Решение № 2-306/2019 2-306/2019(2-4269/2018;)~М-4056/2018 2-4269/2018 М-4056/2018 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-306/2019

Дело № 2- 306/19

Поступило в суд 07.11.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

При секретаре Монгуш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мэрии <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он состоял в фактических брачных отношениях с ФИО., брак зарегистрирован не был. Истец проживал совместно с ФИО и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сын ФИО с матерью не общался, злоупотреблял спиртными напитками, наносил матери побои, в спорной квартире не проживал и был снят с регистрационного учета по решению суда.

ФИО являлась собственником спорной квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО. был заключен договор купли-продажи № долей в праве собственности на указанную выше квартиру, по которому, истец передал ФИО 000 000 рублей. данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ, истец и ФИО. заключили договор купли-продажи № доли квартиры, по условиям которого, истец становиться собственником спорной квартиры. Истец передал ФИО 500 0000 рублей, что подтверждается распиской.

На регистрацию данный договор передан не был, так как все лето, истец совместно с ФИО проживали на даче, затем болели и лежали в больнице, после выписке из больницы, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО была установлена инвалидность бессрочно, так как она не могла передвигаться, она нуждалась в постоянном уходе, в связи с чем, по состоянию здоровья, документы на регистрацию сделки, не смогли сдать своевременно.

В связи с чем, с учетом уточнений заявленных требований, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на 1/3 доли <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержали, настаивали на его удовлетворении в полном размере.

Ответчик Мэрия Г. Новосибирска – представитель в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск, с учетом заявленных истцом уточнений исковых требований, суду не представил.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по которому продавец ФИО обязуется передать в общую долевую собственность ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, а ФИО3 обязуется принять и оплатить указанную долю квартиры в соответствии с условиями договора.

Продавец продал, а покупатель купил указанную долю квартиры за 1 000 000 рублей, указанная сумма была передана в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается распиской.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.4).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО следует, что ею собственноручно пересчитаны и получены денежные средства в размере 1 000 000 рублей в качестве оплаты за проданные ею 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в квартире собственности на <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м. ( л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по которому продавец ФИО обязуется передать в общую долевую собственность ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, а ФИО3 обязуется принять и оплатить указанную долю квартиры в соответствии с условиями договора.

Продавец продал, а покупатель купил указанную долю квартиры за 500 000 рублей, указанная сумма была передана в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается распиской ( л.д.5).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО следует, что ею собственноручно пересчитаны и получены денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве оплаты за проданные ею 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору ( л.д.7).

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на <адрес> ( л.д.9).

Как следует из копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № ( л.д.10).

Суд, изучив представленные истцом доводы, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных им требований, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В силу статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства, имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что правообладателем 1/3 доли спорной квартиры, согласно свидетельству о государственной регистрации права значится ФИО умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО не имеется.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сын ФИО был выселен из <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).

Обращаясь, в суд с иском истец указал, что фактически сделка купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ состоялась, деньги продавцу ФИО за долю были переданы при заключении договора.

При этом, из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец, совместно с ФИО пользуется квартирой, несет все расходы по ее содержанию, больше на квартиру никто не претендует.

Из копии заявления ФИО от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу ФИО5 следует просьба последней выехать по адресу для нотариального заверения сделки купли-продажи 1/3 доли квартира по <адрес>, поскольку явиться лично не может по причине болезни ( л.д.29).

Согласно выписки из домовой книги по <адрес> в квартире зарегистрированы: ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что она дружила с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, знала бывшую супругу истца. В ДД.ММ.ГГГГ году, истец познакомился с ФИО затем к ней переехал, и с ДД.ММ.ГГГГ года они стали проживать совместно по <адрес> ФИО проживал с матерью, но стал выпивать и избирать мать, впоследствии сын уехал из квартиры. При жизни, ФИО хотела оставить квартиру ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО серьезно заболела, уже плохо передвигалась, незадолго до смерти лежала в больнице, но была адекватной, сын не пришел на похороны.

Свидетель ФИО2 в суде показала, что знакома с истцом с 18 лет, друзья. В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал общаться с ФИО затем они сошлись и стали проживать вместе. ФИО говорила, что хочет оформить квартиру на ФИО3, у ФИО3 были накопления, за квартиру он деньги передал Иде. Сын ФИО злоупотреблял спиртными напитками, бил мать, в квартире не проживает, на похоронах матери не был. ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году жила на даче, потом лежала в больнице

Таким образом, материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, в ней проживает, несет бремя ее содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено.

Материалами дела подтверждается, что оплата за приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ долю в квартире, была произведена ФИО3 ФИО что подтверждается распиской.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на 1/3 доли <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: