Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-432/2017

<данные изъяты>

№ 2-432/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 08 июня 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-432/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. она по договору купли-продажи купила у ФИО4 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги по указанному договору истицей были выплачены полностью. Договор купли-продажи был удостоверен специалистом Новоатьяловской сельской администрации, но в Росреестре договор купли-продажи не был зарегистрирован, т.к. требовалось время для оформления права собственности ФИО5 на земельный участок под указанным жилым домом. После заключения договора истица въехала в жилой дома, а ФИО4 переехала в другой дом. В 2009 г. ответчица выдала ей доверенность на оформление в её собственность указанного жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она, являясь доверенным лицом ФИО4 получила свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок на её имя, но заключить соответствующий договор купли-продажи жилого дома и земельного участка для передачи его в Росреестр они не смогли в виду смерти <данные изъяты>. После смерти <данные изъяты>. никто из наследников наследство не принял, её дочери ФИО3 достоверно известно, что при жизни её мать продала указанный дом. Истица проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные расходы, ею был утеплен пристрой, за счет чего увеличилась жилая площадь.

В настоящее истица лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретённый жилой дом, так как продавец жилого дома ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требования согласна, знает, что её мать при жизни продала данный жилой дом ФИО2, расчет за дом истицей был произведен в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме.

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.540 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В обоснование факта возникновения прав на спорный объект недвижимости: жилой <адрес> в <адрес>, истицей представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 <данные изъяты> продала, а ФИО2 <данные изъяты> купила жилой <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Стороны оценили продаваемый жилой дом в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписания договора (л.д. 10).

Согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новоатьяловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. кадастровый №;111 по адресу: <адрес> (л.д.19).

Как следует из справки администрации Новоатьяловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, умершая ФИО1 доверяла ФИО2 оформить земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Судом установлено, и не оспорено сторонами, что продавец ФИО4 после заключения договора купли-продажи жилого дома, передала покупателю принадлежащее ей на праве собственности домовладение, а покупатель ФИО2 приняла домовладение и фактически вступила во владение домом, о чём свидетельствуют представленные истицей доказательства: справка администрации Новоатьяловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 имеет жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> проживает по указанному адресу с 2010 г., квитанции об оплате предоставленных коммунальных услуг, за электроэнергию и природный газ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,21-26).

Частью 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нормами ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

При этом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ФР №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка д.Осинова, <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 16).

После смерти ФИО1 по состоянию на 10.05.2017 года наследственное дело не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Ялуторовского нотариального округа г.Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31).

На день смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ней на день смерти зарегистрированных (в том числе в течение 6 месяцев со дня смерти) зарегистрированных нет (л.д. 15).

В настоящее время, согласно кадастрового паспорта здания, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 65,3 кв.м. (л.д.13).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен между ФИО2 и ФИО4 в требуемой форме, договор исполнен, ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре купли-продажи денежной суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель ФИО2 является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Исходя из положений ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным, а также разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу о том, что поскольку отсутствуют наследники ФИО4, то спорный жилой дом, принадлежащий ФИО4, является выморочным.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 и п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, соответствует требованиям законодательства, действующего на момент заключения данного договора, сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, наличия спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости либо о правопритязаниях иных лиц на данное имущество также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина