Решение № 2-2493/2019 2-2493/2019~М-2186/2019 М-2186/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2493/2019

К делу № 2-2493/2019 23RS0014-01-2019-002920-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 2 сентября 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВИКТОРИЯ-ПЛЮС» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВИКТОРИЯ-ПЛЮС» о расторжении договора аренды, и просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 21.08.2015 года; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 28 800 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 364 руб.

В обосновании указано, что 21.08.2015 г. между ними был заключен договор аренды № нежилого помещения № 4 на первом этаже, общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по указанному адресу, сроком на 5 лет с момента государственной регистрации договора. 28.08.2015 г. проведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации 802/2015-2172/1. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере 7 200 руб. в год. Согласно условий договора аренды, договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 дней. 03.12.2018 г. и 18.12.2018 г. повторно ответчику были направлены уведомления о прекращении действия договора аренды, которые ответчиком не получены. За ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей в общей сумме 28 800 руб. за 4 года пользования нежилым помещением, из расчета: 7 200 руб. х 4 года.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов делу установлено, что 21.08.2015 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ВИКТОРИЯ-ПЛЮС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец передал в пользование ответчику нежилое помещение № 4, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже здания (жилого дома), по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, сроком на 5 с момента государственной регистрации договора. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного договора аренды.

Согласно условий договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату в размере 7 200 руб. (п.п. 4.1-4.3 договора аренды).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что данный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению одной из сторон, через 30 рабочих дней после получения заявления другой стороны.

Указанный договор аренды 28.08.2015 г. прошел государственную регистрацию, номер регистрации №, что подтверждается соответствующим штампом на договоре аренды.

Установлено, что 03.12.2018 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения, которое ответчиком не получено.

18.12.2018 г. в адрес ответчика было повторно направлено уведомление о расторжении действия договора аренды нежилого помещения, которое ответчиком не получено и возвращено отправителю. Указанное подтверждается копиями указанных уведомлений и почтового конверта.

Статьей 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 7 200 руб. в год, обязанность ответчика уплачивать ежегодно данную сумму аренды предусмотрена п. 4.3 договора аренды.

Согласно расчета истца, размер задолженности по арендной плате составляет 28 800 руб., из расчета: 7 200 руб. (арендная плата) х 4 года (период просрочки).

Данный расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Доказательств, подтверждающих необоснованность расчета, а также оплату арендных платежей ответчиком, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Из указанного следует, что истец выполнила обязанность по направлению уведомления о расторжении в одностороннем порядке договора аренды нежилого помещения, арендатором допущено существенное нарушение условий договора аренды

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и выводы суда, не представлено.

Согласно квитанции от 09.07.2019 г., при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 1 364 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно сумму уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, требование истца о взыскании уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ВИКТОРИЯ-ПЛЮС» о расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 21.08.2015 года.

Обязать ООО «ВИКТОРИЯ-ПЛЮС» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>

Взыскать с ООО «ВИКТОРИЯ-ПЛЮС» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 28 800 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 364 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 02.09.2019 года.

Председательствующий