Решение № 2-1483/2020 2-1483/2020~М-1206/2020 М-1206/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1483/2020

Дело №2-1483/2020

УИД23RS0021-01-2020-002518-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 24 сентября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.,

при секретаре Блюм И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район к ФИО1 о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в лице начальника ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что на основании постановления администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района от 08 июня 2016 года № 243 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в аукционе и признании претендентов участниками аукциона от 13 июня 2016 года, протокола 2.7 заседания комиссии по проведению торгов по продаже права заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по лоту № 7 от 13 июля 2016 года, ответчику предоставлен в аренду сроком до 24 июля 2036 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа), с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества.

Между муниципальным образованием Трудобеликовское сельское поселение Красноармейского района Краснодарского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен по результатам аукциона по лоту № 7 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 июля 2016 года №, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.2 раздела 2 договора аренды, арендная плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесенного задатка в размере 12240 рублей. За второй и последующий годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.

Должником нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась за периоды: с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года в размере 3 798,46 рублей; с 01.01.2019 года по 31.03.2019года в размере 3 715,89 рублей; с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 3 757,18 рублей; с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года в размере 3 798,47 рублей; с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 3 798,46 рублей; с 01.01.2020 года по 30.03.2020 года в размере 3 746,91 рублей, с 01.04.2020 года по 30.06.2020 года в размере 3 746,91 рублей; с 01.07.2020 года по 30.09.2020 года в размере 3 788,09 рублей. Задолженность в общей сумме составила 30150 рублей 37 копеек.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ и в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что должником нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, ей начислена пеня:

Сумма пени по договору за период с 04 сентября 2018 года по 13 июля 2020 года составляет 4432 рубля 67 копеек.

ФИО1 не оплачивает текущие платежи по договору аренды с 01.10.2017 года по 30.09.2020 года, что является существенным нарушением условий договора.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 30150 рублей, пеню за период с 04 сентября 2018 года по 13 июля 2020 года в размере 4432 рубля 67 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключенный по результатам аукциона от 25 июля 2016 года №.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений по иску не представила. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой о вручении судебных повесток.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, о котором был извещен, является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст.35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Руководствуясь ст.6.1 ГПК РФ, ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Разрешая требования, суд руководствуется указанными нормами Гражданского кодекса РФ, исходит из того, что между муниципальным образованием Трудобеликовское сельское поселение Красноармейского района Краснодарского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен по результатам аукциона по лоту № 7 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 июля 2016 года №, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.2 раздела 2 договора аренды, арендная плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесенного задатка в размере 12240 рублей. За второй и последующий годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Должником нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась за периоды: с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года в размере 3 798,46 рублей; с 01.01.2019 года по 31.03.2019года в размере 3 715,89 рублей; с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 3 757,18 рублей; с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года в размере 3 798,47 рублей; с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 3 798,46 рублей; с 01.01.2020 года по 30.03.2020 года в размере 3 746,91 рублей, с 01.04.2020 года по 30.06.2020 года в размере 3 746,91 рублей; с 01.07.2020 года по 30.09.2020 года в размере 3 788,09 рублей. Задолженность в общей сумме составила 30150 рублей 37 копеек.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ и в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что должником нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, ей начислена пеня:

Сумма пени по договору за период с 04 сентября 2018 года по 13 июля 2020 года составляет 4432 рубля 67 копеек.

В порядке досудебного урегулирования возникающих споров и разногласий ответчик в письменной форме уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды в случае не погашения образовавшейся задолженности в указанный в претензии срок. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Согласно пункту 8.3 договора аренды, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Подпункт 3.2.4 пункта 3.2 раздела 3 договора аренды, предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: использование участка не по целевому назначению и разрешенному пользованию, указанному в п.1.1 договора аренды; невнесение арендной платы в течении одного квартала.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих исполнение указанных обязательств и уплату названных денежных средств ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район к ФИО1 о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (№ задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 30150 рублей 37копеек, пеню за период с 04 сентября 2018 года по 13 июля 2020 года в размере 4432 рубля 67 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенного по результатам аукциона по лоту № от 25.07.2016 года между муниципальным образованием Трудобеликовское сельское поселение Красноармейского района Краснодарского края (арендодатель).

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погашения государственной регистрации № и снятии ограничения права обременения -аренды с земельного участка кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.