Решение № 2-233/2020 2-233/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-233/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года <адрес>

<адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Савина Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Чукановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает в <адрес>, его регистрация по вышеуказанному адресу произведена с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение ранее было предоставлено его отцу, ФИО6, регистрация которого в <адрес> была произведена с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была зарегистрирована ФИО2, его мать.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования <адрес> в лице главы администрации муниципального образования <адрес> ФИО5, действующего от имени собственника жилого помещения, был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передал ФИО6, как нанимателю, а также членам его семьи (супруге ФИО2 и сыну ФИО1) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, в заключенном с ФИО6 договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не были указаны основания для заключения договора, в связи с чем, администрацией муниципального образования Ясногорский район ему (ФИО1) было рекомендовано обратиться в суд для подтверждения права пользования вышеуказанным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Он, ФИО1, и мать ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая относится к муниципальному жилищному фонду.

В настоящее время он принял решение приватизировать <адрес>. его мать, ФИО2 согласна на передачу вышеуказанного жилого помещения в порядке приватизации в собственность ФИО1. Вместе с тем, приватизировать вышеуказанное жилое помещение не представилось возможным из-за отсутствия некоторых документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Истец просил суд признать за ним право пользования на условиях социального найма квартирой с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель, по доверенности ФИО9, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, по доверенности ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третье лицо ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира № <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Соответствующий договор социального найма жилого помещения был заключен ФИО6 с администрацией муниципального образования <адрес>, в лице главы администрации муниципального образования <адрес> ФИО5, действующего от имени собственника жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с указанным договором наймодатель передал ФИО6, как нанимателю, а также членам его семьи (супруге ФИО2 и сыну ФИО1) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из справки-паспорта для приватизации, выданной <адрес> отделением ГУ <адрес> «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, площадью 60,4 кв.м., общей площадью – 53,2 кв.м., жилой площадью – 38,5 кв.м..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, квартире, расположенной по адресу: <адрес>,присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным отделом ЗАГСа администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 и его мать, ФИО2, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес>.

Согласно ранее действовавшей ч.1 ст.10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование (ч.2 ст.10 ЖК РСФСР).

В силу ранее действовавшей ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдача которого согласно ст.ст.52, 62 и 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» входила в компетенцию органов местного самоуправления.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ч.1 ст.50 ЖК РСФСР).

Ранее действовавшей ч.1 ст.51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда должен был заключаться в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда должно предоставляться по договору социального найма.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах суд полагает, что за ФИО1 может быть в судебном порядке признано право пользования квартирой с кадастровым номером №, площадью 60,4кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (абз.1 ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Квартира № <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает ФИО1, не относится к категории жилых помещений, указанных в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации.

Ранее в приватизации жилья ФИО1 не участвовал.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 г. (в ред. от 02.07.2009 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п.8 вышеуказанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Вместе тем, как указал истец, приватизировать вышеуказанное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду того, что в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не были указаны основания для заключения договора и из-за отсутствия некоторых документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статья 11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая, что ФИО1 пользуется вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма, на основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма квартирой с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Савин