Решение № 2-3025/2020 2-3025/2020~М-2620/2020 М-2620/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-3025/2020

Дело № 2-3025/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Зубрицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, указав, что 11 октября 2014 года заключила с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» предварительный договор №, согласно п. 1 указанного договора продавец (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания») принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 8, номер на площадке 4, проектной площадью 45 кв.м. Согласно п. 2 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект. Согласно п. 3.2 договора стороны пришли к соглашении, что окончательная стоимость квартиры составляет сумму в размере 3 352 500 руб. Обязанности по оплате стоимости квартиры, предусмотренные предварительным договором истцом были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 12 ноября 2014 г. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, истец заключила договор с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не может оформить на себя право собственности. 11 ноября 2014 г. между сторонами по делу заключен договор № поручения на представительство, согласно которому истец поручил ответчику представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на указанную квартиру. Цена договора составила 16 000 руб. и уплачена истцом в полном объеме. Ответчик свои обязательства по указанному договору не исполнил. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика денежные средства в размере 16 000 руб. по неисполненному договору от 11 ноября 2014 г. № ПР14/1601 поручения на представительство.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что 11 ноября 2014 г. между КТ «ДСК -1 и Компания» и истцом заключен Договор № на покупку однокомнатной квартиры, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 8, номер на площадке 4 (строительный адрес).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и согласно п. 3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 3 352 500 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата по основному договору производится покупателями на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 12.11.2014г. и ответчиком не оспаривается.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением ФИО1 временного ордера на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Как следует из выписки ЕГРН от 10 сентября 2020 г. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные отступления от условий договора.

Из материалов дела следует, что 11 ноября 2014 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (ответчик) и ФИО1 (истец) заключен договор № поручения на представительство, согласно которому истец поручил ответчику представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на спорную квартиру.

Цена договора составила 16 000 руб. (пункту 4.1 договора поручения) и уплачена истцом в полном объеме (л.д. 45,46), что ответчиком не оспаривалось.

Согласно пункту 3.2 договора поручения поверенный приступает к исполнению обязанностей только после поступления на его расчетный счет денежных сумм, указанных в пункте 4 договора, и при наличии права собственности продавца на квартиру.

Ответчик свои обязательства по указанному договору не исполнил и исполнить не мог, поскольку не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.

Предусмотренный договором поручения срок не может считаться согласованным, поскольку указанное в договоре событие (регистрация права собственности ответчика на квартиру) не отвечает критерию неизбежности.

Неисполнение ответчиком договора поручения является существенным отступлением от условий договора, в связи с чем истец вправе отказаться от исполнения данного договора и требовать возврата уплаченной по договору суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 16 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: В окончательной форме решение

принято 12 ноября 2020 года.