Решение № 2-2227/2018 2-2227/2018~М-2130/2018 М-2130/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2227/2018

...

Дело №2-2227 (2018 г.)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Ноябрьска Баклынкова В.В.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО4 ... ФИО, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ... ФИО3 и ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО4, ... ФИО, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ... ФИО3 и ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ФИО4, ФИО5 и ФИО8 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обосновании иска указал истец, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. 06.01.2004 между МО г.Ноябрьск, от имени которого действовало муниципальное унитарное предприятие «Служба единого заказчика «Городское хозяйство» и ФИО5 заключен договор имущественного найма №, по условиям которого спорное жилое помещение, общей площадью ... кв.м. перешло в пользование семьи ФИО5. В соответствии с п.№ договора настоящий договор был заключен сроком на 24 месяца. 20.12.2007 между ФИО5 и Департаментом заключен договор № найма помещения, приспособленного для проживания, сроком действия до 20.12.2012. В соответствии со ст.684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. <адрес> заключением межведомственной комиссии №(№) от 13.07.2012 признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Ноябрьска № от 31.07.2012 «Об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома» включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. С момента признания дома непригодным для проживания спорное жилое помещение фактически утратило статус жилого в том смысле, что продолжение, каких либо правоотношений в отношении данного объекта невозможно. Несмотря на указанные выше обстоятельства, до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, ключи истцу не передали, продолжают сохранять регистрацию по спорному адресу, что является незаконным и препятствует истцу надлежащим образом реализовывать мероприятия по расселению дома признанного в установленном порядке непригодным для проживания, а также осуществлять действия, направленные на снос аварийного объекта.

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ... ФИО, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ... ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, позицию свою не выразили.

С учетом позиции представителя истца, заключения прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается приказом НГКИ № от 05.08.2002 года.

06.01.2004 между муниципальным образованием город Ноябрьск, от имени которого действовало муниципальное унитарное предприятие «Служба единого заказчика «Городское хозяйство» и ФИО5 заключен договор имущественного найма №, по условиям которого ФИО1 на состав семьи четыре человека, включая супругу ФИО6, дочь ФИО9, дочь – ФИО10, предоставлено жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 24 месяца.

20 декабря 2007 года был заключен договор найма помещения, приспособленного для проживания № между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации г. Ноябрьска и ФИО5, по которому нанимателю было предоставлено в срочное пользование квартира № общей площадью ... кв.м. (жилой площадью ... кв.м.) в <адрес> на состав семьи 7 человек. Предоставлено жилое помещение сроком на 5 лет, по 20 декабря 2012 года.

Заключением межведомственной комиссии при администрации г. Ноябрьска от 13 июля 2012 года № (№) многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск № от 31 июля 2012 года многоквартирный <адрес> был включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории г. Ноябрьска. Срок отселения установлен до 13 июля 2020 года, срок сноса дома до 13 июля 2021 года.

Как следует из положения ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такие же права собственности закреплены и в ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Все заключенные договора найма жилого помещения с ФИО5 предоставлялись Департаментом на время, за плату, что следовало из пунктов 4.1, п.10 Договоров найма.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, (ч.1 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.687 Гражданского кодекса российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу.

Предоставлена <адрес> нанимателю ФИО5 временно, сроком на 5 лет, в последующем новый договор не заключался.

За предоставлением иного жилого помещения взамен аварийного ФИО4, проживающая в спорной квартире не обращалась в администрацию.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

На момент рассмотрения дела ответчики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в <адрес> по настоящее время, что следует из справки о регистрации, поквартирной карточки, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, признан непригодным для проживания и аварийным, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и прекращение за ответчиками права пользования жилым помещением.

С учетом заявленных исковых требований все юридически значимые и подлежащие доказыванию обстоятельства были установлены. Дополнительных гарантий для ответчиков не установлено судом.

Признания дома непригодным для проживания и аварийным, повлекло утрату права пользования жилым помещением с ответчиками.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от 20.09.2007 года № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1200 рублей, в рамках ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть с ФИО4, ФИО5, ФИО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет города Ноябрьск 1200 (одну тысячу двести) рублей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет города Ноябрьск 1200 (одну тысячу двести) рублей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет города Ноябрьск 1200 (одну тысячу двести) рублей.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в бюджет города Ноябрьск 1200 (одну тысячу двести) рублей.

Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в бюджет города Ноябрьск 1200 (одну тысячу двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...

...