Решение № 2-648/2018 2-648/2018~М-607/2018 М-607/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-648/2018

Дело № 2-648/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), указав следующее.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю РФ – № № от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> площадью 975кв.м. и по данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <адрес> оформлен в собственность. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 975кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> числится по похозяйственным книгам администрации Казанского сельского поселения. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен <адрес> Выписка из похозяйственной книги № № администрации Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ владелец дома по <адрес> ФИО2, земельный участок 975кв.м., жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность земельный участок площадью 975кв.м., на указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой, сараи и изгородью по адресу, данный договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

После приобретения недвижимости, с целью расширения жилой площади, принадлежащего ФИО2 дом, он произвел его реконструкцию, увеличив площадь с 39,60кв.м. до 65,40кв.м. общая и 40,50кв.м. жилая. Данные технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную реконструкцию произвел без получения разрешительных документов, в связи с чем, в настоящее время невозможно зарегистрировать фактические данные жилого дома в Росреестре, т.к. по данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован жилой дом площадью 39,60кв.м., количество этажей -2 и год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

По справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивные характеристики недвижимости и безопасности несущих конструкций здания по <адрес> не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На протяжении всего времени проживания в доме, ФИО2 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыты лицевые счета, как абонента. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по <адрес> право собственности на жилой дом год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 65,40кв.м., в том числе жилой 40,50кв.м., расположенный по <адрес> Прекратить право собственности на жилой дом площадью 39,60кв.м., количество этажей -2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенный по <адрес> ( л.д.3-4).

В судебном заседании истец, настаивал на заявленных требованиях и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО2 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.23).

Исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По паспортным данным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

По Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства на право собственности на землю РФ – № № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> площадью 975кв.м. и по данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> оформлен в собственность. (л.д.7-8,9).

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 975кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> числится по похозяйственным книгам администрации Казанского сельского поселения. (л.д.10).

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен <адрес> (л.дл.11).

По Выписке из похозяйственной книги № (№ администрации Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. владелец дома по <адрес> ФИО2, земельный участок 975кв.м., жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится.(л.д.12).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность земельный участок площадью 975кв.м., на указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой, сараи и изгородью по <адрес> данный договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

После приобретения недвижимости, с целью расширения жилой площади, ФИО2 произвел его реконструкцию, увеличив площадь с 39,60кв.м. до 65,40кв.м. общая и 40,50кв.м. жилая., что подтверждено данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-25).

По данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован жилой дом площадью 39,60кв.м., количество этажей -2 и год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Однако, по приобщенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ справке директора Миллеровского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> является двухэтажным, ДД.ММ.ГГГГ постройки. В ДД.ММ.ГГГГ. была произведена реконструкция дома и общая площадь составила 65,4 кв.м., в том числе жилая 40,5кв.м. Запись года постройки дома ДД.ММ.ГГГГ считать ошибочной.

По справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивные характеристики недвижимости и безопасности несущих конструкций здания по <адрес> не нарушены. (л.д.26). Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На протяжении всего времени проживания в доме, ФИО2 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыты лицевые счета, как абонента. (л.д.15-21).

Исковые требования ФИО2 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет. Данный факт подтвердили опрошенные в суде свидетели: ФИО5 и ФИО6 - жители <адрес>.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по <адрес> Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по <адрес> право собственности на жилой дом год постройки 1967, общей площадью 65,40кв.м., в том числе жилой 40,50кв.м., расположенный по <адрес> в силу ст.222 ГК РФ.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом площадью 39,60кв.м., количество этажей -2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в месячный срок.

Судья подпись.