Решение № 2-420/2024 2-420/2024~М-135/2024 М-135/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-420/2024

72RS0...-71

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 25 марта 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе

судьи ФИО14

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО9, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Упоровского муниципального района (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1997 году он купил жилой дом и земельный участок по адресу: ... по расписке, которую впоследствии утерял. На момент покупки дом находился в ветхом состоянии, приусадебная территория была захламлена мусором. Он вывез с земельного участка весь мусор, разработал территорию под огород, жилой дом разобрал и на его месте построил хозяйственные постройки для содержания скота. Так, со дня приобретения, то есть с 1997 года и до настоящего времени он пользуется вышеуказанным земельным участком и надворными постройками как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно, производит там текущий ремонт, в сезон сажает и собирает картофель и овощи, скашивает траву, убирает мусор, зимой чистит снег, использует земельный участок для содержания скота как мини-ферму. Срок его добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом составляет более 26 лет. В течение этого срока никакое другое лицо не заявляло никаких претензий в отношений его владения этим имуществом и не предъявляло никаких прав на него. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд: признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

... в Заводоуковский районный суд поступил отзыв представителя ответчика на исковое заявление (л.д.98-99), в котором указывают на то, что администрация Упоровского муниципального района не возражает вудовлетворении исковых требований ФИО3 признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровымномером ..., площадью 1400 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Упоровский, .... Вышеуказанное имущество муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится. При этом информируем, что в архиве Администрации Упоровского муниципального района, имеется информация о принадлежности вышеуказанного земельного участка ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от 15.12.1992г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что к ним приехал сын хозяйки – ФИО4, и они договорились о покупке, далее написали на бумажном носителе расписку.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что все так и было, как указано в иске, что там они ведут только хозяйство, а проживают рядом.

Представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 102). В представленном отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.99).

На основании ч.3, ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, заслушав показания свидетелей, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: 72:19:0401001:160, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для огородничества (л.д.9,61-63).

Согласно отчета ... по определению рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... (л.д.10-26) по мнению оценщиков, реальная рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая лощадь 1400 кв.м., по состоянию на ..., с учетом округления составляет 66 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении ФИО5 (л.д.27-28) ей принадлежат земельные участки по адресу: ....

Как следует из ответа и.о. главы администрации Емуртлинского сельского поселения и копии похозяйственных книг (л.д.42-60,75-97) земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: 72:19:0401001:160, принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю №б/н от ... ФИО4, расположен по адресу: .... В похозяйственных книгах собственником значится ФИО4

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю (л.д.66,99) Емуртлинским сельским советом ... выдано вышеуказанное свидетельство ФИО4 в том, что ей решением главы администрации от ... для огородничества предоставлен земельный участок всего 0,14га.

Из показаний свидетеля ФИО10 судом установлено, что он является соседом ФИО13. Раньше там проживали ФИО4, потом хозяйка умерла, после ее смерти никто не приезжал туда. Кроме ФИО13 никто не принимает

Из показаний свидетеля ФИО11 судом установлено, что он является соседом ФИО13. На спорном участке сейчас жилого дома, раньше там жила ФИО4, потом она умерла. Чтобы кто-то из детей ФИО4 приезжал после ее смерти, он не видел. ФИО13 ведут там хозяйство с 1997-1998 года.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным земельным участком началось с 1997 года и продолжается до настоящего времени, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, несет бремя содержания земельного участка, обрабатывает земельный участок, в сезон сажает и собирает картофель и овощи, скашивает траву, зимой чистит снег, использует его для содержания скота. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке и переход права собственности не состоялся. Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (... УМВД России по ..., ...), право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для огородничества, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Тюменская, район Упоровский, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья ФИО16

Мотивированное решение составлено ....