Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-205/2019

Дело № 2–205/2019

Поступило в суд 01.02.2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственности «МеталлСнаб» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывает, что по договору долевого участия в строительстве ФИО1 (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно условиям которого застройщик (ООО «Фирма «ИСТРА») обязался построить и передать ему, как инвестору, квартиру за №, общей площадью 37,97 кв.м., жилой площадью 26,69 кв. м., расположенную в осях <данные изъяты> и квартиру за №, общей площадью 38,5 кв. м., жилой площадью 29,18 кв.м., расположенную в <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № а ФИО1, как инвестор - оплатить застройщику инвестиционный взнос, путем выделения техники, транспорта на сумму 1500000 рублей 00 копеек (до ДД.ММ.ГГГГ), материалов на сумму 823510 рублей 00 копеек (до ДД.ММ.ГГГГ), наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет предприятия в сумме 200000 рублей 00 копеек (до ДД.ММ.ГГГГ) и принять данные квартиры, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 3.1. - 3.3. договора.

Факт частичной оплаты инвестиционного взноса в общем размере 1954485 рублей 00 копеек, произведенной способами в соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, ответчик ФИО1 подтвердил, представленными в материалы дела справками для расчетов за выполненные работы (услуги), путевыми листами, актами приема - сдачи выполненных работ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между сторонами данного договора.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника - общества с ООО «Фирма «ИСТРА» была введена процедура банкротства - наблюдение, с применением правил параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщика» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим был утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Новосибирской области обратился ответчик ФИО1 с письменным заявлением о включении требования в размере 2297399 рублей 39 копеек, в том числе 1954485 рублей 00 копеек - основного долга и 342914 рублей 39 копеек - неустойки, в реестр требований кредиторов должника - ООО «Фирма «ИСТРА».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ должник – ООО «Фирма «ИСТРА» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден ФИО2

В газете «Коммерсантъ» за № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано письменное сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства – наблюдение.

В связи с открытием ДД.ММ.ГГГГ конкурсного производства в отношении застройщика (ООО «Фирма «ИСТРА»), ФИО1, как инвестор, обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, в порядке ст. 201.5 Федерального закона «О банкротстве (несостоятельности)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, где им, был заявлен отказ от исполнения договора долевого участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

В процессе рассмотрения заявления ФИО1 по договору долевого участия в строительстве, Арбитражным судом Новосибирской области было установлено, что им были исполнены обязательства в части частичной оплаты, в фактическом размере 1954485 рублей 00 копеек, после чего им был заявлен отказ от исполнения данного договора, который предусматривал передачу жилого помещения, в связи с чем, Арбитражный суд Новосибирской области пришёл к правомерному выводу о том, что заявленное им требование в сумме предъявленных им требований, уплаченных до расторжения этого договора - являются правомерными.

Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заявитель исчислил на дату введения, в отношении должника процедуры наблюдения проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства в размере 342914 рублей 39 копеек.

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО1 были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «ИСТРА» в размере 1954485 рублей 00 копеек - основной долг, с отнесением в третью очередь удовлетворения, 342914 рублей 39 копеек - неустойка, с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена регистрация договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на жилое помещение (квартиру №, общей площадью 37,97 кв.м., жилой площадью 26,69 кв. м. расположенную, в <данные изъяты> и квартиру №, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 29,18 кв.м., в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.)

В связи с вышеизложенным, на договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры (№ и №) и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации за №.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом (квартиру) и земельный участок, являющихся предметом договора долевого участия в строительстве между ответчиком ФИО1 и ООО «Фирма «ИСТРА» необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - предоставившего кредит.

Как указывалось выше, договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 2523510 рублей 00 копеек был частично исполнен со стороны ответчика (ФИО1), инвестиционный взнос, за подлежащий передаче объект недвижимости (квартиры за № и № ) был передан (исполнен) частично на сумму 1954485 рублей 00 копеек перед «Застройщиком» (ООО «Фирма «ИСТРА»), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в частичном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, так как в ходе рассмотрения дела № А45-24651/2014 по своему заявлению ответчик ФИО1 заявил отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, который был принят судом, как правомерно заявленное требование в сумме внесенного инвестиционного взноса, уплаченного до расторжения этого договора, что подтверждается судебным актом по делу № А45-24651/2014 г., вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу.

Однако, как пояснил ответчик ФИО1, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке он не имеет возможности ввиду того, что занят на работе, а кроме этого, с данным вопросом в банк, предоставившим кредит должнику (ООО Фирма «ИСТРА»), должен обращаться вновь назначенный, на основании вынесенного определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражным судом <адрес> конкурсный управляющий ООО «Фирма «ИСТРА» ФИО3

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, с принадлежащего на праве собственности объекта незавершенного строительством жилого дома и земельного участка.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений - квартиры №, общей площадью 37,97 кв. м., жилой площадью 26,69 кв. м., квартиры №, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 29,18 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, исключив об этом запись из реестра в отношении ФИО1 Взыскать судебные расходы с ФИО1 в пользу ООО «МеталлСнаб» в размере 16000 руб., из которых 6000 руб. – государственная пошлина, 1000 руб. – консультация с представителем, 5000 руб. – за составление искового заявления, 4000 руб. – представительство в суде.

В судебном заседании представитель ООО «МеталлСнаб» исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, иск признал в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ понятна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик ФИО4 признал исковые требования ООО «МеталлСнаб», воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «МеталлСнаб» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений - квартиры №, общей площадью 37,97 кв. м., жилой площадью 26,69 кв. м., квартиры №, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 29,18 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, исключив запись из реестра в отношении ФИО1.

Взыскать судебные расходы с ФИО1 в пользу ООО «МеталлСнаб» в размере 16000 рублей, из которых 6000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 1000 руб. – расходы по оплате консультации, 5000 руб. – расходы за составление искового заявления, 4000 руб. – представительство в суде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина