Решение № 2-1842/2018 2-1842/2018~М-1718/2018 М-1718/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1842/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 502,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» и заказала проведение геодезических работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно заключению кадастрового инженера для установления границ земельного участка был использован план земельного участка б/д. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, что лишает истца возможности реализовать свое право как собственника земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просит суд установить границы земельного участка общей площадью 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подержала исковые требования с учетом уточнения и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО3 показала, что на земельный участок истца по ее заявке выезжал геодезист. Границы земельного участка были отсняты и сопоставлены с кадастровым планом территории. Смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. Земельный участок истца огорожен старым забором и его конфигурация совпадает со старым фотопланом 1999 года, что свидетельствует о том, что земельный участок в таких границах существует давно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что является соседом ФИО2 по спорному земельному участку. Ее участок огорожен старым забором, границы которого не изменялись на протяжении 15 лет. Споров по границам у них не имеется.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, специалиста, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 502 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочением нумерации домов (земельных участков) и изменением названий улиц в селе Старосемейкино, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; присвоить адрес: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка б/д. Однако, имеются отличия длин сторон, а именно: в точках н13-н6, в этих точках расположено капитальное строение, дом, а также в этих границах участок граничит с границами смежного земельного участка стоящего на ГКУ с уточненной площадью, поэтому приведение конфигурации в соответствии с планом не представляется возможным, в точках н7-н9 участок граничит со смежным земельным участком с кадастровыми номерами № и №, однако согласно сведений ГКН между учитываемым земельным участком и смежным с ним № имеются разрывы, но при выезде на местность было установлено, что разрывов между вышеуказанными земельными участками не существует и они являются смежными и границы их установлены на местности заборами и во избежание ущемления интересов правообладателей смежных земельных участков. Границы уточняемого земельного участка в указанных точках невозможно привести в соответствии с планом, также наличие разрывов по ГКН свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ установлено по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете, предоставила межевой план, осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» в представленном межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Было рекомендовано предоставить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для установления границ земельного участка был использован план земельного участка б/д. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация на земельный участок истца отсутствует.

Однако, истцом к материалам дела был приобщен план на земельный участок по адресу: <адрес>ю 0,10883 кв.м. (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца огорожен старым забором и его конфигурация совпадает со старым фотопланом 1999 года, что свидетельствует о том, что земельный участок в таких границах существует более 15 лет и его границы не изменялись, кадастровым инженером местоположение границ спорного участка определялось на основании объекта искусственного происхождения - забора.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Кроме того, согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием фотоплана за 1999 год, по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова