Решение № 2-2031/2016 2-29/2017 2-29/2017(2-2031/2016;)~М-1996/2016 М-1996/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-2031/2016

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» января 2017 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката (ордер № от 01.12.2016 года, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на имущество, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совхозом «Днепровский» был заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составила 12 532 рублей. До подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совхозом Днепровский» было заключено обязательство, согласно которого совхоз предоставил ссуду для приобретения квартиры сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ согласно чека 043 № указанная ссуда была полностью погашена и ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Днепровский» в Вишневский сельский совет было направлено письмо с указанием о том, что спорная квартира снята с баланса совхоза.

После заключения договора купли-продажи квартира была передана истцу и в похозяйственной книге Вишневского сельского совета сделана отметка о том, что квартира является собственностью истца, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке.

Учитывая, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с чем, просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала и просила их удовлетворить. Указала, что отсутствие регистрации договора купли-продажи препятствует истцу произвести регистрацию права собственности в настоящее время.

Представитель ответчика - Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по сути заявленных требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между работником совхоза «Днепровский» ФИО1 (Чос) ФИО1 и совхозом «Днепровский» был заключен договор купли-продажи квартиры в 18-квартирном жилом доме, стоимость квартиры составила 12 532 рублей (л.д. 7-8).

Согласно п.2 указанного договора купля-продажа осуществлялась при оплате работником 50% балансовой стоимости в размере 6266 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Чос) ФИО1 и совхозом Днепровский» было заключено обязательство, согласно условий которого совхоз «Днепровский» предоставил рассрочку в сумме 6266 рублей для приобретения квартиры сроком на 25 лет (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ согласно чека 043 № ссуда в размере 6266 рублей была полностью погашена (оборот л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Днепровский» в Вишневский сельский совет было направлено письмо с указанием о том, что спорная квартира снята с баланса совхоза (л.д. 26).

Согласно ч.2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 558,567 ГК Российской Федерации договор дарения, мены, продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> квартира по адресу: <адрес>, не зарегистрирована, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, на балансе в администрации Вишневского сельского поселения не состоит.

Статьей 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов», действующей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплено ведение похозяйственных книг как официальных документов по первичному учету поголовья скота, земель, хозяйств, домов, членов семьи.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на жилой дом (квартиру), является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко