Решение № 2-3426/2018 2-516/2019 2-516/2019(2-3426/2018;)~М-3649/2018 М-3649/2018 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-3426/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО7,

представителя ответчика – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Исе ФИО3, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №З-Н-1260 и государственным актом на право собственности. Вторая половина данного домовладения и земельного участка ранее принадлежала ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее сыну – ФИО3. Домовладение и земельный участок по <адрес> в <адрес> поставлены на кадастровый учет, на данные объекты выданы кадастровые паспорта. Согласно техническому паспорту на жилой дом вышеуказанное домовладение состоит из: жилого дома, обозначенного на плане лит. «А», тамбур лит. «а», «а1», «а2», «а5» и «а6»; летней кухни лит. «Б» и тамбура к ней «б», хозяйственных строений: сарая литер «Е», уборной литер «У», гаража литер «Д», а также подвалов, крыльца, мастерской, ограждений и мощений. За продолжительный период времени между предыдущими собственниками домовладения сложился порядок пользования помещениями, расположенными в жилом доме литер «А», хозяйственными строениями, а также земельным участком, на котором они расположены. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что ей в пользование поступает в жилом лит. «А»: жилая комната 1-1, площадью 13,4 кв.м. и жилая комната 1-3 площадью 12,4 кв.м., кухня 1-2, коридор 1-7, коридор 1, кладовая (в данный момент санузел) 1-8, сарай литер «Б» (позже переоборудованный в летнюю кухню), тамбур «б», уборная «У», позже был возведен сарай лит. «Е». На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> между нею и ответчиком; выделить ей в натуре на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> следующие помещения и постройки: в жилом доме лит. «А»: жилую комнату 1-1 площадью 13,4 кв.м., жилую комнату 1-3 площадью 12,4 кв.м., кухню 1-2, коридор 1-7, санузел 1-8, коридор 1.; летнюю кузню литер «Б», тамбур литер «б», уборную литер «У», сарай литер «Е»; признать за ней право собственности в целом на выделенные помещения и постройки, а именно: в жилом доме литер «А», жилую комнату 1-1, площадью 13,4 кв.м. комнату 1-3, площадью 12,4 кв.м., кухню 1-2, коридор 1-7, санузел 1-8, коридор; летнюю кухню литер «Б», тамбур литер «б», уборную литер «У», сарай литер «Е».

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.

Представитель истца - ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9, принадлежит на праве собственности 1/2 доли дома с соответствующей долей надворных построек в <адрес>. Согласно договору на земельном участке размером 386 кв.м. расположены: один каменный дом, обозначенный на плане под лит. «А» жилой площадью 51,0 кв.м., сарай «Б», тамбур «б», уборная «К», «Г», ограждения, мощения (л.д.15-16).

Также ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка, 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, выданными нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 и выписками из ЕГРН (л.д.8,66,67).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома, обозначенного на плане лит. «А», тамбур лит. «а», «а1», «а2», «а5» и «а6»; летней кухни лит. «Б», тамбура к ней лит. «б», хозяйственных строений: сарая литер «Е», уборной литер «У», гаража литер «Д», а также подвалов, крыльца, мастерской, ограждений и мощений (л.д.17-20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом лит. А,а,а1,а2,а3,а5,а6 общей площадью 104,8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 на ? доли и за ФИО3 на ? доли (л.д. 97-102 ).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 летней кухни, лит. «Б,б», сарая лит. «Е», расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д.29-32, 38-40).

Из справки ГУП Республики Крым «Крым БТИ» следует, что на земельном участке расположен один жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями: жилой дом «А», летняя кухня «Б», тамбур «б», уборная «У», сарай «Е», сооружения (л.д.63).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ возможен один вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 Исе ФИО3 (1/2 доли) с учетом сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей, с расчетом разницы в стоимости долей. Учитывая требования ст. 41 п.1, п.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» и п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации при предложенном варианте раздела 1/2 и 1/2 доли: сособственнику домовладения ФИО2 предлагается выделить автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 13,4 м.кв., жилой комнаты № площадью 12,4 м.кв., коридора № площадью 6,4 м.кв., санузла № площадью 2,4 м.кв., кухни № площадью 8,1 м.кв., коридора № площадью 4,6 м.кв, и хозяйственные строения: подвал п/а, летнюю кухню с тамбуром литера «Б,б» кадастровый №, общей площадью 24,0 кв.м., сарай литер «Е» кадастровый №общей площадью 8,1 кв.м.; сособственнику домовладения ФИО3 предлагается выделить автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 15,39 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,33 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м., ванной № площадью 1,7 к.м., туалета № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м, передней № площадью 11,0 кв.м. и хозяйственное строение: подвал п/а1.

Учитывая, что истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, согласно экспертному заключению такой раздел возможен с небольшим отклонением от идеальных долей, без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома согласно варианту раздела, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., коридора № площадью 6,4 кв.м., санузла № площадью 2,4 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., а также хозяйственные строения: подвал п/а, летнюю кухню с тамбуром литера «Б,б», кадастровый №, общей площадью 24,0 кв.м., сарай литера «Е», кадастровый № общей площадью 8,1 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 Исе ФИО3 автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м., коридора № площадью 3,8 кв.м., ванной № площадью 1,7 кв.м., туалета № площадью 0,8 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., передней № площадью 11,0 кв.м., а также хозяйственные строения: подвал п/а1.

Право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 Исой ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.