Решение № 2-220/2019 2-220/2019~М-228/2019 М-228/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-220/2019

дело № 2- 220/ 2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 17 июля 2019 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд, указав следующее.

Она 25.01.2005 года приобрела к СХКП «Нижнесанарский» квартиру, расположенную по адресу <адрес>, был подписан письменный договор, цену имущества оплатила в кассу организации.

Решение о продаже было принято общим собранием членов СХПК.

С момента приобретения имущества она им пользуется, несет бремя содержания, числится собственником квартиры по похозяйственной книги поселения.

СХПК Нижнесанарский в настоящее время ликвидирован, правопреемника нет, зарегистрировать спорный договор не представляется возможным

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, в доме №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 36,5 кв.м.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, иск поддержал.

Интересы истца в суде представляла ФИО2, действующая по доверенности, которая иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что поскольку в договоре купли-продажи не точно определен объект недвижимости- указана ? доля дома, а не отдельная квартира ставить вопрос о регистрации перехода права собственности не возможно, поэтому заявлен иск о признании права собственности на основании заключенного и исполненного договора.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение» не участвовал в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Привлеченные судом в качестве 3-х лиц администрация муниципального образования «Троицкий муниципальный район», межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не участвовали в судебном заседании, извещены судебными повестками.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено и подтверждается техническим паспортом, что по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью 36,5 кв.м.

Согласно сведений единого госреестра недвижимости( далее ЕГРН) на кадастровом учете с 10.12.2011 года стоит жилой дом где расположена указанная квартире как многоквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух изолированных квартир, примерный год постройки 1969 год.

Сведений о том, что указанный дом или его часть является самовольной постройкой технический паспорт не содержит, исходя из сведений ЕГРН и генерального плана застройки поселка указанный дом и квартира в нем являются законной постройкой, совершенной на отведенном земельном участке.

Установлено, что право собственности на спорную квартиру №, а так же на земельный участок, расположенный под данной квартирой, ни за кем не зарегистрировано. Данное подтверждается Уведомлением Росреестра, справкой администрации МО Нижнасанарское сельское поселение, сведениями управления муниципальным имуществом Троицкого района.

Из представленной копии договора и квитанций к приходно кассовому ордеру установлено, что спорное жилое помещение 25.01.2005 года было продано истцу на основании решения общего собрания членов кооператива от 18.11.2002 года за цену- 3000 рублей, стоимость имущества внесена в кассу СХПК Нижнесарский.

Исходя из сведений реестра юрлиц СХПК Нижнесанарский создан 25.10.2000 года на базе реорганизованного колхоза Нижнесанарский, в последствии СХПК ликвидировано в связи с банкротством 18.12.2006 года.

Из совокупности указанных документов и показаний сторон и свидетелей установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира не является самовольной постройкой, будучи типовым построен колхозом Нижнесанарский, в последствии предоставлялась для проживания членам или работникам колхоза.

Свидетель Х. Т.Н. показала, что работала в должности бухгалтера в СХПК Нижнесанарский. жилые двухквартирные дома в <адрес> стояли на балансе СХПК на основных средствах, их заселяли колхозниками. Дома все типовые и одинаковые, состоят из двух квартир усадебного типа. Так же в <адрес> в 2000-х годах была вселена ФИО1, затем она обратилась за выкупом квартиры и ей разрешили. Цена договора была небольшая, так как квартиры по балансу стоили недорого из-за большой амортизации. Составляли договор письменно, но видимо сразу не зарегистрировали из-за рассрочки платежа, а затем по причине банкротства. После банкротства эти квартиры не входили в конкурсную массу и не передавались в муниципальную собственность. До ликвидации колхоза и после никто не предъявлял претензий и не истребовал квартиру в свое пользование.

Так же установлено, что договор купли-продажи от 25.01.2005 года исполнен сторонами : продавец передала квартиру ФИО1, ФИО1 внесла за нее стоимость в кассу предприятия.

Данное установлено из квитанций к приходному ордеру, выписки из похозяйственной книги, договоров передачи квартиры в найм 3-е лицо Альдергот.В., открытым лицевым счетам по оплате коммунальных услуг потребляемых в квартире, договором разграничения балансовой принадлежности электросетей при подключении квартиры к электроэнергии.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.218 Гражданского кодекса РФ устанавливает одно из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника- на основании договора купли-продажи.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 558 и п. п. 1, 3 ст. 551 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляла общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Указанными выше специальными нормативными правовыми актами был определен правовой режим собственности при реорганизации совхозов и порядок их реорганизации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что СХПК Нижнесанарский как правопреемник реорганизованного колхоза получил в собственность спорную квартиру, продал ее истцу, договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, следовательно у истца возникло право собственности на спорное имущество.

Так же согласно выписки из похозяйственной книги и копии листов похозяйственной книги право владения ФИО1, было зарегистрировано в похозяйственной книге сельского поселения на основании Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, согласно которой регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Данное подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Оценив текст договора суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, не разрешая спора о регистрации перехода права собственности по договору на основании следующего.

В п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Кодекса. В ином случае разрешается спор о регистрации перехода прав собственности по сделке.

Однако в указанном выше договоре объект права указан как ? доля жилого дома, а не отдельное имущество в виде квартиры. Следовательно имеются противоречия в указании предмета договора и его надлежащего наименования, что является препятствием к регистрации перехода права собственности по договору органами Росреестра.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> общей площадью36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских