Решение № 2-1608/2024 2-1608/2024~М-918/2024 М-918/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1608/2024

Дело № 2-1608/2024

34RS0042-01-2024-001286-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием: представителя истца – по доверенности ФИО2, представителя истца – адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ТСЖ «Наш дом» об обязании предоставить информацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» об исключении задолженности, обязании предоставить информацию, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет необходимую оплату жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг путем внесения наличных денежных средств по квитанциям к приходному кассовому ордеру. Из имеющихся квитанций о начислении оплаты за услуги ЖКХ предыдущему собственнику ФИО4 следует, задолженности отсутствуют. После переоформления лицевого счета на имя истца в квитанциях за март-июнь 2023 года также отсутствует указание на наличие задолженности. Однако в квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ появляется строка в п.11 «Текущий ремонт», задолженность в размере 27 500 рублей. В досудебном порядке данный вопрос урегулировать не удалось. В дальнейшем при оплате суммы с превышением размера, указанного квитанцией, незаконно удерживалась частичная сумма несуществующей задолженности. Сумма незаконного удержания на настоящий момент составляет 1500 рублей, которые подлежат возврату. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ. В претензии мною указано на необходимость исключения задолженности, возврата денежных средств, а также необходимость предоставления ответчиком информации, связанной с начислением и оплатой жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд обязать ТСЖ «Наш дом» исключить из начисления в квитанции за услуги ЖКХ сумму задолженности в размере 27 500 рублей по квартире: <адрес> произвести перерасчет с учетом излишне оплаченных 1 500 рублей. Обязать ТСЖ «Наш дом» предоставить письменный ответ, в котором пояснить, что понимается под услугами: «Текущий ремонт» и «Техническое обслуживание дома» в квитанции за услуги ЖКХ. Обязать ТСЖ «Наш дом» предоставить копию решения общего собрания собственников, на основании которого были введены услуги, «Текущий ремонт» и «Техническое обслуживание дома». Обязать ТСЖ «Наш дом» дать письменный ответ, разъясняющий основание, порядок начисления п.7 «Оплата труда» в квитанции за услуги ЖКХ. Вышеуказанные действия исполнить в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу истца судебную неустойку в соответствии со ст.308.3 ГК РФ в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения срока, предоставленного судом, для исполнения требования и до его фактического исполнения.

Представители истца ФИО5 по доверенности и адвокат ФИО6 адвокат по ордеру в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квитанции о начислении оплаты за услуги ЖКХ предыдущему собственнику ФИО4 и квитанции за март-июнь 2023 года на имя ФИО1 не содержат указание на задолженность по оплате коммунальных услуг. Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности включения задолженности по оплате коммунальных услуг, которые возникли у предыдущего собственника. Поэтому исковые требования по исключению задолженности из квитанции с учетом переплаченных 1 500 рублей суд считаем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п.40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Согласно п.10.1 ст. 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Из приведенных норм права следует, что на ТСЖ законом возложена обязанность знакомить как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, с такими документами, которые напрямую связаны с показателями финансового-хозяйственной деятельности товарищества, информируют об оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 4 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обязано размещать указанную информацию в системе ГИС ЖКХ.

Состав, сроки и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ установлен Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Обязательность предоставления истребуемой истцом информации установлена ст.143.1 ЖК и детализирована в приказе №/пр. В частности, приказом №/пр к обязательной для размещения отнесены:

- информация о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности с указанием сведений, предусмотренных пунктами 16.2 - 16.2.4 раздела 10 приказа №пр (не только общие суммы, но и суммы взносов, расходы на оплату труда и пр.),

- промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за каждый квартал (в случае ее ведения) с указанием сведений, предусмотренных пунктами 16.3 - 16.19 раздела 10 приказа №/пр (то есть расшифровка сведений баланса),

- информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры с указанием сведений, предусмотренных пунктами 17.1 - 17.9 раздела 10 приказа №/пр (не только общие сведения о реквизитах и сторонах договора, но сведения о подписавших их от имени сторон лицах, их полномочиях, предмете договора, периоде действия, стоимости, исполнении договора и т.д.),

- информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в МКД, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению МКД, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ с указанием сведений, предусмотренных пунктами 3.1 - 3.7.9 раздела 10 приказа №/пр,

- информация об объеме, о качестве коммунальных услуг, предоставленных информация о состоянии расчетов ТСЖ с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД с указанием сведений, предусмотренных пунктом 9.1 раздела 10 приказа №/пр и проч.

Согласно п.8 Информационного письма № в случае, когда участник обратился к юридическому лицу с требованием о предоставлении копии и (или) обеспечении доступа к документу, который в силу закона или иного правового акта должен храниться обществом, но при этом данный документ по каким-то причинам у него отсутствует, юридическое лицо обязано сообщить участнику об отсутствии документа, а также (при наличии таких сведений) о причинах его отсутствия, месте нахождения документа и предполагаемой дате, когда он будет возвращен в общество или восстановлен (при наличии такой возможности). В такой ситуации участник также имеет право потребовать, чтобы юридическое лицо по возвращении или восстановлении отсутствующего документа сообщило ему об этом.

Судом установлено, что направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ, полученная ДД.ММ.ГГГГ, содержит просьбу о предоставлении информации, исключительно связанной с предоставлением жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг ТСЖ «Наш дом». Ответчик не направил в адрес истца ответ. Доказательств неправомерности требований истца в судебное заседание не представлено.

Исходя из вышеуказанных норм права в их системном толковании исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Наш дом» о предоставлении информации, которая затребована в претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.

В силу п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Пунктом п.32 постановления № установлено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает заявленный размер неустойки в размере 500 рублей в день соответствующей разумному пределу неустойки в рассматриваемом случае. Указанный размер не является чрезмерным и достаточно стимулирует ответчика к исполнению судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Наш дом» в течение 15 рабочих дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу:

- исключить из начисления в квитанции за услуги ЖКХ сумму задолженности в размере 27 500 рублей по квартире, расположенной по адресу <адрес>, и произвести перерасчет с учетом излишне оплаченной суммы 1500 рублей;

- предоставить ФИО1 письменный ответ, в котором разъяснить, что понимается под услугами «Текущий ремонт»» и «Техническое обслуживание дома» в квитанции за услуги ЖКХ;

- предоставить ФИО1 копию решения общего собрания собственников, на основании которого были введены услуги «Текущий ремонт»» и «Техническое обслуживание дома»;

- предоставить ФИО1 письменный ответ, разъясняющий основание, порядок начисления п. 7 «Оплата труда» в квитанции за услуги ЖКХ.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, с момента просрочки исполнения настоящего заочного решения до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: