Решение № 02-0602/2026 02-0602/2026(02-7960/2025)~М-5701/2025 02-7960/2025 2-602/2026 М-5701/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-0602/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-010918-80) по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, к адрес «ПЕРОВСКОЕ» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «ПЕРОВСКОЕ» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 18.09.2023 между ФИО1 и адрес «ПЕРОВСКОЕ» заключён договор участия в долевом строительстве № ФИО2-3.2(кв)-2/26/13(2) (АК). 29.01.2025 застройщик передал потребителю объект долевого строительства – квартиру № 797, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. В ходе осмотра квартиры выявлены строительные недостатки, что подтверждено актом осмотра от 01.02.2025. 18.04.2025 истец направил ответчику уведомление о недостатках с просьбой обеспечить доступ для их устранения 19.04.2025, однако ответчик требование не удовлетворил. Согласно акту экспертного исследования № 263 стоимость устранения недостатков отделочных работ составила сумма, акту экспертного исследования № 569.07/2025 – стоимость устранения недостатков звукоизоляции составила сумма Общая сумма требований – сумма 28.07.2025 истец направил ответчику претензию с требованием устранить недостатки, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу адрес, в.т.м.о. Нижегородский, адрес, указанные в экспертных заключениях, приложенных к исковому заявлению, на сумму сумма в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ФИО1: неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - № 214 от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 28.07.2025 по день принятия решения суда; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - № 214 от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просветительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебную неустойку (астрент) в размере сумма за каждый день нарушения срока исполнения решения суда; сумма компенсации морального вреда; штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм; в пользу МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.

Представитель истца МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР», истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес «ПЕРОВСКОЕ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым возражал против удовлетворения иска, полагая заявленные требования необоснованными, в связи с чем просил отказать в их удовлетворении. Указал, что истец препятствовал устранению недостатков, ответчик направлял уведомления о готовности приступить к работам, согласовывал даты выхода, но истец не обеспечил доступ в помещение и не согласовал время допуска специалистов. В связи с этим начисление судебной неустойки (астрента) неправомерно, так как кредитор (истец) считается просрочившим (ст. 406 ГК РФ, п. 28, 34 Постановления Пленума ВС РФ № 7). Судебная неустойка (астрент) не предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ. В период с 01.01.2025 по 31.12.2025 не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения недостатков по договорам долевого участия. Ответчик полагает, что мораторий распространяется и на судебную неустойку. Отсутствуют условия для взыскания астрента. При удовлетворении требования об устранении недостатков просил предоставить срок 60 дней, отказать во взыскании астрента либо снизить его до сумма/день, снизить компенсацию морального вреда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 18.09.2023 между адрес «ПЕРОВСКОЕ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2-3.2(кв)-2/26/13(2) (АК) (далее – договор участия в долевом строительстве).

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 797, этаж расположения: 26, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 36,22 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,22 кв.м, адрес без понижающего коэффициента 36,22, адрес 22,01 , количество комнат: 2: условный номер комнаты: 1, проектной площадь: 11,12 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадь: 10,89 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 14,21 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадь: 6,18 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадь: 3,85 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадь: 4,18 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее – Объект долевого строительства). В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору (п.3.2 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 36,22 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме.

29.01.2025 между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Согласно акту экспертного исследования № 263 ООО «4К ЭКСПЕРТ» переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов (конкретные недостатки приведены в исследовательской части (таблица №1)), а стоимость устранения недостатков объекта составляет сумма

Согласно акту экспертного исследования № 569.07/2025 ООО «Эксперт-Гарант» в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, обнаружено не соответствие обязательным требованиям СП 51.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003) стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 30.10.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № 456-СТЭ качество объекта договора участия в долевом строительстве – жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу адрес, внут. тер. м. адрес не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № ФИО2- 3.2(кв)-2/26/13(2) (АК) от 18.09.2023г., требованиям технических регламентов, а также иным строительным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов объектов и работ.

Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации.

Причины и перечень выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г.».

Способы устранения выявленных строительных недостатков отражены в Таблице 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г.».

Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих ГОСТ, СП, СНиП, составляет: 15 дней.

Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих Приказу № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., составляет: 11 дней.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, составляет: сумма

Стоимость работ составляет: сумма

Стоимость материалов составляет: сумма

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., составляет: сумма

Стоимость работ составляет: сумма

Стоимость материалов составляет: сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно пп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцам, расположенного по адресу: адрес, внут. тер. м. адрес, согласно выводам судебной экспертизы в срок, не превышающий 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Удовлетворяя требование истца, судом учитывается, что ответчиком не представлено доказательств удовлетворения требования истца в добровольном порядке.

Суд учитывает, что устранение выявленных недостатков невозможно без доступа ответчика и привлекаемых им лиц в жилое помещение истца. В связи с этим на истца также подлежит возложению обязанность обеспечить такой доступ, необходимый для исполнения решения суда.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 31 Постановления № 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Между тем, судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению установленного судом срока для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

На основании ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

На основании ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом штраф подлежит распределению в пользу МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» (2,5% от присужденной суммы) и в пользу ФИО1 (2,5% от присужденной суммы) по следующим основаниям.

28.07.2025 в адрес ответчика истцом была направлена соответствующая претензия, которая была оставлена без удовлетворения. При определении размера штрафа, суд, учитывая положения закона, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (5% * сумма), а именно в пользу МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в размере сумма (2,5% * сумма), в пользу ФИО1 в размере сумма (2,5% * сумма).

В части требований о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков (ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214) и процентов за неправомерное удержание денежных средств (ст. 395 ГК РФ) суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты начисляются на сумму неправомерно удерживаемых денежных средств.

Обязательство по устранению недостатков в натуре, возложенное на ответчика настоящим решением, не является денежным. Каких-либо денежных сумм, подлежащих взысканию в пользу истца в связи с ненадлежащим качеством объекта, судом не присуждено. Следовательно, отсутствует денежное обязательство, на которое могли бы быть начислены проценты по ст. 395 ГК РФ.

Требование истца основано на ошибочном предположении, что у ответчика возникнет обязанность уплатить денежные средства после вступления решения в законную силу. Между тем, предметом удовлетворённого иска является понуждение к выполнению работ в натуре, а не денежное взыскание. Поэтому правовые основания для применения ст. 395 ГК РФ отсутствуют, в иске в данной части отказано.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г., застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 г. по 31.12.2025 г., то предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка взысканию с застройщика не подлежит.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.

Поскольку истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков в объекте долевого строительства 28.07.2025, оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, у суда не имеется.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, к адрес «ПЕРОВСКОЕ» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Обязать адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в срок 60 дней с даты фактического предоставления ФИО1 (паспортные данные) доступа на объект по адресу: адрес, внут. тер. м. адрес, устранить строительные следующие недостатки:

Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ

№ п/п

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната ; S=10,9 кв.м

+
Стены (монолит, обои, адрес); S=31,34 кв.м

+
1

Очистка поверхности стен (обои)

м2

31,34

2
Выравнивание стен штукатуркой

м2

15,67

3
Шпатлевание стен

м2

15,67

4
Грунтовка поверхности стен

м2

62,68

5
Оклеивание стен обоями

м2

31,34

Пол (ламинат, адрес); S=10,9 кв.м

+
6

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

13,30

7
Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

10,90

8
Демонтаж подложки

м2

10,90

9
Монтаж подложки

м2

10,90

10

Монтаж ламината

м2

10,90

11

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

13,30

Потолок (натяжной, адрес) S=10,9 кв.м

+
12

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

10,90

13

Монтаж натяжного потолка

м2

10,90

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
14

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

15

Демонтаж наличников

м.п.

9,60

16

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

17

Монтаж наличников

м.п.

9,60

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
18

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,44

19

Очистка откосов от краски

м2

1,12

20

Грунтовка откосов

м2

2,25

21

Шпатлевание откосов

м2

1,12

22

Окраска откосов

м2

1,12

23

Монтаж оконного блока

м2

3,44

Кухня-гостиная; S=17 кв.м

+
Стены (монолит, обои, адрес); S=38,5 кв.м

+
24

Очистка поверхности стен (обои)

м2

38,50

25

Выравнивание стен штукатуркой

м2

19,25

26

Шпатлевание стен

м2

19,25

27

Грунтовка поверхности стен

м2

77,00

28

Оклеивание стен обоями

м2

38,50

Пол (ламинат, адрес); S=17 кв.м

+
29

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,20

30

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

17,00

31

Демонтаж подложки

м2

17,00

32

Монтаж подложки

м2

17,00

33

Монтаж ламината

м2

17,00

34

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,20

Потолок (натяжной, адрес) S=17 кв.м

+
35

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

17,00

36

Монтаж натяжного потолка

м2

17,00

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
37

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,46

38

Очистка откосов от краски

м2

1,13

39

Грунтовка откосов

м2

2,26

40

Шпатлевание откосов

м2

1,13

41

Окраска откосов

м2

1,13

42

Монтаж оконного блока

м2

3,46

Санузел; S=3,5 кв.м

+
Стены (монолит, плитка, адрес); S=16,69 кв.м

+
43

Очистка поверхности стен (плитка)

м2

16,69

44

Выравнивание стен штукатуркой

м2

8,35

45

Грунтовка поверхности стен

м2

33,38

46

Укладка плитки

м2

16,69

Пол (плитка, адрес); S=3,5 кв.м

+
47

Демонтаж плитки

м2

3,50

48

Грунтовка пола

м2

3,50

49

Монтаж плитки

м2

3,50

Потолок (подвесной, адрес) S=3,5 кв.м

+
50

Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*

м2

3,50

51

Монтаж подвесного потолка

м2

3,50

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
52

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

53

Демонтаж наличников

м.п.

9,40

54

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

55

Монтаж наличников

м.п.

9,40

Дополнительные работы

+
56

Демонтаж ванны

шт

1,00

57

Монтаж ванны

шт

1,00

58

Демонтаж раковины

шт

1,00

59

Монтаж раковины

шт

1,00

60

Демонтаж унитаза

шт

1,00

61

Монтаж унитаза

шт

1,00

Холл; S=4 кв.м

+
Стены (монолит, обои, адрес); S=9,34 кв.м

+
17

Очистка поверхности стен (обои)

м2

9,34

18

Выравнивание стен штукатуркой

м2

4,67

19

Шпатлевание стен

м2

4,67

20

Грунтовка поверхности стен

м2

18,68

21

Оклеивание стен обоями

м2

9,34

Пол (ламинат, адрес); S=4 кв.м

+
22

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

3,30

1
Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

4,00

2
Демонтаж подложки

м2

4,00

3
Монтаж подложки

м2

4,00

4
Монтаж ламината

м2

4,00

5
Монтаж напольного плинтуса

м.п.

3,30

Потолок (натяжной, адрес) S=4 кв.м

+
6

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

4,00

7
Монтаж натяжного потолка

м2

4,00

Входная дверь 1 (металлическая)

+
8

Демонтаж входной двери (с сохранением)

шт.

1,00

9
Монтаж входной двери

шт.

1,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

+
10

Уборка после ремонта

м2

35,40

1 - работы по демонтажу/монтажу натяжного и подвесного потолка являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей стен в помещениях.

2 * - работы по демонтажу/монтажу сантехприборов являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей керамической плиткой в помещениях.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) обеспечить адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и привлекаемым ответчиком лицам доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внут. тер. м. адрес, для выполнения работ по устранению недостатков, указанных в настоящем решении суда.

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2026 года.

фио ФИО3