Решение № 2-1075/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1075/2017

Дело № 2-1075/2017 12 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре судебного заседания Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении ? доли в праве собственности на ..., а также о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве собственности на данную квартиру от ФИО2 к ФИО1

В обоснование иска указано, в 2008 году между сторонами был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на .... <Дата> стороны обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности, однако в последующем государственная регистрация была приостановлена из-за наложения ареста на указанную квартиру в связи с наличием задолженности у ответчика перед иными лицами. В 2016 году ответчик забрал документы из Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкого автономного округа, предоставленные ранее на государственную регистрацию. С учётом этого истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Истец, ответчик, третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились. Ответчик посредством телефонограммы передал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал на то, что с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на исковое заявление.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> с <Дата> за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на ... (л.д. 61).

Решением мирового судебного участка <№> Ломоносовского округа города Архангельска от <Дата> были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. За ФИО1 и ФИО2 было признано право на ? доли в праве собственности на ... за каждым из них (л.д. 75).

<Дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику ? доли в праве собственности на спорную ... (далее – Договор) (л.д. 35-37).

Согласно расписке, составленной к Договору, ответчиком была получена денежная сумма в размере ... рублей, которая была согласована сторонами в качестве цены договора (л.д. 37). Это опровергает довод ответчика о том, что денежные средства по названному договору им получены не были.

Из акта приема-передачи от <Дата> следует, что ответчик передал истцу принадлежащую ему ? доли в праве собственности на ... (л.д. 38). Согласно пояснения представителя истца названная квартира находится во владении и пользовании ФИО1

Как следует из заявления от <Дата> (л.д. 32) и уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по АО и НАО от <Дата> (л.д. 62-63), <Дата> стороны обратились в регистрирующий орган для регистрации Договора и перехода права собственности.

<Дата> ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без государственной регистрации договора и перехода права в отношении названной квартиры.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по АО и НАО от <Дата> следует, что <Дата> государственная регистрация была приостановлена до снятия ареста на ..., наложенного определением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата>, а также до снятия запрета на распоряжение указанным объектом имущества, наложенного постановлением отдела судебных приставов по Ломоносовскому округу г. Архангельска от <Дата>.

В последующем Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ломоносовскому округу г. Архангельска УФССП по АО от <Дата> была наложен арест на указанную выше квартиру (л.д. 45).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ломоносовскому округу г. Архангельска УФССП по АО от <Дата> был снят арест, ранее наложенный на ... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ломоносовскому округу г. Архангельска УФССП по АО от <Дата>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> в отношении ... следует, что иных обременений прав, помимо ареста и запрета в совершении действий, наложенных в качестве обеспечительных мер по настоящему делу, в отношении данной квартиры не имеется.

Несмотря на то, что обстоятельства, препятствовавшие ранее регистрации спорной сделки и перехода права собственности, отпали, ответчик не намерен принять участие в регистрации договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении ? доли в праве собственности на ... ..., а также о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве собственности на данную квартиру от ФИО2 к ФИО1. Это, в свою очередь, следует из отзыва ответчика, который он представил в материалы дела.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичное положение содержались в ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший на момент обращения сторон в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и перехода права собственности и момент, когда ответчик забрал документы из регистрирующего органа), а также в п 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавший на момент регистрирующего органа в государственной регистрации и действующий на момент разрешения спора).

Судом установлено, что договор купли-продажи от <Дата> заключен в надлежащей форме, подписан истцом и ответчиком.

Право собственности ответчика (продавца) на передаваемую по Договору долю в праве собственности на ... подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> и копией решения мирового судебного участка <№> Ломоносовского округа города Архангельска от <Дата>.

Как следует из вышеизложенного, сделка в настоящий момент исполнена: денежные средства были переданы в момент подписания Договора истцом ответчику, в свою очередь указанная квартира передана истцу, находится в его пользовании.

Проверив содержание договора купли-продажи, суд считает, что сделка соответствует требованиям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки сторонами) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в п. 2 ст. 165 ГК РФ в редакции, действующей на момент разрешения настоящего спора.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку форма договора соблюдена, условия договора соответствуют требованиям закона, договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права по Договору.

Ссылки ответчика на то, что ответчиком был пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельными.

Так, в силу ст. 195 ГК РФ срок исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Основанием иска, в данном случае, является уклонение ответчиком от регистрации Договора и перехода права собственности.

Таким образом, нарушение прав истца началось с момента, когда ответчик обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов – <Дата>. Начало истечение срока с более ранней даты, в частности, как указывает ответчик, с момента приостановления государственной регистрации <Дата>, суд считает необоснованным, поскольку в период с <Дата> по <Дата> государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием ареста и запрета в совершении действий в отношении ..., наложенных властными распоряжениями государственных органов. Уклонения от государственной регистрации со стороны ответчика в этом суд не усматривает. В свою очередь с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд <Дата>.

Ссылаясь на злоупотребление правом со стороны истца, ответчик не указал каким правом злоупотребил истец, доказательств злоупотребления правом со стороны истца суду не представил.

Довод ответчика о том, что на момент заключения Договора его долги составляли большую сумму, чем ... рублей, что делало недопустимым продажу принадлежащему ему доли в праве на указанную выше квартиру, а также, что стоимость продажи ? доли в праве на это имущество, определенная сторонами в Договоре, является заниженной, суд находит несостоятельными.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 424 исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В данном случае цена договора была согласована сторонами.

Кроме того, представленный стороной ответчика отчет <№>, подготовленный ООО «Проф-Оценка», согласно которому стоимость ... составляет ... рублей, не может быть принят во внимание, поскольку указанная цена определена по состоянию на <Дата>.

Ссылка на то, что на данный момент общий размер его долга перед различными кредиторами составляет ... рублей правового значения не имеет. Более того, истец просит о совершении государственной регистрации сделки, совершенной <Дата>.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных требований.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного <Дата> между ФИО1 и ФИО2 в отношении ? доли в праве собственности на ... без обращения ФИО2 в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок, требующих государственной регистрации.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве собственности на ... к ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 без обращения ФИО2 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на ... возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Радюк