Решение № 2-7271/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-7271/2017

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Агмаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» (далее – ООО «ФОН-Ривьера») о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № №, согласно которому ООО «ФОН-Ривьера» обязалось заключить договор купли-продажи парковочного места и передать его в собственность на подземной стоянке на 64 места, расположенного между пусковыми комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>. Согласно пунктам 2.2.1 и 2.3.1 вышеназванного договора, стоимость парковочного места установлена сторонами в размере 400 000 рублей. Согласно пункту 4.1. указного договора стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственного регистрации права собственности продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи № СПМ-34 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении парковочного места №. ФИО1 в день подписания договора оплатила сумму в размере 400 000 рублей. Обязательство перед ООО «ФОН-Ривьера» об оплате предварительного договора купли-продажи парковочного места № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью, в связи с чем ответчик согласовал уступку права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время пусковой комплекс № этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, 2-поедземными автостоянками, 2-трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, парковочное место поставлено на кадастровый учет №. Однако до настоящего времени право собственности на парковочное место № с кадастровым номером № за истцом не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи парковочного места №, ФИО1 пользуется данным парковочным местом. Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ подписан договор оказания услуг по обслуживанию стояночного места № с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш-Дом». На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на парковочное место №, кадастровый номер №, в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящийся по адресу: <адрес>, помещение №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями не согласна, просила производство по делу прекратить в связи с неподведомственностью суду общей юрисдикции, поскольку ООО «ФОН-Ривьера» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытого конкурсное производство.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство внутренних дел Республики Татарстан (далее – МВД по РТ), извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «ФОН-Ривьера» ФИО2, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Протокольным определением Приволжского районного суда <адрес> Республики Татарстан в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с подпунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе, определенной пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для возникновения у покупателя каких-либо прав на объект купли-продажи.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № №, согласно которому в порядке и на условиях, согласованных в договоре, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи парковочного места № на подземной стоянке на 64 места, расположенного между пусковыми комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>.

Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи парковочного места № № следует, что договор заключен на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между МВД РТ, ГУ «Отдел организации капительного строительства МВД РТ» и общество с ограниченной ответственностью «Солнечный город», дополнительного соглашения №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МВД РТ, ГУ «Отдел организации капительного строительства МВД РТ», обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный город» и продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в ДД.ММ.ГГГГ годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани в границах улиц <адрес> и <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.2.1 и 2.3.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное парковочное место, устанавливается сторонами в размере 400 000 рублей, в том числе НДС - 61 016 рублей 95 копеек и подлежит уплате сумма в размере 50 000 рублей простым векселем, сумма в размере 350 000 рублей подлежит уплате путем передачи простого векселя ООО «Персона+», в качестве предварительной оплаты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю обеспечивается сторонней организацией на основании договора, заключенного между покупателем и этой организацией. Покупатель имеет право самостоятельно обеспечить осуществление необходимых регистрационных действий.

В силу пунктов 4.1., 4.2 предварительного договора купли-продажи парковочного места № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Персона+» и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя № № и составлен акт приема-передачи векселя по договору № №. В этот же день истцом оплачено по договору купли-продажи векселя сумма в размере 350 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Персона+» и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя № № и составлен акт приема-передачи векселя по договору № №. В этот же день истцом оплачено по договору купли-продажи векселя сумма в размере 50 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ МВД по РТ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пускового комплекса № этажный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, 2-подземными автостоянками, 2-трансформаторными подстанциями» (Х очередь строительства подземная автостоянка на 64 машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, относительно ориентира в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места на подземной стоянке между пусковым комплексами № и № на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани в границах улиц <адрес> и <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя право и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи парковочного места № на подземной стоянке на 64 места, расположенного между пусковыми комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани в границах улиц <адрес> и <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемое по договору требование оценивается сторонами в 400 000 рублей, которые цессионарий оплачивает цеденту в день подписания договора (пункт 4 договора об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места).

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ. На основании, которого ответчик передает истцу, а истец в свою очередь принимает парковочное место № на подземной стоянке на 64 месте, расположенное между пусковым комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>.

Согласно пункту 1 акта приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель подтверждает, что работы по предварительному договору купли-продажи парковочного помещения продавцом выполнены полностью, в соответствии техническими нормами и правилами.

Стороны при заключении предварительного договора купли-продажи парковочного места предусмотрели порядок заключения основного договора. По условиям предварительного договора купли-продажи стороны установили срок подписания основного договора и срок регистрации перехода права собственности на парковочное место.

Суд обращает внимание на то, что подписывая предварительный договор купли-продажи парковочного места, истец согласилась со всеми его условиями.

Неоспоримым фактом является то обстоятельство, что основной договор купли-продажи между ООО «ФОН-Ривьера» и истцом заключен не был.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи парковочного места, само по себе не порождает возникновения права собственности на него, поскольку такого основания возникновения права собственности статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Учитывая, что в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «ФОН-Ривьера» о признании права собственности, подлежат оставлению без удовлетворения.

Доводы представителя ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению в связи с неподведомственностью суду общей юрисдикции, поскольку ООО «ФОН-Ривьера» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытого конкурсное производство, суд считает несостоятельными в силу следующего.

Определением Приволжского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ООО «ФОН-Ривьера» о признании права собственности было прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определение Приволжского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу отменено, гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФОН-Ривьера» о признании право собственности на парковочное место направлено в Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан для рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова