Решение № 2-296/2026 2-296/2026(2-6152/2025;)~М-12013/2024 2-6152/2025 М-12013/2024 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-296/2026

Дело № 2-296/2026

24RS0048-01-2024-022554-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в интересах ФИО1, и ФИО2, действующим в интересах ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в сумме 35 000 рублей в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности платы за пользование жилым помещением составляла 1 115 000 рублей за 33 месяцы до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем уточнив исковые требования истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 1 115 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62 867 рублей 67 копеек и далее по дату фактического погашения долга.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление интересов своему представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования (с учетом уточнений) поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила отложить рассмотрение дела в связи с временной нетрудоспособностью, однако суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ФИО3 об отложении судебного заседания, поскольку доказательств нахождения на листке нетрудоспособности со стороны ответчика не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление интересов своему представителю.

До судебного заседания от представителя ответчиков ФИО3 и ФИО2 – ФИО10 поступили возражения на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, применив последствия пропуска срока исковой давности и рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайство об отложении дела слушанием не заявил.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу данной нормы, оформление в собственность жилого помещения после заключения договора найма на истца ФИО1 не влечет для ответчиков, которые пользовались квартирой изменения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, тогда как новый собственник в данном случае истец получает все права и обязанности по договору аренды на ранее оговоренных условиях.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО11 и ФИО4

В соответствии с п. 3.1 договора размер платы за найм за аренду по соглашению сторон устанавливается в размере 35 000 рублей ежемесячно. Оплата производится арендатором ежемесячно, не позднее 22 числа текущего месяца (п. 2.2 договора). Предварительная оплата осуществляется за один месяц вперед (п. 2.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о продлении срока договора сторонами не заключалось, как и не заключался новый договор найма, однако ответчики продолжали проживать в вышеуказанной квартире после истечения срока действия договора, доказательств обратного не представлено. Поскольку вышеуказанный договор в установленном законом порядке не изменен и не расторгнут, то он считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого помещения является ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ФИО3 (ФИО14) В.В. и ФИО4 подтверждено наличие задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 115 000рублей за 33 месяца до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что от принятых на себя обязательств по своевременному внесению платы ответчики уклонились, задолженность в размере 1 115 000 рублей до настоящего времени не погашена.

Возражая против заявленных требований, ответчики ФИО3 и ФИО2 заявили о пропуске срока исковой давности.

При этом, согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно п. 2 ст. 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 признавая долг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признали наличие задолженности за 33 месяца, по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 115 000 рублей, на иные обязательства или признание только части долга не ссылались.

С учетом приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что срока исковой давности начал течь заново с ДД.ММ.ГГГГ и на дату обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ) с исковым требованием о взыскании всей задолженности в размере 1 115 000 рублей в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО4 не истек.

Между тем, данных, свидетельствующих о признании долга ответчиком ФИО2 материалы дела не содержат.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом даты обращения в суд с иском и заявления ответчика о применении срока исковой давности, с ФИО2 в солидарном порядке с остальными ответчиками подлежит взысканию задолженность, возникшая в пределах трех лет, предшествующих дате подаче иска, то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 месяца).

По условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц без указания даты платежа.

Таким образом, размер задолженности составит 16 935 рублей, исходя из следующего расчета: 35 000 рублей х 15 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/31 день.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что возложенные на себя обязательства по оплате найма за жилое помещение ответчики исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 115 000 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке задолженности по арендным платежам в размере 1 098 065 рублей, с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в размере 16 935 рублей.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчиков процентов, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 08.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

Данное постановление действовало с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, при определении размера процентов подлежит исключению период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При таких обстоятельствах размер процентов, подлежащих взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО3 и ФИО4 за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория) составит 586 472 рубля, исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

1 098 065,00 ?

09.01.2022

13.02.2022

36

8.5%

1 098 065,00 * 36 * 8.5% / 365

9 205,70 ?

1 098 065,00 ?

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5%

1 098 065,00 * 14 * 9.5% / 365

4 001,17 ?

1 098 065,00 ?

28.02.2022

31.03.2022

29

20%

1 098 065,00 * 29 * 20% / 365

17 448,70 ?

1 098 065,00 ?

01.04.2022

03.05.2022

32

17%

1 098 065,00 * 32 * 17% / 365

0,00 ?

1 098 065,00 ?

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

1 098 065,00 * 23 * 14% / 365

0,00 ?

1 098 065,00 ?

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

1 098 065,00 * 18 * 11% / 365

0,00 ?

1 098 065,00 ?

14.06.2022

24.07.2022

41

9.5%

1 098 065,00 * 41 * 9.5% / 365

0,00 ?

1 098 065,00 ?

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

1 098 065,00 * 56 * 8% / 365

0,00 ?

1 098 065,00 ?

19.09.2022

01.10.2022

12

7.5%

1 098 065,00 * 12 * 7.5% / 365

0,00 ?

1 098 065,00 ?

02.10.2022

23.07.2023

294

7.5%

1 098 065,00 * 294 * 7.5% / 365

66 335,16 ?

1 098 065,00 ?

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5%

1 098 065,00 * 22 * 8.5% / 365

5 625,70 ?

1 098 065,00 ?

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

1 098 065,00 * 34 * 12% / 365

12 274,26 ?

1 098 065,00 ?

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

1 098 065,00 * 42 * 13% / 365

16 425,85 ?

1 098 065,00 ?

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

1 098 065,00 * 49 * 15% / 365

22 111,72 ?

1 098 065,00 ?

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

1 098 065,00 * 14 * 16% / 365

6 738,81 ?

1 098 065,00 ?

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

1 098 065,00 * 210 * 16% / 366

100 805,97 ?

1 098 065,00 ?

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

1 098 065,00 * 49 * 18% / 366

26 461,57 ?

1 098 065,00 ?

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

1 098 065,00 * 42 * 19% / 366

23 941,42 ?

1 098 065,00 ?

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

1 098 065,00 * 65 * 21% / 366

40 952,42 ?

1 098 065,00 ?

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

1 098 065,00 * 159 * 21% / 365

100 450,38 ?

1 098 065,00 ?

09.06.2025

27.07.2025

49

20%

1 098 065,00 * 49 * 20% / 365

29 482,29 ?

1 098 065,00 ?

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

1 098 065,00 * 49 * 18% / 365

26 534,06 ?

1 098 065,00 ?

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

1 098 065,00 * 42 * 17% / 365

21 479,96 ?

1 098 065,00 ?

27.10.2025

21.12.2025

56

16.5%

1 098 065,00 * 56 * 16.5% / 365

27 797,59 ?

1 098 065,00 ?

22.12.2025

18.02.2026

59

16%

1 098 065,00 * 59 * 16% / 365

28 399,27 ?

Сумма долга: 1 098 065 руб.

Сумма процентов: 586 472 руб.

Размер процентов, подлежащих взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория) составит 9 044 рубля 91 копейка, исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

16 935,00 ?

09.01.2022

13.02.2022

36

8.5%

16 935,00 * 36 * 8.5% / 365

141,98 ?

16 935,00 ?

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5%

16 935,00 * 14 * 9.5% / 365

61,71 ?

16 935,00 ?

28.02.2022

31.03.2022

29

20%

16 935,00 * 29 * 20% / 365

269,10 ?

16 935,00 ?

01.04.2022

03.05.2022

32

17%

16 935,00 * 32 * 17% / 365

0,00 ?

16 935,00 ?

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

16 935,00 * 23 * 14% / 365

0,00 ?

16 935,00 ?

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

16 935,00 * 18 * 11% / 365

0,00 ?

16 935,00 ?

14.06.2022

24.07.2022

41

9.5%

16 935,00 * 41 * 9.5% / 365

0,00 ?

16 935,00 ?

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

16 935,00 * 56 * 8% / 365

0,00 ?

16 935,00 ?

19.09.2022

01.10.2022

12

7.5%

16 935,00 * 12 * 7.5% / 365

0,00 ?

16 935,00 ?

02.10.2022

23.07.2023

294

7.5%

16 935,00 * 294 * 7.5% / 365

1 023,06 ?

16 935,00 ?

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5%

16 935,00 * 22 * 8.5% / 365

86,76 ?

16 935,00 ?

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

16 935,00 * 34 * 12% / 365

189,30 ?

16 935,00 ?

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

16 935,00 * 42 * 13% / 365

253,33 ?

16 935,00 ?

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

16 935,00 * 49 * 15% / 365

341,02 ?

16 935,00 ?

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

16 935,00 * 14 * 16% / 365

103,93 ?

16 935,00 ?

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

16 935,00 * 210 * 16% / 366

1 554,69 ?

16 935,00 ?

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

16 935,00 * 49 * 18% / 366

408,11 ?

16 935,00 ?

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

16 935,00 * 42 * 19% / 366

369,24 ?

16 935,00 ?

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

16 935,00 * 65 * 21% / 366

631,59 ?

16 935,00 ?

01.01.2025

08.06.2025

159

21%

16 935,00 * 159 * 21% / 365

1 549,20 ?

16 935,00 ?

09.06.2025

27.07.2025

49

20%

16 935,00 * 49 * 20% / 365

454,69 ?

16 935,00 ?

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

16 935,00 * 49 * 18% / 365

409,22 ?

16 935,00 ?

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

16 935,00 * 42 * 17% / 365

331,28 ?

16 935,00 ?

27.10.2025

21.12.2025

56

16.5%

16 935,00 * 56 * 16.5% / 365

428,71 ?

16 935,00 ?

22.12.2025

18.02.2026

59

16%

16 935,00 * 59 * 16% / 365

437,99 ?

Сумма долга: 16 935 руб.

Сумма процентов: 9 044,91 руб.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании таких процентов, начиная со следующего дня вынесения решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения нарушенного обязательства на сумму 1 098 065 рублей, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, в солидарном порядке с ответчиков ФИО3 и ФИО4; на сумму 16 935 рублей в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 098 065 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 586 472 рубля, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 935 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 9 044 рубля 91 копейку, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

<данные изъяты>