Решение № 2-263/2020 2-263/2020~М-229/2020 М-229/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-263/2020

Дело № 2-263/2020

УИД 33RS0013-01-2020-000559-76


Р Е Ш Е Н И Е

Заочное

именем Российской Федерации

24 июля 2020 г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Агашиной М.Ю.,

при секретаре Барчиковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелагро» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мелагро» ( далее по тексту ООО «Мелагро») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/29 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес> и 1 /52 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 10 км от <адрес> по направлению на юго-запад.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ООО «Светлана», переименованное в ООО «Мелагро», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, с ФИО1 является покупателем 1/29 доли в праве собственности на земельный участок площадью 134,7 га с кадастровым номером №, находящегося северо-восточнее <адрес>, и 1/52 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 34,6 га с кадастровым номером №, находящегося юго-западнее <адрес>.. В связи с кадастровым делением территории Российской Федерации земельным участкам были присвоены иные кадастровые номера, а именно, земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер №; земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер №. Условия договора выполнены сторонами в полном объеме, покупатель уплатил продавцу установленную цену- 2 000 руб., земельный участок передан ООО «Светлана» по передаточным актам. С момента заключения договора истец владеет и пользуется земельными долями, как собственник. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация сделки. Однако, регистрация перехода права собственности не осуществлена, что не представляется возможным выполнить в настоящее время, в связи со смертью продавца ФИО1, поэтому истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем в деле имеется заявление (л.д.74).

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.59). О причинах неявки ответчик суд не уведомила, и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Факт заключения сделки и выполнение сторонами условий, не оспаривает, письменных возражение по существу исковых требований в суд не направила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, с учетом письменного заявления представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы по делу, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ст.551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что согласно протоколу собрания участников ООО «Светлана» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Светлана» переименовано в ООО «Мелагро» (л.д.11).ООО «Мелагро» зарегистрировано в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Мелагро» является выращивание столовых корнеплодных и клубневых культур с высоким содержанием крахмала или инулина ( л.д.40-48).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светлана» ( в настоящее время ООО «Мелагро») и ФИО2, действующей от имени ФИО1, заключен договор купли- продажи ( купчая) принадлежащих ему на праве собственности 1/52 доли в праве собственности на земельный участок площадью 34,6 га с кадастровым номером №, расположенного юго- западнее <адрес> и 1 /29 доли в праве собственности на земельный участок площадью 134,7 га с кадастровым номером №, находящегося северо- восточнее <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного использования (п. 1.1) ( л.д. 9).

Согласно п. 1.2 договора указанные доли в праве собственности принадлежали ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ- 09-0169046.

В соответствии с п. 2.2 договора стороны оценили указанные доли в 2 000 руб.(500 руб. и 1500 руб.), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В день подписания договора купли- продажи сторонами составлен передаточный акт ( л.д.10), в соответствии с которым ООО «Светлана» приняло от ФИО1, от имени которого действовала ФИО2, указанные доли земельных участков. Договор купли- продажи, передаточный акт подписаны сторонами - ФИО2, действующей от имени ФИО1, и представителем ООО «Светлана».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, о чем свидетельствует штамп Государственного учреждения «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>».

Как следует из текста договора, в Меленковском филиале Центра регистрации прав подлежали регистрации не только сделки, но и переход права собственности.

На основании постановлений главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № земельный пай ФИО1 выделен в натуре с определением долей в праве общей долевой собственности (л.д.12-15, 37-39). В соответствии с указанными постановлениями доля ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) определена равной 1/29 доле в праве общей долевой собственности, доля в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) определена равной 1/52 доле в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (по 1/29 доле) на земельный участок площадью 1347000 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо- восточнее д. Большой Приклон ( л.д. 64-65).

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 ( по 1/52 доле) на земельный участок площадью 346000 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 10 км от <адрес> по направлению на юго-запад (л.д.60-63).

Доли в праве собственности на указанные земельные участки зарегистрированы и за ООО «Мелагро».

Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств и имущества по сделке подтверждается соответствующими доказательствами и в судебном заседании сторонами не оспаривается.

ФИО2 сделку не оспаривала. Договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Таким образом, из договора следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи. ФИО1 при жизни выразил свое волеизъявление на продажу принадлежащих ему долей в праве собственности на земельные участки и сделка была в установленном порядке зарегистрирована. Следовательно, оснований полагать о нарушении прав и законных интересов других участников общей долевой собственности не имеется.

Вместе с тем, продавец по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), что является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные доли земельных участков.

В тоже время на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчиком по делу привлечен наследник первой очереди после смерти ФИО2 Поэтому, в силу положений ст.ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ к ней перешли права и обязанности продавца по совершенной сделке купли- продажи.

Сведений о наличии других наследников, принявших наследство, суду не представлено. Нотариусы Меленковского нотариального округа ФИО5 и ФИО6 сообщили об отсутствии наследственных дел после смерти ФИО1 (л.д. 55, 59).

Спорные доли земельных участков наследником ФИО1 в качестве наследственного имущества не заявлены. Ответчик возражений по иску в адрес суда не направил. Факт заключения сделки не оспаривает.

Препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество в настоящее время является смерть продавца ФИО1

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

Спорные земельные участки и земельные доли находятся в пользовании ООО «Мелагро», более 20 лет. Основным направлением общества является сельскохозяйственная деятельность.

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорные доли земельных участков с момента заключения сделки перешли во владение и пользование ООО «Мелагро», которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность и является долевым собственником земельных участков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на земельные доли, которые приобретены по возмездным сделкам, условия которых сторонами исполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/29 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее д.Большой Приклон, и 1 /52 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 10 км от <адрес> по направлению на юго-запад, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мелагро».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Агашина