Решение № 2-5597/2017 2-610/2018 2-610/2018 (2-5597/2017;) ~ М-5521/2017 М-5521/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-5597/2017

Дело №2-610/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Старый Оскол г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

при секретаре Булыгиной К.А.,

с участием представителя истца по ордеру № 009937 от 29.01.2018 года адвоката Погореловой И.В.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что 30 декабря 2015 года между ней и ответчицей был заключен договор задатка, предметом которого являются взаимоотношения сторон по заключению договора купли-продажи квартиры и дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1 стоимость объекта составляет 1600000 рублей, покупатель (ФИО1) передала продавцу (ФИО2) в качестве задатка денежную сумму в размере 100000 рублей, которая входит в стоимость объекта. Однако, впоследствии, ответчица отказалась продать указанную квартиру и возвратить задаток.

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 100000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств (ст. 395 ГК РФ) в размере 18173,32 рублей, судебные издержки в размере 7563 рублей, из них 3 563 рублей - госпошлина, 4000 рублей - оплата услуг адвоката по составлению настоящего заявления и расчета.

В судебном заседании представитель истца Погорелова И.В. исковые требования поддержала и уточнила в части суммы судебных расходов. Просила взыскать в ответчика в пользу ее доверителя судебные издержки в размере 15563 руб., из которых 4000 руб. расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления, 8000 руб. расходов по оплате услуг представителя в судебных заседаниях 3563 руб. расходы по оплате госпошлины.

Суду дополнительно пояснила, что впоследствии ФИО1 стало известно о том, что на момент заключения 30 декабря 2015 года договора задатка ответчица не являлась собственником квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

30 декабря 2015 года между истцом и ответчицей был заключен договор задатка, предметом которого являются взаимоотношения сторон по заключению договора купли-продажи квартиры и дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. указанного договора, договор задатка действует с момента подписания и до 11 января 2016 года включительно, в период действия настоящего договора Стороны обязуются заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будет оговорен срок, когда будет заключен основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.1 стоимость объекта составляет 1600000 рублей, покупатель (ФИО1) передала продавцу (ФИО2) в качестве задатка денежную сумму в размере 100000 рублей, которая входит в стоимость объекта.

Передача денежных средств в размере 100000 рублей, кроме договора задатка, так же подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» и распиской ответчицы, имеющейся на листе 3 договора задатка.

Из заключенного сторонами договора задатка следует, что предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 11.01.2016 года, в котором будет оговорен срок заключения основного договора (п.3.1. договора).

В связи с тем, что фактически между сторонами предварительный договор купли-продажи заключен не был, то и договор задатка от 30.12.2015 года так же является не заключенным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Исходя из изложенного, в качестве задатка может рассматриваться денежная сумма, передаваемая одной из сторон другой стороне на основании заключенного между ними договора.

По смыслу закона, договор задатка заключается вместе с предварительный договором либо основным договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателей возникают определенные договором обязанности, в том числе и денежные обязательства.

В то же время предварительный договор купли-продажи между надлежащими сторонами заключен не был и не был оговорен срок заключения основного договора, о чем свидетельствует п. 3.1. договора задатка, то есть и договор задатка не может считаться заключенным.

Кроме того, на момент заключения договора задатка ответчица не являлась собственником спорной квартиры, а также не стала ею в дальнейшем, и не является в настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а следовательно она не имела права заключать с истцом указанный договор задатка( ст.ст. 209, 550 ГК РФ).

ФИО1 неоднократно устно и письменно обращалась к ФИО2 с просьбой возвратить ей переданные денежные средства, однако до настоящего времени денежные средства ей не возвращены.

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ. лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за период с 31.12.2015 года по 01.01.2018 года на сумму 100000 рублей составили 18173,32 рублей. Расчеты процентов представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными и ответчиком не оспорены.

В силу ч. 1 ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 3563 рубля и оплата услуг адвоката с учетом требований разумности и справедливости в размере 12000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 18173,32 рубля, 12000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 3563 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>