Решение № 2-580/2020 2-580/2020~М-712/2020 М-712/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-580/2020

УИД: 42RS0017-01-2020-001554-49

Дело № 2-580/2020


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 ноября 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Кравец Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СибМост» о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «СибМост» (далее – Общество), в котором просит прекратить ипотеку (залог) в силу закона, дата государственной регистрации --.--.----., номер государственной регистрации № срок на который установлено ограничение: с --.--.----., лицо, в пользу которого установлено ограничение,: АО «СибМост», основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от --.--.----. № на недвижимое имущество: квартира, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <****>.

Свои требования мотивирует тем, что --.--.----. между ней и Обществом был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, состоящей из двух комнат, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <****>. В соответствии с п. 3 заключенного договора указанная квартира продается за 1 300 000,00 руб. Порядок оплаты покупной стоимости квартиры определен в п. 4. настоящего договора, а именно: Покупатель в срок до --.--.----. обязан внести в кассу предприятия сумму в размере 21 647,00 руб., а до --.--.----. оплатить сумму в размере 1 278 355,00 руб. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано --.--.----.. Также зарегистрирован залог в силу закона в пользу Общества № от --.--.----.. 09.01.2020 решением <данные изъяты> районного суда гор. Новокузнецка с нее в пользу Общества взыскана задолженность по договору купли-продажи от --.--.----. в размере 813 346 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 125 руб. 05 коп., а всего 910 471 руб. 05 коп. Также с нее взыскана госпошлина в размере 12 305 руб. в доход местного бюджета. 10.06.2020 сумма долга в размере 1 116 473,05 руб. была оплачена ею в пользу ответчика. 01.09.2020 ею оплачен остаток долга в сумме 90 886,53 руб. 10.06.2020 она обратилась с требованием к ответчику о снятии залога с вышеуказанной квартиры. До настоящего времени залог в силу закона не снят. Таким образом, обеспеченное залогом обязательство по оплате ею в пользу ответчика покупной стоимости квартиры в размере 1300000,00 руб. прекращено. В связи с тем, что ответчик уклоняется от снятия обременения, она не может подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия с объекта недвижимости обременения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов ФИО2 (л.д. 62).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.07.2020 сроком на три года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в п. 5 Договора купли-продажи от --.--.----. указано, что продавец обязуется представить заявление о прекращении залога после полной оплаты приобретаемой квартиры. Стоимость квартиры в размере 1 300 000 руб. полностью оплачена 10.06.2020, из них 183 336 руб. – до обращения ответчика в суд с иском, 1 116 473,05 руб. – платежным поручением от 10.06.2020 и 190 руб. недоплаты от 05.11.2020. То есть, стоимость квартиры по договору купли-продажи оплачена, в связи с чем залог подлежит снятию, поскольку штрафы не входят в понятие стоимости квартиры. Однако и все суммы по исполнительному документу по решению суда также истицей оплачены, что следует из справки судебного пристава, исполнительное производство окончено. Проценты по договору купли-продажи не предусмотрены, только стоимость квартиры. Требования ответчика о штрафах за иной период могут быть заявлены к взысканию, но не влияют на снятие залога. Кроме того, размер суммы неустойки в 35 000 руб. не дает право на реализацию недвижимого имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела путем размещения сведений в сети «Интернет».

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.05.2020, направила в суд отзыв на исковые требования ФИО1, согласно которому просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.

--.--.----. между Обществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры в <****>, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,5 кв.м; стороны согласовали п.3 Договора стоимость продажи квартиры, которая составляет 1 300 000 руб. Истец нарушил обязательство по оплате квартиры, ответчик обратился в суд с требованием по оплате задолженности. Решением <данные изъяты> суда <****> от 09.01.2020 по делу № исковые требования АО «СибМост» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в сумме 813 346 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 125,05 руб., а всего 910 471,05 руб., удовлетворены. Сумма основного долга - 813 346 руб., согласно представленному расчету процентов по ст. 395 ГК РФ, за период с 18.09.2019 по 02.06.2020, сумма процентов составляет 35 909,76 руб. Кроме того, истцом в период с октября 2019 года по май 2020 года также не производились оплаты по 21 667 руб., ежемесячно. Таким образом, сумма задолженности за период с октября 2019 года по май 2020 года составляет 173 336 руб. Согласно представленного расчета процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение внесения платы в период с октября 2019 года по май 2020 года сумма процентов составляет 3 257,25 руб. Таким образом, в счет погашения задолженности перед Обществом по Договору купли-продажи квартиры от --.--.----. в сумме 1 252 956,06 руб. ФИО1 должна была уплатить: 1116664 руб. основной задолженности; 97 125,05 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами (за период с 02.05.2016 по 17.09.2019); 35 909,76 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами (за период с 18.09.2016 по 02.06.2020), 3 257,25 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами (за период с 02.11.2019 по 02.06.2020. Как утверждает истец, сумма задолженности в размере 1116473,05 руб. была погашена 10.06.2020. Остаток долга в сумме 90 886,53 руб. погашен 01.09.2020 (доказательства отсутствуют). Истцом не уплачен долг по процентам за период с 18.09.2019 по 02.06.2020 (дата на усмотрение ответчика). В соответствии с п. 5 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Сторонами в п. 6 Договора установлено, что в случае просрочки Покупателем обязанности по внесению платежей, предусмотренных п. 4 настоящего Договора, Продавец имеет право взыскать с Покупателя проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Также п. 7 Договора установлено, что в случае просрочки Покупателем обязанности по внесению платежей, предусмотренных п. 4 настоящего Договора, на срок более 3 месяцев или более трёх раз в течение 12 месяцев, предшествующих требованию о погашении задолженности, Продавец имеет право обратить взыскание на предмет залога (квартиру) в соответствии с действующим законодательством об ипотеке. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В адрес ФИО1 направлялось требование (претензия) от 23.09.2019 об оплате задолженности с уведомлением о том, что если не будет погашена задолженность, то в суд будет подано исковое заявление об обращении взыскания на предмет залога (квартиру). Также в адрес ФИО1 направлялась претензия об оплате сумм задолженности за период с октября 2019 года по май 2020 года, которая осталась без ответа. 27.02.2020 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о начавшейся процедуре обращения взыскания на заложенное имущество. Уведомление вручено адресату 23.03.2020. ответов ни на претензию, ни на уведомление не последовало (л.д. 56).

Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц, т.к. они о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что --.--.----. между Обществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры в <****>, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,5 кв.м; стороны согласовали п.3 Договора стоимость продажи квартиры, которая составляет 1 300 000 руб. (л.д.9-11).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано --.--.----.. Также зарегистрирован залог в силу закона в пользу Общества № от --.--.----. (л.д.8,15).

09.01.2020 решением <данные изъяты> суда <****> с нее в пользу Общества взыскана задолженность по договору купли-продажи от --.--.----. в размере 813 346 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 125 руб. 05 коп., а всего 910 471 руб. 05 коп. Также с нее взыскана госпошлина в размере 12 305 руб. в доход местного бюджета (л.д.70-72).

Из указанного решения суда видно, что на момент обращения в суд с иском и справки ответчика, ФИО1 оплатила по договору сумма в размере 183 336 руб. (л.д.75). Таким образом, остаток невыплаченной стоимости квартиры составлял 1 116 664 руб.

--.--.----. сумма долга в размере 1 116 473,05 руб. была оплачена в пользу ответчика, что подтверждается платежным поручением №, а также и документами исполнительного производства, из которого видно, что суммы по исполнительному производству полностью оплачены (л.д.12, 77-79). Остаток долга в размере 190 руб. оплачен 05.11.2020, что подтверждается чеком безналичной оплаты (л.д.69).

Пункт 5 Договора купли-продажи от --.--.----. говорит об обязанности ответчика представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога после осуществления ФИО1 полной оплаты приобретаемой квартиры (л.д.9).

Пункт 6 Договора купли-продажи от --.--.----. предоставляет ответчику право получения неустойки.

Стоимость приобретаемой квартиры оговорена сторонами в размере 1 300 000 руб. (п. 3 Договора), и в размер стоимости не включена неустойка.

Таким образом, денежные обязательства истцом по договору купли-продажи исполнены перед продавцом квартиры в полном объеме.

До настоящего времени ответчик АО «СибМост» как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости, несмотря на то, что покупателями исполнены в полном объеме свои обязательства и исполнение принято ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены в полном объеме принятые обязательства по оплате продавцу стоимости квартиры по адресу: <****> Из чего следует, что с прекращением основного обязательства подлежит прекращению и залог недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «СибМост», в лице Конкурсного управляющего ФИО4, о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение – залог в силу закона, в пользу Акционерного общества «СибМост», в отношении объекта права: квартира <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020.

Судья И.Ю. Шерова