласно пункта 2.2.5. Договора субаренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, субарендатор - ООО "Био-Фарм" (ответчик), по истечении срока действия договора обязан освободить занимаемые помещения не позднее 3 (трех) дней после окончания действия договора и передать арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из письма директора ООО "Био-Фарм", направленного в адрес истца, следует, что согласно договору предусмотрен срок субаренды до <дата обезличена> и что до истечения указанного срока ООО "Био-Фарм" вправе занимать помещение, арендуемое по договору субаренды.

Сведений о том, что по истечении указанного срока, в соответствии с порядком, установленным п 2.2.5 договора субаренды, ответчик освободил спорное помещение и вернул арендодателю арендованное имущество, суду не представлено.

Представленные стороной истца фотографии, кассовые чеки на приобретение лекарственных средств, товарный чек свидетельствуют о том, что ООО "Био-Фарм" до настоящего времени занимает спорное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возвращении арендованного имущества подлежат удовлетворению, в связи с чем на ответчика следует возложить обязанность освободить занимаемое спорное нежилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из пояснений стороны истца следует, что после окончания действия договора субаренды ответчик никаких выплат за пользование помещением не производил. Доказательств обратного суду не представлено.

Требуя взыскать с ответчика арендную плату за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, истец исходил из рыночной цены аренды одного квадратного метра нежилого помещения, расположенного в Торговом центре "Океан", в размере <данные изъяты> в месяц.

Между тем, согласно п.1 ст.452 ГК РФ изменение размера арендной платы должно было быть согласовано сторонами в письменной форме.

Доказательств такого согласования истцом не представлено, в связи с чем размер арендной платы за этот период должен составлять ту же самую сумму, которая указана в договоре от <дата обезличена><номер обезличен>, то есть <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц.

Суд считает необходимым выполнить собственный расчет арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, который составит: (<данные изъяты> = <данные изъяты>.

Таким образом, в указанной части требование истца о взыскании убытков подлежит частичному удовлетворению в размере арендной платы за время просрочки. Доказательств несения убытков в большем размере в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты>. С учетом характера и сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, общей продолжительности рассмотрения дела, указанную сумму суд считает завышенной и подлежащей снижению до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> + <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Био-Фарм" о возврате (освобождении) субарендатором имущества, возмещении убытков – удовлетворить частично.

Обязать ООО "Био-Фарм" освободить нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., номер на поэтажном плане 5, 1 этаж, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>А и передать указанное помещение ФИО4 по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО "Био-Фарм" в пользу ФИО4 убытки в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО "Био-Фарм" в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО "Био-Фарм" в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В части исковых требований ФИО4 о взыскании с ООО "Био-Фарм" убытков в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -