Решение № 2-5585/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5585/2019

Дело № 2 -5585/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа о возврате денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> о возврате денежных средств. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЕЭЭ и УЗИО Администрации ГО <адрес> было подписано соглашение о внесении денежных средств № за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 271 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

К оплате была предъявлена сумма 1046063 руб. 19 коп. за площадь 151 кв. м. за период с 27.09.2008г. по 07.03.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 271 кв.м. находился у истца в аренде с 06.09.2010г. до момента приобретения его в собственность. Ответчик начиная с 06.09.2010г. по ошибке начислял арендную плату за все эти годы действия договора аренды земельного участка не на всю площадь 271 кв.м., а лишь на 85 кв.м.

Подготовив договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка для истца, ответчик обнаружил свою ошибку и уже до начислил плату за прошедшие 10 лет, начиная с 28.09.2008г. Истец оплатил квитанцию 07.03.2019г. в сумме 1046063 руб.

Истец просит обязать Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан вернуть ФИО1 сумму в размере 797504 руб. 99 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.20016 г., уплаченную по соглашению о внесении денежных средств № от 27.02.2019г.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрен без его участия.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Судом в судебном заседании установлено, что ЕЭЭ является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для размещения административного здания общей площадью 271 кв. м., из них к оплате 35 кв.м.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Форма оплаты за пользование земли является земельный налог и арендная плата.

Между Администрацией городского округа <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор № от 06.09.2010г. аренды земельного участка, занимаемыми арминистративными помещениями. Срок аренды установлен с 13.07.2010г. по 13.07.2015г. на общую площадь земельного участка 271 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи 06.09.2019г. земельный участок был передан ЕЭЭ

К договору аренды по оплате за фактическое пользование земельным участком составлен годовой расчет на общую площадь 85 кв.м., который подписан ЕЭЭ

24.04.2019г. составлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с 21.03.2019г.

Согласно справки расчет за период с 13.07.10г. по 20.03.2019г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка оплата произведена полностью задолженности нет. Есть переплата по арендным платежам в размере 52081,59 руб. Между управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ЕЭЭ заключено соглашение о внесении денежных средств №ф-фп от 27.02.2019г. на площадь земельного участка 151 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для использования под офисы, представительства коммерческих организаций. Согласно этому соглашению ЕЭЭ был обязан вносить денежные средства. К согласшению составлен расчет за фактическое пользование земельным участком за период с 27.09.2008г. на площадь земельного участка 151 кв.м., который подписан ЕЭЭ Согласно квитанции № от 07.03.2019г. Представленный ЕЭЭ и согласно справки – расчет управления задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ. была оплачена.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу что все условия были согласованы согласно договору и приложению к нему, а также в которых были предусмотрены ставки которые сторонами не оспаривались условия договора и приложения к нему в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем подлежат исполнению, на основании уазанного суд считает в удовлетворении иска ЕЭЭ отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> о возврате денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Ю. Сунгатуллин