Решение № 2-131/2018 2-131/2018(2-3329/2017;)~М-2813/2017 2-3329/2017 М-2813/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-131/2018

Дело № 2-131/2018

Поступило в суд 10 августа 2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 04.06.2010г. на основании договора купли-продажи, приобрела у В.Ф.Р. земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> Переход государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Согласно условиям заключенного договора, спорный земельный участок приобретен истцом с рассрочкой платежа. Первый взнос в размере .... покупатель (истец) выплатила продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи участка, оставшаяся сумма в размере ... выплачивалась наличными денежными средствами в рассрочку поквартально в размере ... в течение двух лет – до июня 2012 года.

Учитывая, что оплата стоимости спорного земельного участка произведена покупателем не в полном объеме до регистрации перехода права собственности на него, в силу закона установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с 01.07.2010г. в течение 2-х лет.

10.06.2012г. истцом с продавцом спорного земельного участка полностью произведен расчет за его приобретение.

30 ноября 2012г. продавец спорного земельного участка – В.Ф.Р. умер, в связи с чем истец не может снять обременение на земельный участок – ипотеку в силу закона во внесудебном порядке.

Просит прекратить залог (ипотеку в силу закона) на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: установлено <адрес> зарегистрированный в ЕГРН в пользу В.Ф.Р.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против прекращения обременения на спорный земельный участок.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между В.Ф.Р., в лице его представителя ФИО5 и истцом заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.п.3,4 указанного договора стоимость земельного участка определена сторонами в размере .... Первый взнос в размере ... выплачен покупателем (истцом) наличными денежными средствами до подписания сторонами договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 140 000 рублей выплачивается покупателем (истцом) в рассрочку поквартально в размере 17 500 руб. наличными денежными средствами в течение двух лет (до июня 2012 года).

Переход права собственности на спорный земельный участок на истца в Управлении Росреестра по Новосибирской области зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 01.07.2010г., что подтверждается соответствующими отметками на договоре купли-продажи земельного участка и выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно указанной выписке из ЕГРН на спорный земельный участок право собственности на него зарегистрировано за истцом, установлено ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона с 01.07.2010г. в течение 2-х лет.

Интересы продавца спорного земельного участка при заключении и исполнении вышеуказанной сделки представлял ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.05.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом договор купли-продажи спорного земельного участка исполнен, покупателем стоимость земельного участка оплачена в полном объеме в пользу продавца В.Ф.Р., что подтверждается выданной распиской от имени его представителя ФИО5

Согласно свидетельству о смерти установлено, что В.Ф.Р. умер 26.11.2012г. Из поступившего ответа Врио нотариуса Лужского нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что наследниками после его смерти являются ответчики по настоящему делу, которые не возражали против удовлетворения судом заявленных требований истца.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству залог в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Факт исполнения покупателем (истцом) договора купли-продажи спорного земельного участка подтверждается выданной 10.06.2012г. распиской от имени представителя продавца - ФИО5

Ответчиками в ходе судебного разбирательства подтверждено, что стоимость спорного земельного участка истцом оплачена в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что совместное обращение истца и В.Ф.Р. в регистрирующий орган с целью прекращения залога не представляется возможным, поскольку В.Ф.Р. умер, судом установлен факт исполнения обязанности покупателя спорного земельного участка по его оплате в полном объеме, основания для сохранения записи о залоге (ипотеке) отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и прекращении залога спорного земельного участка (ипотеки) в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, возникшего из договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2010г., заключенного между ФИО1 и В.Ф.Р..

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд новосибирской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2018 г.

Судья Зверинская А.К.