Решение № 2-1528/2017 2-1528/2017~М-1516/2017 М-1516/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1528/2017

Дело № 2-1528/17.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 30 августа 2017 года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Хиценко Н.И.,

с участием представителя Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО1

при секретаре Емельяновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору аренды № от 08.04.2009 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере 96911 (девяносто шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 24 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 85336 (восемьдесят пять тысяч триста тридцать шесть) рублей 18 копеек и задолженность по пене в размере 11575 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 06 копеек. Расторгнуть договор аренды № от 08.04.2009 земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым №, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по <адрес>, предназначенный для размещения автомойки с автосервисом.

В обоснование иска представитель истца указал, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды № от 08.04.2009 земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым №, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по <адрес> предназначенный для размещения автомойки с автосервисом. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Дополнительным соглашением от 24.02.2016 № № к договору аренды № от 08.04.2009, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, срок действия договора аренды продлен до 2025 года. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца, а за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). По состоянию на 24.07.2017 ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не выполнила, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 08.04.2009 составляет 85336 рублей 16 копеек. В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями договора аренды на сумму основной задолженности начислены пени в размере 11575 рублей 06 копеек. Общая задолженность по договору на 24.07.2017 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 составляет 96911 рублей 24 копейки. В период с 2015 по настоящее время арендатором неоднократно допускаются просрочки платежей по арендной плате. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, а также своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. Согласно условиям договора аренды № от 08.04.2009 арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды (пункт 4.1.1), своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2), представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (пункт 4.1.4). В связи с нарушением арендатором условий в части внесения арендной платы на юридический адрес арендатора направлялись претензия от 23.06.2017 года, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2017, однако до настоящего времени арендатор на данные письма ответ не давал, обязательство в части погашения задолженности не выполнено. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ при невнесении арендатором арендной платы договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя. На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, настаивала на удовлетворении исковых требований, и согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дополнительно сообщила суду, что истцом были выполнены все требования закона по разрешению данного спора в досудебном порядке, что подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Ответчица ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не представила, и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды № земельного участка от 08.04.2009 года, заключенного между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 (л.д. 4-7), споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются сторонами в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

Однако, суд считает, что указанный пункт данного договора противоречит ст. 27 АПК РФ, в соответствии с которой, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРИП, сведения о регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют.В данном иске заявлено требование арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка, а в силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Поскольку вышеуказанный земельный участок расположен на территории Белореченского района (л.д. 14-18), истец правомерно и обоснованно обратился с данным иском в Белореченский районный суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела, ответчица была своевременно и надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела (л.д. 40-41, 44-45), однако в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды № от 08.04.2009 земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым №, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по <адрес> предназначенный для размещения автомойки с автосервисом (л.д. 4-7). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Дополнительным соглашением от 24.02.2016 № к договору аренды № от 08.04.2009, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, срок действия договора аренды продлен до 2025 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца, а за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

В ссоответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По состоянию на 24.07.2017 ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не выполнила, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 08.04.2009 составляет 85336 рублей 16 копеек.

В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями договора аренды на сумму основной задолженности начислены пени в размере 11575 рублей 06 копеек. Общая задолженность по договору на 24.07.2017 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 составляет 96911 рублей 24 копейки. В период с 2015 по настоящее время арендатором неоднократно допускаются просрочки платежей по арендной плате. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, а также своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. Согласно условиям договора аренды № от 08.04.2009 арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды (пункт 4.1.1), своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2), представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (пункт 4.1.4). В связи с нарушением арендатором условий в части внесения арендной платы на юридический адрес арендатора направлялись претензия от 23.06.2017 года, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2017, однако до настоящего времени арендатор на данные письма ответ не давал, обязательство в части погашения задолженности не выполнено.

В соответствии со ст.619 ГК РФ при невнесении арендатором арендной платы договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании было установлено, что неоднократное нарушение арендатором ФИО2 договорной обязанности по своевременному внесению арендной платы повлекло за собой предъявление требования арендодателя администрации МО Белореченский район о расторжении договора. Как следует из материалов дела, в адрес ответчицы 04.07.2017 года направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор, при этом, указаны причины расторжения договора (л.д.25-31). Ответа на предложение о расторжении договора до настоящего времени от ответчицы не поступало. Таким образом, истцом надлежащим образом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку в судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца ответчиком опровергнуты не были, при этом, ответчица каких-либо ходатайств по делу не заявила, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 107, 33 рублей + 400 рублей (неимущественный иск), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате в размере 85336 рублей 18 копеек, пени в размере 11575 рублей 06 копеек, а всего взыскать 96911 (девяносто шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 24 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 08.04.2009 г. земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 23:39:1101332:47, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по <адрес>

<адрес>, предназначенный для размещения автомойки с автосервисом.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3507 (три тысячи пятьсот семь) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.И. Хиценко