Решение № 2-8289/2019 2-8289/2019~М-7174/2019 М-7174/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-8289/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

25 июля 2019 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» гражданину ФИО1 предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 710 кв.м, для строительства магазина, предприятия бытового обслуживания населения по <адрес> Западном внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0205048:140. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по настоящему договору аренды земельного участка перешли ФИО2.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с продленным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день разрешение на строительство объекта капитального строительства ФИО2 не выдавалось.

На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В нарушение условий договора (п.4.1.2, п.2, п.2.2, п.2.3, п.2.4) обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполняется.

Начислена задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составила 85 812, 88 рублей, по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 315, 24 рублей.

В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 710 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, на участке произрастают деревья.

Администрацией в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Ответчиком вышеуказанное предписание не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 710 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, на участке произрастают деревья.

В связи с не устранением нарушений, администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок путем подписания акта приема-передачи. Ответчиком вышеуказанное уведомление не было получено и возвращено истцу связи с истечением срока хранения письма.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, цель заключения договора не достигнута.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составила 85 812, 88 рублей, по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 315, 24 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2; обязать ФИО2 вернуть арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) земельный участок общей площадью 710 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая надлежащее ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» гражданину ФИО1 предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 710 кв.м, для строительства магазина, предприятия бытового обслуживания населения по <адрес> Западном внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0205048:140. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №№ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по настоящему договору аренды земельного участка перешли ФИО2.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с продленным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день разрешение на строительство объекта капитального строительства ФИО2 не выдавалось.

На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В нарушение условий договора (п.4.1.2, п.2, п.2.2, п.2.3, п.2.4) обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполняется.

Начислена задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составила 85 812, 88 рублей, по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 315, 24 рублей.

В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 710 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, на участке произрастают деревья.

Администрацией в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Ответчиком вышеуказанное предписание не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 710 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, на участке произрастают деревья.

В связи с не устранением нарушений, администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок путем подписания акта приема-передачи. Ответчиком вышеуказанное уведомление не было получено и возвращено истцу связи с истечением срока хранения письма.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, цель заключения договора не достигнута.

На основании пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендатором.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 115, 50 рублей.

В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по следующим основаниям:

Использование участка (его части) не по целевому назначению и/или виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1. настоящего договора;

Использование участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

Неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3, 4.1.4- 4.1.7, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ. Который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права- неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением.

Оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд заочно,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая, по договору составила 85 812, 88 рублей, по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 315, 24 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) земельный участок общей площадью 710 кв. м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: