Решение № 2-772/2024 2-772/2024~М-571/2024 М-571/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-772/2024

Дело №2-772/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-001044-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

04 июля 2024 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке расположены: здание мойки для автомобиля с кадастровым №***, здание легкового гаража с кадастровым №*** здание автозаправочной с кадастровым №***, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения на 49 лет.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли ив Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» и определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159531,16 руб., и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20550,24 руб.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику предупреждение №*** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось без удовлетворения.

Истец, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159531,16 руб. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20550,24 руб., а всего 150484,81 руб. /л.д.3-4,95/.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.87/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.89/.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.85/, при подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что возражает против удовлетворения заявленных требований /л.д.84/, однако письменные возражения не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по КО-Кузбассу не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.88/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.90/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №***, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п..1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 420, п.п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1, заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположены: здание мойки для автомобиля с кадастровым №***, здание легкового гаража с кадастровым №***, здание автозаправочной станции с кадастровым №***, принадлежащих ФИО1 на праве собственности /л.д.15-21/.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения на 49 лет /л.д.15/.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки /л.д.19/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №*** Согласно п.4 акта, арендатор осуществляет фактическое использование земельного участка с даты подписания настоящего договора /л.д.25/.

В соответствии с протоколом по определению величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, следует, что расчет арендой платы производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 за №62 /л.д.26/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 18160,14 руб. в месяц /л.д.33/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ, о том, что за ответчиком, как за арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 141371,02 руб., пене в сумме 15862,93 руб./л.д.30/.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159531,16 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20550,24 руб. /л.д.14/.

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание установленный факт наличия задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка, руководствуясь положениями статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о законности требований администрации о взыскании с ФИО1 неустойки.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком, либо возврата (передачи) земельного участка истцу не предоставлено.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения постановлено: «…Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275379, 56 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46936,09 руб., а всего 322315,65 руб. Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6423,16 руб…» /л.д.10-13/. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения постановлено: «…Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты>, паспорт №*** в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 134938,38 руб. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15546,43 руб., а всего 150484,81 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты>, паспорт №*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4209,70 руб…» /л.д.7-9, л.д.81-83 гражданского дела №***/. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4801,63 руб. в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты>, паспорт №*** в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159531,16 руб. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20550,24 руб., а всего 150484,81 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты>, паспорт №*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4801,63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровском областной суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2024 г.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева