Решение № 2-988/2020 2-988/2020~М-889/2020 М-889/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-988/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2020 по иску по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с названным иском в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ссылаясь на то, что истец была зарегистрирована в коммунальной <адрес>, состоящей из трех комнат. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени основным квартиросъемщиком согласно копии лицевого счета числится ФИО2, который снялся с регистрационного учета до вселения истца, тем самым расторг все отношения относительно вышеуказанной жилой площади. ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой изменения и заключения договора социального найма, но ДД.ММ.ГГГГ за № был получен ответ, в котором указано, что истцом не представлены документы, подтверждающие родственные отношения с первоначальным нанимателем ФИО2, поэтому снования для заключения договора социального найма отсутствуют. Истец не согласна с выводами, данными в вышеуказанном ответе ДУИ г.о. Самара истец с супругом были вселены в жилое помещение на законном основании. Просила с учетом уточнений обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение в виде № доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 128,7 квм, что соответствует <адрес>, состоящей из 3 комнат, жилой площадью 39,3 кв.м.

Истец в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применятся требования статей 674,675, 678, 680, п.п.1-3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения однако сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч.2 ст.272 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения к проживанию определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником 57/93 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № № дома по <адрес> является муниципальное образование г.о. Самара (л.д. 115-116) на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является коммунальной квартирой, по адресу: <адрес>, общей площадью 128,70 кв.м., жилой площадью 93,30 кв.м. (л.д. 110-114).

ФИО1 занимает три комнаты в указанной коммунальной квартире, жилой площадью 39,3 кв.м.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению в виде трех комнат, жилой площадью 39,3 кв.м в вышеуказанной коммунальной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое ФИО1 жилое помещение в виде трех комнат, жилой площадью 39,3 кв.м, соответствует 39/93 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 128,7 кв.м.

Истец была вселена в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ путем обмена на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую истцу.

Лицевой счет № по квартире № № по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2 (л.д. 14).

Приговором Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст. 147 ч. 3 УК РСФСР, 148 ч. 5 УК РСФСР, мошенничества, повторно, с причинением ущерба в крупном размере, организованной группой, в том числе в отношении потерпевшей ФИО1 Гражданские иски потерпевших: Рогожиной, ФИО15, ФИО8, Ш-вых, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО9, ФИО13, оставлены для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства (л.д. 29-45).Указанным приговором установлено, что в начале июня 1994 г. ФИО3, ФИО5, узнав, что гр. ФИО1 желает обменять свою квартиру <адрес> на комнату с доплатой, предложили ей вариант, заведомо зная, что завладеют ее квартирой путем обмана. Своими мошенническими действиями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 причинили Рогожиной ущерб на сумму 34630000 (34630) рублей, то есть в крупном размере.

Определением судебной коллегией по уголовным делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, приговор Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 изменено, исключено применение конфискации имущества. В остальной части приговор оставлен без изменения, жалобы адвокатов Арзиани В.Э., Акчурина М.Д., Суворовой А.С., Хесина В.В. без удовлетворения. Протест прокурора удовлетворен частично (л.д. 47-48).

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО14, супругом истца, признано право на жилую площадь 39,3 кв.м. в <адрес> (л.д. 49).

Указанным решением, установлено, что ФИО14 (супруг истца) фактически вселился в квартиру с согласия нанимателя, длительное время проживал на спорной жилой площади, производил ее оплату, является членом семьи ФИО1 ФИО15 на протяжении 9 лет не ставил вопрос о выселении ФИО14, тем самым признал за ним право на данную жилую площадь.

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, ФИО14 к ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворены. Право пользования жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО15 признано утратившим (л.д. 50).

Данными решениями подтверждено, что ФИО1, ФИО14 вселены в спорное жилое помещение на законном основании, установлено их право на указанную жилую площадь, фактически проживают в данном жилом помещении, оплачивают наем жилья и коммунальные услуги, несут бремя содержания данного жилого помещения. Суд пришел к выводу, что истцами фактически заключен договор социального найма жилого помещения, несмотря на то, что письменная форма заключения договора социального найма соблюдена не была.

При этом, Департамент управления имуществом г.о. Самара принимал участие в рассмотрении гражданского дела № (л.д.50)

Так, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 вселена в спорное жилое помещение на законном основании.

До обращения в суд ФИО1 обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения - <адрес>, но ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих родственные отношения с ФИО2 (л.д. 15).

Между тем, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает истец ФИО1, другие лица, в том числе ФИО2, в данном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.

Так, согласно справке № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истец), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (квартиросъемщик), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг истца), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 9).

Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг, задолженность по квартире отсутствует, что подтверждается квитанциями (л.д. 68-109), справками об отсутствии задолженности (л.д. 51, 52).

Право истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено ответчиком, требований о выселении из занимаемого помещения ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, правовых и фактических оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма жилого помещения у Департамента управления имуществом г.о. Самара не имелось. Поэтому исковые требования ФИО1 об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение в виде 39/93 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 128,7 кв.м, что соответствует квартире № №, состоящей из 3 комнат, жилой площадью 39,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г.Самара в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.

Председательствующий: