Решение № 2-576/2019 2-576/2019~М-537/2019 М-537/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-576/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных государственным нотариусом Похвистневской нотариальной конторы Самарской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № истцы являются долевыми собственниками в равных долях на 1/2 доли в общедолевой собственности на <адрес>, общей площадью - 35,0 кв.м., жилой -24,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии истцами была проведана реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять 64, 3 кв.м., жилая - 35, 7 кв.м.

Истцами проведена экспертиза жилого дома на соответствие строительным и пожарным нормам.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует, что техническое сотсояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Земельный участок площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на основании выписки из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, где истцам принадлежит <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м.

Истцы просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес>,общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1, ФИО6 по 1/2 доли за каждой в праве собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом-квартирой № жилого дома блокированной застройки общей площадью -64, 3 кв.м., жилой площадью -35, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГУП ЦТИ г.Похвистнево Самарской области директор ФИО7 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Похвистневской нотариальной конторы Самарской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № истцы являются долевыми собственниками в равных долях на 1/2 доли в общедолевой собственности на <адрес>, общей площадью - 35,0 кв.м., жилой - 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке, принадлежащим им на праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В части дома, принадлежащей истцам имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Сособственниками, которыми принадлежит вторая часть дома являются ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м.; из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 64, 3 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Истцами была проведана реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять 64, 3 кв.м., жилая - 35, 7 кв.м.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограниченно-работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНИП и не угрожает жизни и здоровью, проживающих в нем людей.

Согласно заключения ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.05.2012г. №390.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истцов и ответчиков являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>,общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО6 по 1/2 доли в праве собственности за каждой на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом-квартирой № жилого дома блокированной застройки общей площадью -64, 3 кв.м., жилой площадью -35, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева